央企“退房”名單上又增加了一位。

 

　　近日，北京產(chǎn)權(quán)交易公告顯示，中國(guó)航天建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“航天建設(shè)”)全資子公司陜西航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)擬掛牌出讓。轉(zhuǎn)讓方的背景是央企中國(guó)航天科工集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱“中航科工”)。

 

　　有消息人士透露，完成這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，中航科工已經(jīng)沽清土地和持有型住宅物業(yè)資產(chǎn)，徹底告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

 

　　2010年3月18日，國(guó)資委拋出“退房令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

 

　　業(yè)內(nèi)人士透露，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企下屬三級(jí)以上(包含)房地產(chǎn)子公司多達(dá)200余家。其中，以地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企在國(guó)資委2010年開(kāi)出的保護(hù)名單中。2011年3月，國(guó)資委又批準(zhǔn)了5家央企保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)。至此，獲準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企由16家增加為21家。由于中冶集團(tuán)整體并入中國(guó)五礦，成為其全資子企業(yè)，實(shí)際上獲準(zhǔn)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企為20家。

 

　　央企退房至今，并非一帆風(fēng)順，其中的各種利益糾葛讓這條路充滿坎坷曲折。

 

　　中航科工的“退房”路

 

　　不在保留名單內(nèi)的中航科工在“退房”路上走了8年之久。

 

　　“退房令”發(fā)布后，中航科工上報(bào)國(guó)資委的二三級(jí)房地產(chǎn)公司名單，分別為北京航天海鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、內(nèi)蒙古新元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海宇航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司、華航置業(yè)有限責(zé)任公司、武漢三江航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武漢三江航天興隆投資有限公司和深圳航天地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

 

　　據(jù)了解，上述7家房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)已陸續(xù)進(jìn)行了調(diào)整。其中，北京航天海鷹房地產(chǎn)公司于2010年9月更名為北京海鷹飛航科技發(fā)展公司。此外，武漢三江航天房地產(chǎn)作為航天科工上報(bào)的房地產(chǎn)公司中規(guī)模最大的一家，于2015年4月在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以16.07億元標(biāo)價(jià)出售67.08%股權(quán)。

 

　　航天建設(shè)官網(wǎng)信息顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司目前只剩下陜西航天房地產(chǎn)公司、華航置業(yè)有限公司和貴州航天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)了解，后二者均已完成更名和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)變更。

 

　　一位央企的內(nèi)部人士說(shuō)，地產(chǎn)板塊給中航科工貢獻(xiàn)的利潤(rùn)占比很小，加之旗下房地產(chǎn)公司目前資金并不充裕，主動(dòng)退出或許是明智的選擇。

 

　　據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，陜西航天房地產(chǎn)公司2017年?duì)I業(yè)收入為3259.45萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為0.25萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損0.16萬(wàn)元。公司虧損額度在2018年前5月被拉大，截至2018年5月31日，該公司營(yíng)收為負(fù)1292.38萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)均為負(fù)753.25萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)約2.96億元。

 

　　“尷尬”的退房現(xiàn)狀

 

　　在剛開(kāi)始的兩年，國(guó)資委“退房令”得到一些央企的積極響應(yīng)。2010年，14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場(chǎng)。2011年，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的央企達(dá)20家以上。

 

　　退出方案主要有兩種。一種是在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)大唐集團(tuán)公司、中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等。另外一種是企業(yè)完成在建項(xiàng)目后不再參與新項(xiàng)目建設(shè)。

 

　　但這一紙“退房令”并未產(chǎn)生完全的震懾效應(yīng)。確實(shí)有央企按計(jì)劃退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，如中國(guó)遠(yuǎn)洋、中石化、兵工集團(tuán)等。但也存在像中國(guó)黃金集團(tuán)一樣“先退后進(jìn)”的央企。

 

　　2011年，中國(guó)黃金集團(tuán)及旗下企業(yè)掛牌出讓持有的中金地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)格為1億元。但2013年10月22日，中國(guó)黃金旗下子公司中國(guó)黃金集團(tuán)建設(shè)有限公司卻與西安市臨潼區(qū)人民政府簽訂合作協(xié)議，再次涉足房地產(chǎn)。

 

　　值得注意的是，中國(guó)電子、中國(guó)煙草等一大批不以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的央企也在繼續(xù)拿地。

 

　　航天科工也曾在緩慢“退房”的名單中。2015年10月21日，中央第三巡視組就曾向航天科工集團(tuán)反饋巡視意見(jiàn)，特別指出“尚有多家三級(jí)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，有的在禁令出臺(tái)后仍存在拿地”的問(wèn)題。

 

　　不在保護(hù)名單內(nèi)的信達(dá)地產(chǎn)利用其融資成本低的優(yōu)勢(shì)，卻走出了一條瘋狂拿地王的路徑，在2015年6月、7月、11月、12月先后在廣州天河、合肥濱湖、上海新江灣城、深圳坪山斬獲了“地王”地塊。

 

　　2016年，信達(dá)地產(chǎn)再接再厲，分別在1月、5月和6月，拿下杭州南星地王、杭州濱江地王以及上海寶山地王。其中上海寶山地王溢價(jià)率高達(dá)303%。2017年11月17日，沉寂一年半后信達(dá)地產(chǎn)以總價(jià)43.34億元，最高樓面價(jià)18749.91元/平方米競(jìng)得合肥地塊。

 

　　這一彪悍的作風(fēng)讓保留名單之內(nèi)的央企相形見(jiàn)絀，尤其是那些整合合并的央企。

 

　　“退房”進(jìn)展緩慢背后

 

　　國(guó)資委頒發(fā)“退房令”的初衷是讓央企更加關(guān)注自己的主營(yíng)業(yè)務(wù)，以避免央企之間可能存在的惡性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良影響。

 

　　目前，還沒(méi)有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且不在保留名單內(nèi)的部分央企一直在和國(guó)資委的“退房令”博弈。在和其他央企的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，被要求退房的央企為了擴(kuò)大話語(yǔ)權(quán)，甚至?xí)�不惜高成本�?ldquo;地王”，擴(kuò)充在一線城市、核心二線城市的土地儲(chǔ)備。顯然，這已經(jīng)和國(guó)資委頒發(fā)“退房令”的意圖背道而馳。

 

　　央企“退房”進(jìn)度緩慢涉及多方面原因。一位業(yè)內(nèi)人士解釋稱，很多央企的項(xiàng)目都是“地王”，拿地成本高，轉(zhuǎn)讓價(jià)格也相對(duì)較高，接盤(pán)者一般會(huì)慎重考慮。還有一部分央企持有的地塊存在歷史遺留問(wèn)題，例如動(dòng)拆遷進(jìn)展緩慢等。公司與公司之間業(yè)務(wù)重組也需要時(shí)間，審批工作需要較長(zhǎng)的時(shí)間。

 

　　業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，地產(chǎn)對(duì)于整個(gè)集團(tuán)都有利潤(rùn)貢獻(xiàn)，那么有錢賺為何還要退出?

 

　　此外，有觀點(diǎn)認(rèn)為，央企之所以沒(méi)有徹底退房，在于退房令的界定不清晰。

 

　　“退房”應(yīng)指?jìng)鹘y(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)的退出。事實(shí)上，央企有不同產(chǎn)業(yè)，當(dāng)其以產(chǎn)業(yè)的方式來(lái)布局一個(gè)區(qū)域時(shí)，往往產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身就有配套的商業(yè)和住宅。上述專家表示，幾乎每家企業(yè)都會(huì)涉及產(chǎn)業(yè)綜合體，在這種情況下很難把房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)分得那么清楚，“退房”不應(yīng)該太過(guò)“嚴(yán)苛”。

 

　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)