致力于建設(shè)全球城市的超級都市，“前港-中區(qū)-后城”如何落地?

 

　　據(jù)介紹，“前港”即郵輪母港、空港產(chǎn)業(yè)園等港口、空港、高鐵的配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)。目前，招商局集團(tuán)已與寶山區(qū)政府、東航集團(tuán)、寶武集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同打造寶山郵輪母港、虹橋空港產(chǎn)業(yè)園、南通港區(qū)的開發(fā)建設(shè)。實(shí)現(xiàn)港口配套成熟、城市面貌更新、郵輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展等。

 

　　上海國際郵輪港效果圖

 

　　尤其值得一提的是和寶山的合作，寶山作為上海老工業(yè)基地和水上門戶，目前正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵期。依托現(xiàn)有優(yōu)勢，當(dāng)?shù)靥岢鲆源蛟?ldquo;中國郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”和“上海國際郵輪產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合改革試點(diǎn)區(qū)”為目標(biāo)，實(shí)施從“郵輪港”到“郵輪帶”再到“郵輪城”戰(zhàn)略路徑，將郵輪產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的戰(zhàn)略性抓手。

 

　　在此背景下，作為招商蛇口參與建設(shè)的寶山重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，9月20日上海國際郵輪港臨江商業(yè)商務(wù)中心奠基儀式在寶山濱江隆重舉行。

 

　　在未來與寶山區(qū)的合作中，招商蛇口將進(jìn)一步延伸發(fā)展與郵輪產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的設(shè)計(jì)、制造、修理、船供和運(yùn)營、培訓(xùn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)郵輪全產(chǎn)業(yè)鏈的合作，將寶山區(qū)打造成為亞太地區(qū)最大的郵輪經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、世界郵輪產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵樞紐。

 

　　“我們在蛇口耕耘了38年，想把這個模式完整地復(fù)制出來。上海的寶山等地和蛇口頗為相似，蛇口模式可以引入到上海進(jìn)行一些探索和實(shí)踐。”蔣鐵峰說。

 

　　“中區(qū)”即園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營，招商蛇口將在上海參與養(yǎng)老地產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)以及商業(yè)綜合體的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。

 

　　“后城”即社區(qū)建設(shè)與運(yùn)營，積極響應(yīng)國家提出的“租售并舉”的政策，實(shí)現(xiàn)由“住宅空間開發(fā)為主”向“綜合開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)相結(jié)合”轉(zhuǎn)型。

 

　　“城市綜合運(yùn)營商”加大服務(wù)業(yè)務(wù)

 

　　同時，招商蛇口上海公司還積極布局環(huán)上海市場，形成了“1+N”的城市戰(zhàn)略格局，推進(jìn)都市圈和環(huán)杭州灣大灣區(qū)建設(shè)。

 

　　蔣鐵峰表示，招商蛇口正努力成為綜合的城市運(yùn)營商，未來還將繼續(xù)加大服務(wù)性收入的占比，減少銷售收入占比。目前，公司正在上海打造具有招商蛇口特色的長租公寓項(xiàng)目。

 

　　作為國內(nèi)最早進(jìn)入長租公寓市場的企業(yè)之一，招商蛇口聚焦國內(nèi)中高端租賃市場，布局深圳約50萬平方米、1.3 萬套長租公寓產(chǎn)品，已形成“壹間”、“壹棠”、“壹棧”三大核心產(chǎn)品線，并已全面形成產(chǎn)品與服務(wù)、運(yùn)營管理、品牌等細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)化體系。目前在北京、天津、武漢、重慶等城市以自有物業(yè)改造成公寓的多個項(xiàng)目正在同時推進(jìn)。

 

　　“我們以招商蛇口——中國長租公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌為發(fā)展目標(biāo)，計(jì)劃以三年的時間實(shí)現(xiàn)品牌全國布局。其中，上海公司目前在上海市場有體量不小的自持宅地，通過已有經(jīng)驗(yàn)，并且結(jié)合上海本土人口實(shí)情，以人為本，打造具有招商蛇口特色的長租公寓項(xiàng)目，提供更專業(yè)、更全面的服務(wù)，將是招商蛇口上海公司未來重點(diǎn)打造的企業(yè)核心競爭力。”

 

　　另外，中國養(yǎng)老市場潛力非常巨大。2016年，招商蛇口聯(lián)手法國第四大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——法國高利澤集團(tuán)進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。首個合作項(xiàng)目金山谷養(yǎng)老項(xiàng)目位于廣州番禺。在養(yǎng)老院的附近，環(huán)抱著5棟老年公寓，每棟公寓內(nèi)含50套房間，均配備法國銀發(fā)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟最先進(jìn)的高科技設(shè)備。

 

　　而在上海市場，目前招商蛇口已與慧享福養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，計(jì)劃在顓橋的招商雍華府項(xiàng)目落地。未來，招商蛇口上海公司也會將社區(qū)短期養(yǎng)老、上門照護(hù)、日間托養(yǎng)等一站式養(yǎng)老服務(wù)直接植入社區(qū)。

 

（文章摘自2017年10月16日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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