兩度流拍的孫河準地王，選擇在樓市全面復蘇的當下第三次入市，再一次給了周邊高地價成本項目解套的希望。昨日，北京市國土局發(fā)布公告，曾經(jīng)在去年兩次流拍的孫河中央別墅區(qū)地塊再度入市，但地塊本身有了一減一加的變化：剔除了興建學校部分，起拍價格比去年最后一次掛牌起始價格高出近億元，不過仍遠低于中糧地產(chǎn)此前創(chuàng)造的4.8萬元/平方米的紀錄。業(yè)內人士表示，孫河地塊再度入市除了讓嗷嗷待哺的開發(fā)商們關注外，區(qū)域內高價拿地的部分項目更是再度燃起解套的希望，其中已經(jīng)入市的中糧·瑞府最為渴求。

　　流拍地塊上市  誰會出手

　　從市國土局標注的位置可判斷，昨日掛牌出讓的這宗朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村地塊正是去年已流拍兩次的孫河鄉(xiāng)北甸西村CDE地塊。但和去年首度流拍時相比，本次出讓地塊拿掉了中小學合校用的“B”地塊，最大建筑面積也由此前的17.6萬平方米降到了14.36萬平方米，綜合容積率從1.1上升至1.2。

　　對地塊內容做出調整后，該宗地塊的起始總價從去年8月最后一次流拍時的42.3億元上調到了43.22億元，但是仍比第一次流拍時的46億元低。建筑面積減少的同時，起始價格又提升，這也無形中提高了項目樓面價格。按照初步綜合計算，該項目樓面價格略高于3萬元/平方米。

　　該地塊因去年兩個月內流拍兩次頗受市場關注。目前已有龍湖、泰禾、首開、中糧等多家房企布局孫河板塊，并均開發(fā)別墅產(chǎn)品。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，孫河區(qū)域別墅項目較為集中，這種純粹的低密度別墅未來會越來越少，因此該地塊具有稀缺性，預計競拍當日會引來眾多房企爭搶。

　　兩度流拍  解套夢碎

　　孫河區(qū)域自2012年以來，隨著龍湖、泰禾、首開以及中糧相繼拿地，逐漸成為京城高端低密度項目扎堆的區(qū)域。但在上述4家企業(yè)中，前三者拿地的折合樓面價在2.5萬元/平方米上下，其中龍湖2.016萬元/平方米的價格為最低，而中糧的樓面價則高達4.84萬元/平方米，創(chuàng)下當時北京樓面單價紀錄。比其他房企高出近一倍的拿地價格，導致中糧項目的定價以及銷售遲遲難產(chǎn)。

　　這樣的背景讓上述孫河地塊備受關注：低密度、適當?shù)捏w量、良好的配套……看似具備高價地條件的該地塊，讓以4.8萬元/平方米樓面價格在孫河拿地的中糧似乎看到了解套的希望。

　　事與愿違，孫河地塊最終不但未能高價成交，反而兩次流拍。在業(yè)內看來，這與當時北京樓市整體低迷有關，更與當時同區(qū)域內已出讓多宗地塊、同質化產(chǎn)品競爭激烈有關。

　　無奈的出手

　　“我們對這宗孫河地塊很感興趣，但還未核算具體價格，應該會有很多企業(yè)爭奪這宗土地，畢竟目前北京土地市場‘僧多肉少’。”近期拿地熱情較高的一家房企負責人預計，該地塊出讓價格會較高。另外，萬科、融創(chuàng)、泰禾、龍湖等企業(yè)表示，還未注意到該地塊的具體信息，等標書出來之后再確認是否參與競拍。

　　事實上，這宗土地的入市最為牽動的是中糧地產(chǎn)的心，曾經(jīng)的地王項目入市后取得的銷售業(yè)績并不是那么理想。北京商報記者從市住建委網(wǎng)站了解到，5月30日，中糧·瑞府共計48套房屋取得預售許可證，最高擬售價為199630元/平方米，最低擬售價為84207元/平方米，其中28套房屋已被預定。一位熟悉孫河區(qū)域的業(yè)內人士認為，中糧·瑞府一期推出的為項目低價房源，銷售情況并不是很理想。

　　一位不愿具名的業(yè)內人士認為，如果這宗孫河地塊高價出讓，中糧的解套夢就能實現(xiàn)，但也不排除這宗孫河地塊出現(xiàn)流拍或者低價成交的情況，此時中糧地產(chǎn)或許會出手競得該地塊，實現(xiàn)自我解套。北京商報記者就中糧地產(chǎn)是否會參與該地塊的競拍，采訪了中糧地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理隋強，但是截至發(fā)稿未收到回復。

　　北京商報記者 錢瑜 彭耀廣

圖片來源：找項目網(wǎng)