上海：八年心碎投資夢 紅火商城變鬼城
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國近百個(gè)城市共推出土地9106宗，供應(yīng)量為39029萬平方米，其中，商業(yè)用地的供應(yīng)增幅最大，共推出1911宗，同比增加42%。
不但是數(shù)量增加，商業(yè)用地樓面均價(jià)為1790元/平方米，同比增加17%，增幅遠(yuǎn)超住宅類。而萬科、萬達(dá)、綠地等國內(nèi)知名開發(fā)商更是紛紛出手重金買地。那么商業(yè)地產(chǎn)一片紅火背后，市場的運(yùn)營情況到底如何，對于普通消費(fèi)者來說，投資商業(yè)地產(chǎn)又是不是象宣傳的那樣穩(wěn)賺不賠呢？來看記者在上海進(jìn)行的調(diào)查。
地處上海嘉定區(qū)曹安公路的上海國際鞋城項(xiàng)目。2005年正式對外開業(yè)，由于其優(yōu)越的地理位置和便捷的交通環(huán)境成為上海當(dāng)年最炙手可熱的商鋪項(xiàng)目。在當(dāng)年周邊商品住宅項(xiàng)目僅為4千元左右的情況下，其商鋪每平方米平均價(jià)格就已經(jīng)高達(dá)3萬元。然而8年過去這個(gè)當(dāng)年的商業(yè)樓王風(fēng)光不再，在幾位知情人士的帶領(lǐng)下，記者輾轉(zhuǎn)進(jìn)入上海國際鞋城內(nèi)部。一進(jìn)鞋城就可以看到，昔日號稱打造國際高端的鞋城，一片殘破狼藉，隨地可見各種垃圾，由于無人管理大廈早已經(jīng)斷電到處一片黑暗，不少鋪面甚至已經(jīng)成為一些社會人員的臨時(shí)居所，場面極其混亂不堪。
上海國際鞋城項(xiàng)目小業(yè)主告訴記者：以前是(租)借過的，后來就都撤掉了，被開發(fā)商給趕跑了。房產(chǎn)證上是16個(gè)平方實(shí)際只有8點(diǎn)幾。
(記者)八點(diǎn)幾多少錢呢？
小業(yè)主：當(dāng)時(shí)買的是三十五萬。
有一位小業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)賣(鋪)的時(shí)候買的挺好的，沒幾天(就不行了)就是打造的什么長三角的什么中心。
什么全球的采購中心然后呢我們退休工人只有一點(diǎn)點(diǎn)錢買了一個(gè)小鋪。06年的時(shí)候是四十多萬。
小業(yè)主：(記者：這又多大面積？)這里面加起來有十三點(diǎn)幾，但實(shí)際得房只有六平方米，想不到他就這個(gè)樣子，賣給你們了然后把錢一卷走路了，叫天天不靈叫地地不靈。
據(jù)了解，上海國際鞋城項(xiàng)目建筑面積近十萬平方米，原本規(guī)劃鋪位1500多間。而開發(fā)商最終將原本規(guī)劃作為倉庫的地下一層和多處消防通道也改建成商鋪，現(xiàn)在實(shí)際擁有商鋪2800多個(gè)。然而記者在現(xiàn)場看到，除了一期部分臨街商鋪尚在營業(yè)外，其他均已經(jīng)處在無人管理的局面中。在實(shí)地調(diào)查時(shí)記者注意到在后期增設(shè)的地下一層部分，裝修仍然顯得很新，小業(yè)主告訴記者，這一層在裝修完成后甚至從未公開營業(yè)過，一直是大門緊鎖。
記者李磊：我現(xiàn)在是在上海國際鞋城的負(fù)一層，大家可以透過我們的鏡頭看到這個(gè)原本，總體大家可以看到在負(fù)一層的規(guī)模并不比一層小，大家可以看就這個(gè)走廊，現(xiàn)在就我手里手電筒光所能看到的地方幾乎是一眼望不到頭整體的規(guī)模也是非常的龐大。
上海國際鞋城 負(fù)一層小業(yè)主：(記者：您這個(gè)鋪?zhàn)娱_過門么？)我自己從來沒開過門，合同到了我說你把房子鑰匙給我，他(開發(fā)商)把我?guī)У降叵率诣�匙給我，但是這個(gè)房子已經(jīng)幾家人家打通的，我就沒辦法辨認(rèn)自己的店鋪了。
商業(yè)地產(chǎn)投資騙局
上海：廣告忽悠高額回報(bào) 投資者懵懂入市
在一直被視為是寸土寸金的上海，存在如此大面積的商鋪閑置、甚至是荒廢的確讓人十分震驚。當(dāng)初到底是什么原因吸引了大批投資者前來投資的呢？這個(gè)被稱為地理位置優(yōu)越、交通便利的上海國際鞋城到底是如何從火爆銷售走向荒廢甚至變成鬼城的呢？我們繼續(xù)來看記者調(diào)查。
陳先生是上海國際鞋城數(shù)百位投資者其中的一員，目前是上海一家公司的職員，月收入并不高，全家仍然靠租房生活。當(dāng)記者詢問他當(dāng)時(shí)為什么會選擇購買上海國際鞋城的商鋪時(shí)，他給記者展示了當(dāng)年買商鋪所保留的一批宣傳材料，他說正是這些材料上近乎完美的宣傳給他勾畫了一幅美好的投資前景�！颁佂酢薄叭�24%的穩(wěn)定投資回報(bào)”等等這樣字眼鼓動著每一位像陳先生一樣急于在上海立業(yè)投資者的心，也造就了當(dāng)年上海國際鞋城的火爆一時(shí)。
業(yè)主陳先生：銷售的時(shí)候火到什么程度呢，包括他的銷售排隊(duì)的人已經(jīng)排到馬路上面了都影響了交通。
業(yè)主楊先生：大家可能對這種分割式的這種商鋪啊，也沒有見過。這個(gè)盤呢在整個(gè)買的過程中記得非常清楚的就是那個(gè)人氣非常爆的，周圍的人全是密密麻麻全排滿了。
“密密麻麻的購買人群”這是記者在采訪中接觸到的每一位購買上海國際鞋城投資者對這個(gè)項(xiàng)目的共同記憶，記者幾乎可以從每一位業(yè)主的描述中感受到當(dāng)年搶購時(shí)興奮的心情。這也不難理解這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年一期、二期甚至是原本規(guī)劃做倉庫的地下室都能夠在商城沒有正式營業(yè)的情況下就被搶購一空的原因。
(記者：您當(dāng)時(shí)為什么要選擇地下室買呢？)
他到了我們這里來做廣告的，我就拿了這個(gè)廣告到這里來買了商鋪。他當(dāng)時(shí)是給我們包租的包租三年。
在經(jīng)歷了05年的火爆銷售后，上海國際鞋城也曾正常運(yùn)營過兩年時(shí)間，但是隨著開發(fā)商和原有招商團(tuán)隊(duì)因?yàn)橹两袢圆粸槿酥脑驓Ъs，親自接手商城運(yùn)作，同時(shí)清退了一批原有租戶后。上海國際鞋城開始迅速走向衰落，直到開業(yè)8年后，記者開始采訪時(shí)，周圍的上海市民已經(jīng)不再記得有過這么一個(gè)一度火爆的上海商城。記者也只能在網(wǎng)上地圖中找到了這個(gè)曾經(jīng)被投資者瘋狂追逐的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
業(yè)主楊先生：(記者：我看這兒還貼了一個(gè)招租的廣告這個(gè)現(xiàn)在還能招到租么？)現(xiàn)在處于這種狀況還有誰過來呢，誰肯過來呢？租這種鋪?zhàn)印?br />
商業(yè)地產(chǎn)投資騙局
小業(yè)主6年協(xié)商未果 開發(fā)商百般推諉
上�！颁佂酢�、穩(wěn)定的投資回報(bào)，這一切宏偉藍(lán)圖的設(shè)計(jì)者，上海國際鞋城房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商始終沒有在鏡頭中出現(xiàn)，那么在上海國際鞋城的衰落中開發(fā)商到底充當(dāng)了一個(gè)什么樣的角色呢？對于這個(gè)原本在設(shè)計(jì)中充滿愿景的地產(chǎn)項(xiàng)目他們到底是怎么想的呢？
記者在上海國際鞋城項(xiàng)目長達(dá)半天的采訪中，沒有碰到任何一名開發(fā)商或者物業(yè)公司的管理人員，記者多方打聽終于電話聯(lián)系上了項(xiàng)目開發(fā)商上海兆地房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對方給出了這樣的答復(fù)。
(記者：你是鞋城開發(fā)商項(xiàng)總么？)
哎你好 什么事情�。�
(城這個(gè)樣子怎么弄呢？)
你問我我問誰啊。
(項(xiàng)總項(xiàng)總那我們能不能坐下來見個(gè)面來協(xié)商一下呢？)協(xié)商也是這樣，你現(xiàn)在如果清楚啊，在往后的話是，這種事情都要等機(jī)會的我們有機(jī)會了再講我們不能一直等啊一等就是幾年啊。這個(gè)沒辦法的我跟你一樣的呀。
上海兆地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的這位負(fù)責(zé)人告訴記者，鞋城方面也曾試圖幫助小業(yè)主們恢復(fù)經(jīng)營，并委托了一家名為上海曹安國際酒店用品經(jīng)營管理有限公司幫助招商，但小業(yè)主們各自都打著小算盤不愿意配合，甚至根本不愿續(xù)簽合作協(xié)議。
上海兆地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：好好的你們都派人不讓簽，這個(gè)叫我們怎么辦我們?nèi)硕甲叩倪M(jìn)來你說你們不讓簽。
事實(shí)到底是不是真的像開發(fā)商所說的那樣呢？一位當(dāng)時(shí)前去簽約的小業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)得知終于有了解決問題的方案時(shí)，大家都高興的去簽約，然而新的經(jīng)營商提供的這份補(bǔ)充協(xié)議，要求小業(yè)主必須在該協(xié)議簽約率達(dá)到95%的情況下才能履行原本就該執(zhí)行的租賃合同，并且所有的收益回報(bào)條款均未在合同中寫明而是口頭約定。
上海國際鞋城 小業(yè)主：(記者：他這個(gè)95%的簽約率為什么達(dá)不到)肯定達(dá)不到的呀。(記者：為什么？)一個(gè)是他這個(gè)回報(bào)率太低了，他一個(gè)回報(bào)率太低，還一個(gè)簽十一年十一年小業(yè)主都不肯啊。(記者：他這個(gè)回報(bào)率大概是多少呢跟您說的當(dāng)時(shí)？)一點(diǎn)幾比銀行利息還低。(記者：每年百分之一點(diǎn)幾的回報(bào)率？)比銀行利息還低1.6幾吧 。
更讓人意外的是，上海國際鞋城的倒閉并非個(gè)案，就在一街之隔的曹安國際商城也在發(fā)生類似的事情。商場2層和3層的電梯已經(jīng)被徹底關(guān)閉，一樓僅剩的商戶也已經(jīng)掛出清倉處理的招牌。商戶告訴記者，他們一旦都走了這里的小業(yè)主也將面臨和上海國際鞋城一樣的命運(yùn)。
曹安國際商城商戶：這邊經(jīng)營是很差的呀。就是幾乎面臨著大家都撐不下去了呀。(記者：我看現(xiàn)在鐵門已經(jīng)拉上了2樓3樓還有人么？)沒有了沒有了就這幾家了，剩下來可能還有十幾家。
曹安國際商城 商戶：對小業(yè)主來說損失非常的大，因?yàn)樗@個(gè)門如果常年像上海國際鞋城B區(qū)這樣關(guān)著的話會有非常大的影響。他們的產(chǎn)權(quán)是40年到現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)了7年都沒有開發(fā)出來，那么接下來再給他關(guān)3、4年的話他們的幾百萬就全損失沒有了。
圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)
