農(nóng)村集體土地不能成為“唐僧肉”這些年來，在房地產(chǎn)市場一輪又一輪的熱潮下，土地一直是炙手可熱的稀缺資源。但城市建設(shè)用地指標受到嚴格控制，因此，不少人都盯上了農(nóng)村的集體土地。

 

　　在這樣的背景下，類似小產(chǎn)權(quán)房這樣的，違法違規(guī)用地的亂象層出不窮。但隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，讓住房回歸居住的本質(zhì)，已經(jīng)成為大勢所趨。

 

　　這一次開展農(nóng)村集體建設(shè)用地的改革試點，遵循只租不售的原則，保障的是基本的住房需求;并不是要給“征地賣地”的開發(fā)模式，打開方便之門，也決不能讓農(nóng)村的集體土地，成為誰都能咬上一口的“唐僧肉”。

 

　　“集體土地建租賃房”有何意義?事實上，今年以來，租賃住房在住房供應(yīng)中扮演著愈發(fā)重要的角色。

 

　　今年七月，住建部等9部門曾聯(lián)合印發(fā)通知，要求在超大城市、特大城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。此次，集體土地建設(shè)租賃住房的試點的開展，會給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響呢?

 

　　第一，“利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。

 

　　第二，這意味著政府向社會大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。

 

　　第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產(chǎn)生巨大作用。

 

　　根據(jù)剛剛公布的“辦法”——村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營，也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。兼顧政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個人利益，理清權(quán)利義務(wù)關(guān)系，平衡項目收益與征地成本關(guān)系。

 

　　想想看，如果集體組織自行開發(fā)，不僅政府征地環(huán)節(jié)沒有了，連開發(fā)商這個環(huán)節(jié)也省去了，節(jié)省的成本會非常巨大。以北京、上海為例，土地成本占房價構(gòu)成的70%，這部分就可以免去。加上開發(fā)商環(huán)節(jié)的省去，農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本可能只有商品的20%(一線城市)到30%(二線城市)。這是非常令人震撼的!

 

　　第四，大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。

 

　　住房“購租并舉”是大勢所趨從《住房租賃和銷售管理條例》公開征求意見，到12個城市被列為首批開展住房租賃的試點，種種跡象表明，我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向“購租并舉”。

 

　　當(dāng)前，住房租賃市場需求旺盛但租賃市場發(fā)展仍處起步階段，市場發(fā)展空間廣闊。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年我國流動人口總量為2.45億，當(dāng)前每年新畢業(yè)大學(xué)生700萬左右，以新畢業(yè)大學(xué)生、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)人口等為主的新市民成為租房主體。流動人口中近七成會選擇租住私房解決居住問題，但租房規(guī)模份額僅占不到6%，而發(fā)達國家如美國，租房份額占比高達五成。

 

　　實際情況是，一些熱點城市在出讓土地時已要求開發(fā)商100%自持，而不少房地產(chǎn)公司也已開始探索自持長租公寓的經(jīng)營模式;另一方面，利用農(nóng)民集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，未來也將豐富整個租賃房市場，改善民生。

 

　　從購到租，不僅意味著中國在住房供應(yīng)體系方面開始“補短板”，也是調(diào)控思路的重大轉(zhuǎn)變——從以往的側(cè)重調(diào)控房價，轉(zhuǎn)移到建立多元化的住房供應(yīng)體系，以滿足居住需求，從而讓短期調(diào)控政策轉(zhuǎn)變?yōu)殚L效機制建設(shè)。

　　文章來源：央視財經(jīng)

圖片來源：找項目網(wǎng)

集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房