事實(shí)上，不僅是國(guó)家層面的政策引導(dǎo)，在地方政府的實(shí)際操作中，也充分體現(xiàn)出在租賃市場(chǎng)發(fā)展之初對(duì)國(guó)有企業(yè)的偏愛。例如，上海7月首次推出浦東張江和嘉定新城的2宗純租賃住宅地塊，政府在出讓規(guī)則中有明確規(guī)定——參與競(jìng)拍的開發(fā)商，需由當(dāng)?shù)卣�府或其指定職能部門出具的認(rèn)定文件才能參與競(jìng)拍。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是為國(guó)企度身定制的一道準(zhǔn)入門檻。事實(shí)上，最終的出讓結(jié)果顯示，受讓方正是國(guó)資背景的地方政府平臺(tái)公司。

　　對(duì)此，浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局工作人員解釋稱：“作為第一批租賃地塊，建設(shè)中可能存在不少問題。為方便后續(xù)物業(yè)管理，加大與企業(yè)的溝通，更希望國(guó)有企業(yè)摘牌。”在不少開發(fā)商看來，這也屬意料之內(nèi)。設(shè)置一定的門檻將其他房企拒之門外，一是可以避免競(jìng)買者較多造成哄抬價(jià)格、成交價(jià)過高的情況;二是首幅租賃地塊具有示范和標(biāo)桿意義，由國(guó)企操盤，更能實(shí)現(xiàn)政府對(duì)租賃住房的政策意圖。

　　細(xì)化支持政策解決痛點(diǎn)

　　此外，《通知》首次提出了金融支持租賃市場(chǎng)的詳細(xì)政策。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，針對(duì)企業(yè)參與租賃市場(chǎng)的政策扶持力度將繼續(xù)加大，尤其是在金融和財(cái)稅方面的政策優(yōu)惠，將是解決行業(yè)痛點(diǎn)的關(guān)鍵。

　　在金融政策方面，《通知》要求加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。

　　易居(博客)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果REITs能夠得到實(shí)質(zhì)性推動(dòng)，對(duì)于當(dāng)前租賃市場(chǎng)中自持物業(yè)開發(fā)商的資金回籠和退出機(jī)制有著重要意義。

　　“以長(zhǎng)租公寓為代表的持有型物業(yè)，其核心是資金成本的比拼。”龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉在談到其長(zhǎng)租公寓品牌冠寓時(shí)表示，對(duì)參與租賃市場(chǎng)的房企而言，最強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力就在于持續(xù)拿到成本足夠低的錢，這才是制勝的關(guān)鍵技能。

　　世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、紅璞公寓總經(jīng)理甘偉則表示，除了資金之外，長(zhǎng)租公寓最大的痛點(diǎn)在于稅收和消防政策。這方面政策的松綁和突破，會(huì)使得這個(gè)行業(yè)迎來實(shí)質(zhì)性的大利好。

　　“這方面的政策推動(dòng)，部分城市走在了前面。”甘偉透露，比如廣州目前有一個(gè)公寓行業(yè)協(xié)會(huì)，正在醞釀給予前十名的大型住房租賃企業(yè)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額暫定每平方米50元，補(bǔ)貼兩年。從政策面來看，明顯鼓勵(lì)和扶持行業(yè)龍頭企業(yè)，這種實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策對(duì)大企業(yè)來說是極大的利好。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型