地方國企改革成效顯著為改革發(fā)展貢獻(xiàn)力量

2018-12-13

在改革開放的春風(fēng)中，城市發(fā)展帶動(dòng)了整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，城市建設(shè)成為現(xiàn)代化建設(shè)的重要引擎。

在二十年城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中，一個(gè)以上海國企為背景的上市企業(yè)異軍突起，形成中國地產(chǎn)界的領(lǐng)軍者之一。綠地集團(tuán)，在改革開放大潮中與時(shí)代同行，風(fēng)雨兼程，取得了令人矚目的發(fā)展成就，也打造了獨(dú)樹一幟的企業(yè)文化和發(fā)展模式。

2015年8月18日，綠地集團(tuán)在上海證券交易所成功上市。綠地控股作為全球業(yè)務(wù)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)整體上市，意味著上海國資領(lǐng)域最大的混合所有制改革案例成功落地，對(duì)于正在持續(xù)深入推進(jìn)的新一輪國資國企改革和轉(zhuǎn)型發(fā)展中的綠地而言，具有里程碑意義。

綠地讓生活更美好

綠地控股集團(tuán)股份有限公司(簡稱為“綠地”或“綠地集團(tuán)”)是一家全球經(jīng)營的多元化企業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)立于 1992 年，總部設(shè)立于中國上海，在中國 A 股實(shí)現(xiàn)整體上市(600606.SH)，并控股多家香港上市公司。

綠地集團(tuán)前身綠地開發(fā)總公司于1992年成立。初期積累階段，綠地成功探索出“以房養(yǎng)綠、以綠促房”的城市公共綠化建設(shè)新模式——通過房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營積累資金，無償投資城市公共綠化;通過公共綠化提升房產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)獲得政府支持，在政府規(guī)劃批準(zhǔn)用地上實(shí)行全額投資動(dòng)遷、平整、種植和綠化。綠地也逐漸獲得了許多舊城改造的機(jī)會(huì)。

綠地目前已在全球范圍內(nèi)形成了“以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)等綜合產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的多元經(jīng)營格局，實(shí)施資本化、公眾化、國際化發(fā)展戰(zhàn)略，旗下企業(yè)及項(xiàng)目遍及全球四大洲十國百城。

26年發(fā)展至今，綠地始終將房地產(chǎn)作為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成了超高層、城市綜合體、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅等多種功能性產(chǎn)品分類，以內(nèi)外兼修之精湛品質(zhì)引領(lǐng)時(shí)代新需求。

“綠地，讓生活更美好。”這是綠地的企業(yè)宗旨。在城市化進(jìn)程中，“綠色”是中國老百姓對(duì)美好家園的共同愿景。綠色建筑是一種全生命周期節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的新建筑模式，而節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材也間接實(shí)現(xiàn)了節(jié)能減排，對(duì)國家未來的發(fā)展的益處不言而喻。

綠地集團(tuán)在這方面走得靠前，在京開發(fā)的望京綠地中心、三元橋綠地金融中心和石景山環(huán)球金融中心等項(xiàng)目是較成功的代表，運(yùn)用綠色建筑新技術(shù)建立了較完善的節(jié)能減排綜合系統(tǒng)，也取得了高質(zhì)量的權(quán)威認(rèn)證。

改制創(chuàng)新瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同

在20多年發(fā)展過程中，綠地多次成功改制。制度的創(chuàng)新成功，助力了綠地的大發(fā)展。

成立之初，這家企業(yè)就被推向市場，要求自負(fù)盈虧。綠地集團(tuán)創(chuàng)始人張玉良曾說，綠地的成功經(jīng)驗(yàn)是做政府想做的事，做市場和社會(huì)需要的事。綠地從一開始也就被注入了市場化的基因。

1994年綠地成為上海首批現(xiàn)代企業(yè)制度改革試點(diǎn)單位。從那時(shí)起，綠地就努力構(gòu)建市場化的管理模式、決策機(jī)制、用人機(jī)制和薪酬體系等。

隨后，綠地在1996年成立了職工持股會(huì)，讓員工利益與企業(yè)利益有更緊密的綁定。即便到了1998年金融危機(jī)的時(shí)候，綠地員工都在加大持股。到2003年5月，職工持股會(huì)股權(quán)比例最高達(dá)到58.77%。2009年以后，因?yàn)閲Y補(bǔ)配，職工持股會(huì)持股才降低比例。

2013年，綠地通過全資子公司完成對(duì)盛高置地收購，成功登錄港股。2015年8月，綠地通過重組金豐投資實(shí)現(xiàn)整體上市，擁有了內(nèi)地及香港“雙上市平臺(tái)”。

今年8月14日，經(jīng)過綠地集團(tuán)的助推，重組改制后的天津建工集團(tuán)正式揭牌成立。根據(jù)重組方案，綠地通過股權(quán)收購方式，以14.859億元受讓改制后的天津建工65%股權(quán)，股東方還將按股權(quán)比例再增資5億元，同時(shí)，綠地將按計(jì)劃把其中10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給天津建工經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，最終形成綠地持股55%、天津國資持股35%、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)持股10%的三元股權(quán)結(jié)構(gòu)。

目前，參與地方國企混改已經(jīng)上升為綠地發(fā)展戰(zhàn)略之一。“對(duì)于綠地來講，參與地方國企混改可以迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)營收和利潤，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。”張玉良表示。

據(jù)了解，綠地在擇機(jī)參與國企混改時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮目標(biāo)企業(yè)與綠地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)同性，能夠形成上下游產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展效應(yīng)。

積跬步以至千里多元發(fā)展籌謀未來

綠地整體上市后，迎來了轉(zhuǎn)型升級(jí)的大時(shí)代。到2017年，綠地房地產(chǎn)主業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)3065億元。其中，住宅占比68.5%，商辦占比31.5%。在住宅、超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)園、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)等領(lǐng)域，綠地都具有較強(qiáng)競爭力。2017年，綠地還圍繞特色小鎮(zhèn)、高鐵站商務(wù)區(qū)、戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目等題材，搶抓城市群溢出效應(yīng)，搶抓快速崛起的高鐵沿線市場。

綠地在房地產(chǎn)主業(yè)大發(fā)展的同時(shí)，積極推進(jìn)大基建、大金融、大消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)集群，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)快速增長。

因時(shí)代而變，順應(yīng)國家大勢。綠地集團(tuán)勇迎經(jīng)濟(jì)規(guī)律和時(shí)代發(fā)展，積極探索，大膽開拓，攜“大金融”戰(zhàn)略在世界版圖上快速崛起“綠地力量”。綠地金融立足于“投資+投行”的大資管金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局，同時(shí)緊抓國家深化金融改革的契機(jī)，依托雄厚的集團(tuán)背景和創(chuàng)新的商業(yè)模式，以“金融地產(chǎn)”的產(chǎn)融結(jié)合為建設(shè)目標(biāo)，已完成四大板塊業(yè)務(wù)布局。目前綠地金融板塊已經(jīng)成為綠地集團(tuán)當(dāng)前的第二大支柱，成為世界舞臺(tái)上的“金融舞者”。

綠地科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)板塊是綠地集團(tuán)今年以來重點(diǎn)培育發(fā)展的新興板塊之一，正積極打造集孵化、投資、建設(shè)、運(yùn)營等功能為一體的科技轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)同綠地多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。目前，綠地科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)板塊已分別與復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)建立了校企合作平臺(tái)，在上海楊浦、大虹橋、徐匯分別落地了復(fù)旦綠地科創(chuàng)中心、交大綠地金融創(chuàng)客中心和綠地徐匯創(chuàng)客中心。

2017年，綠地正式發(fā)布康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，200億布局全國，拓展整合醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)資源，全面運(yùn)營管理綠地“醫(yī)康養(yǎng)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“全托型”一站式旅居養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)，目前已有一批批康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目開始在全國鋪開。

在國內(nèi)各產(chǎn)業(yè)板塊快速成長的同事，綠地也順應(yīng)國家政策導(dǎo)向，積極拓展“一帶一路”沿線市場，成功布點(diǎn)馬來西亞、越南、柬埔寨等地，發(fā)展大基建和大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

展望未來，張玉良這樣說：“站在改革開放40周年的新起點(diǎn)上，綠地集團(tuán)將與社會(huì)各界一起齊心協(xié)力、合作共贏，踐行高質(zhì)量發(fā)展理念，不斷提升企業(yè)的國際競爭力和國際影響力，努力爭創(chuàng)世界一流，為中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的改革發(fā)展作出貢獻(xiàn)。”

來源：新華社客戶端