“但是對于已經(jīng)購買了商住類產(chǎn)品的個人購房者來說，這樣的政策無異于在商住限購的基礎(chǔ)之上，對他們形成新的打壓，是一個雪上加霜的調(diào)控政策。”郭毅補(bǔ)充道。

　　未來商住房的政策是否有可能放松?嚴(yán)躍進(jìn)表示，至少今年三季度前類似政策會持續(xù)收緊，到了四季度就要看后續(xù)市場的變化。放開的話也是處于極其審慎的政策監(jiān)管之下的，而且也是考慮到個人資金實際的需要。

　　抵押貸需求依舊很大

　　需要指出的是，商用房抵押貸款暫停了，但并未影響普通住宅的抵押貸款。銀行人士表示，個人住房抵押貸款仍在正常進(jìn)行。

　　在房貸按揭業(yè)務(wù)受到嚴(yán)格管控之后，住房抵押貸款成為不少銀行的次優(yōu)選擇。

　　據(jù)悉，目前雖然抵押貸款審查趨嚴(yán)，但抵押貸款的需求依然很大。偉嘉安捷在報告中提到，從4月各家銀行的抵押政策可以看出，目前對于借款人自身資質(zhì)的審查仍然趨于嚴(yán)格，個人必須提供自身的工資流水，抵押用途為裝修或購買家具或珠寶等，在貸后需要提供真實的發(fā)票。

　　偉嘉安捷認(rèn)為，接近年中，借款人對于抵押消費的需求也在不斷擴(kuò)大，雖然銀行抵押貸款的上限僅為100萬元，但是名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)的借款人在融資方面仍然首選為銀行。一方面是借款人的借貸成本相對較低;另一方面是個人消費用途方面，抵押貸款的額度也能夠滿足大多數(shù)人的要求，所以銀行額度也在從房貸逐漸轉(zhuǎn)移至消費信貸方面。

　　此前，房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的“心頭好”，央行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度末，個人住房貸款余額19.05萬億元，同比增長35.7%。不過，伴隨房貸調(diào)控趨緊，一些銀行正在舍棄房貸按揭業(yè)務(wù)，將目光轉(zhuǎn)向房屋抵押貸款上。

　　海通證券分析師姜超認(rèn)為，3月的新增居民中長期貸款僅為4500億元，已經(jīng)低于去年的平均水平，同比多增額也降至零左右。而按照央行此前的計劃，今年新增房貸占信貸的比重將控制在30%以內(nèi)，由此計算今年的房貸總額將從2016年的6萬億元降至17年的4萬億元左右，未來每個月的房貸將降至3000億元左右，換言之，即將步入負(fù)增長時代。

　　分析人士指出，房貸業(yè)務(wù)是銀行最為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不良率低于0.4%，最近兩年房貸成為銀行最為青睞的業(yè)務(wù)。而在房貸業(yè)務(wù)要求越來越嚴(yán)格的背景下，一些銀行正在舍棄房貸按揭業(yè)務(wù)，將目光轉(zhuǎn)向了利率更高、更能賺錢的房屋抵押貸款上。

圖片來源：找項目網(wǎng)

北京商用房全部暫停