收購曲江文旅失敗后，近日，又有西安當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，華僑城集團(下稱：華僑城)在西安投資的2380億項目或?qū)⒊焚Y。就此事，華僑城方面回應(yīng)道：“華僑城在西安各項目，目前仍在正常推進。2380億投資是5年計劃，并非短期投資計劃。”

 

　　這則傳聞與華僑城收購曲江文旅一事告吹不無關(guān)系。5月30日晚，在西安市推進上市公司數(shù)量倍增計劃的大背景下，曲江文旅(600706.sh)發(fā)布公告稱，終止與華僑城收購一事，這意味著華僑城希望借“央地混改”撬動更多資源的計劃在西安遭遇了失利。收購失敗雖不會終止華僑城在西安的投資，但失去了本地上市平臺的支持，華僑城將不得不與其他企業(yè)同臺競技，展開激烈廝殺，這為其在西安的發(fā)展平添了幾許困難。

 

　　華僑城西安投資再掀撤資傳聞

 

　　風(fēng)起于青萍之末。

 

　　近日，有西安當(dāng)?shù)孛襟w報道稱，華僑城在西安投資的2380億項目可能撤資，這又為華僑城的西安之路蒙上了更多不確定性因素。

 

　　作為從西安走出的“紅頂商人”，華僑城董事長段先念對西安有著深厚的感情。2017年6月，華僑城與西安市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，預(yù)計總投資約2380億元，分別投向7個項目，華僑城西部投資有限公司分別與西咸新區(qū)灃東新城、曲江新區(qū)、未央、碑林、蓮湖分別簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

 

　　其中，灃東新城的投資金額最大，達(dá)到670億元。根據(jù)公開資料，該項目將由華僑城和灃東新城各指定下屬單位成立合資公司，共同開發(fā)運營，合資公司注冊資金為50億，其中華僑城西部投資有限公司持股65%，西安灃東發(fā)展集團有限公司持股35%。根據(jù)規(guī)劃，合資公司將在此重點打造包括鎬京國家大遺址保護、斗門歷史文化名鎮(zhèn)、歡樂谷都市旅游度假區(qū)等在內(nèi)的9大主題項目。

 

　　然而，該項目雖于今年2月25日宣布正式啟動，但至今仍未見動工跡象，這讓上述傳聞愈演愈烈。

 

　　另據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)西安記者了解到，目前秦嶺華僑城國家級生態(tài)旅游度假區(qū)項目的整體規(guī)劃正在等政府回復(fù)，該項目尚在正常運轉(zhuǎn)之中。此外，華僑城·西安國際文化中心項目已正式破土動工，該項目總投資預(yù)計在40億元，計劃于2021年7月竣工。

 

　　究竟是撤資還是繼續(xù)開發(fā)，多個項目不同的開發(fā)現(xiàn)狀讓這則消息撲朔迷離。對此，華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人向藍(lán)鯨房產(chǎn)西安站記者回復(fù)稱：“華僑城集團在西安各項目，目前仍在正常推進。2380億投資是5年計劃，并非短期投資計劃。”同時，他也稱，華僑城西安項目工作進展得到各級政府的大力支持，目前均在正常推進過程中。

 

　　發(fā)生在西安華僑城身上的多項傳聞與其收購曲江文旅失敗脫不開關(guān)系。

 

　　5月30日，曲江文旅發(fā)布公告稱，公司收到西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資(集團)有限公司與西安曲江新區(qū)管理委員會、華僑城集團有限公司、華僑城西部投資有限公司、西安曲江文化控股有限公司簽訂的《終止協(xié)議》。這意味著，華僑城百億要約收購事宜終止。這場失敗的收購，無異于華僑城大手筆布局西安的“黑天鵝”事件。

 

　　對此，上述負(fù)責(zé)人表示：“增資控股曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團，是華僑城集團與曲江新區(qū)合作的子項目之一，合作目前終止，不影響與西安戰(zhàn)略合作項目的推進。”

 

　　華僑城在西安的投資確實不會因此而撤資。一個有力的證據(jù)是，2018年6月8日，在收購曲江文旅9天之后，華僑城再次與曲江新區(qū)簽約產(chǎn)業(yè)基金、城市配套、文化旅游類項目3個，總投資300億元。這得到了華僑城的確認(rèn)，“華僑城投資西安的決心從未改變，力度只增不減，將全力加快項目建設(shè)，拓展更多合作領(lǐng)域。”

 

　　華僑城西安發(fā)展路徑轉(zhuǎn)道

 

　　但這場收購的失敗仍為華僑城的“西安之旅”平添了幾許困難。

 

　　一位接近華僑城的相關(guān)人士對藍(lán)鯨房產(chǎn)西安站記者表示：“作為西北地區(qū)極為重要的旅游城市，西安對于華僑城來說可謂重中之重，也是華僑城集團未來重要的業(yè)績規(guī)模增長點，此次失敗至少短期內(nèi)對于華僑城在西北地區(qū)的戰(zhàn)略化布局影響非常重大。”

 

　　公開資料顯示，2015年，段先念接任華僑城董事長，之后其為華僑城帶來了多項改革，其中，對華僑城至關(guān)重要的是“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”、“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”模式的確立。

 

　　段先念希望與各領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)合作，并積極參與地方國企改革，采用“央地國企混改”(央企參與地方國企混合所有制改革)的方式在各個地方尋找資源開疆拓土。

 

　　旅游資源豐富的云南成了段先念的第一塊試驗田。2016年，華僑城與云南省簽訂全域旅游框架合作協(xié)議，之后，2017年華僑城重組了云南世博集團、云南文投集團，控股“云南旅游”。2018年7月22日，華僑城舉辦了“云南大會戰(zhàn)”，會上，段先念宣布，華僑城集團旗下的云南集團、世博集團、文投集團與云南各級政府、企業(yè)及華僑城集團二級企業(yè)簽訂60個項目的合作與投資，涉及規(guī)模超過千億。云南華僑城就此步入了發(fā)展的快軌道。

 

　　第二年開始，華僑城希望把這種模式帶進西安。2017年6月，華僑城集團與西安市簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，預(yù)計總投資2380億元，試圖系統(tǒng)梳理和整合西安的文化旅游資源。隨后，華僑城集團和曲江新區(qū)管委會簽署了《西安曲江新區(qū)管理委員會、華僑城集團公司投資平臺及合作項目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。其中，華僑城集團方面擬增資曲江文旅控股方西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資(集團)有限公司113.58億元，從而達(dá)到控股，并間接控制曲江文旅。曲江文旅之外，華僑城還意圖控制西安市另一上市平臺——西安飲食。

 

　　不難看出，華僑城仍希望借“央地混改”來撬動西安更多的旅游資源。不過上述華僑城負(fù)責(zé)人卻對藍(lán)鯨房產(chǎn)西安站記者表示：“西安地處西北、云南地處西南，兩座城市有著地域、文化和經(jīng)濟的差異，華僑城集團在兩地的投資不可能完全相同。”

 

　　即便如此，在這場收購失敗之后，華僑城不得不轉(zhuǎn)變在西安的投資模式。深圳華僑城資本投資管理有限公司執(zhí)行總經(jīng)理李勁東曾表示，華僑城參與云南全域旅游布局最初有兩種路徑：第一，華僑城布局云南，從零開始做，這樣就要考慮華僑城與其他公司之間的競爭格局;第二，華僑城與云南省合作，形成親密無間的伙伴關(guān)系。

 

　　這也代表了華僑城發(fā)展的兩種路徑。據(jù)此來看，很明顯，西安市政府拒絕了第二種路徑，這意味著華僑城將無法復(fù)刻此前在云南的開發(fā)模式，其不得不從零開始，在西安市場與各大房企同臺競技，展開激烈廝殺。

 

　　西安上市平臺整合浮出水面

 

　　伴隨著華僑城在西安的一系列失利，西安市國資委想要自行整合旗下上市公司平臺的計劃浮出水面。

 

　　2017年12月，《陜西省加快培育上市后備企業(yè)資源行動計劃(2018—2020年)》發(fā)布，根據(jù)文件，2018年至2020年，全省至少新增上市公司23家。其中，西安市至少新增10家，榆林市、安康市各至少新增2家，寶雞市、咸陽市、銅川市、延安市、渭南市(含韓城市)、漢中市、商洛市、楊凌示范區(qū)、西咸新區(qū)各至少新增1家上市公司。

 

　　緊接著，2018年1月，西安市召開了金融工作會議。在這次會議上，西安市提出了代號為“龍門行動計劃”的上市公司數(shù)量倍增計劃。針對上市企業(yè)數(shù)量少的短板，該計劃提出上市掛牌實現(xiàn)倍增的目標(biāo)，到2021年境內(nèi)外上市企業(yè)達(dá)到100家，新三板掛牌企業(yè)達(dá)到300家，5年內(nèi)實現(xiàn)翻番。

 

　　這是華僑城收購曲江文旅失敗的背景因素，而就在曲江文旅宣布收購終止之后，西安市另外兩家上市公司再起漣漪。7月19日晚，西安飲食、西安旅游同時公告稱，收到控股股東西安旅游集團有限責(zé)任公司(下稱：西旅集團)轉(zhuǎn)來的公司實際控制人西安市國資委通知，西安市國資委擬將持有的西旅集團100%國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至西安曲江新區(qū)管理委員會。

 

　　若上述劃轉(zhuǎn)完成，西安旅游、西安飲食的實際控制人將由西安市國資委變更為西安曲江新區(qū)管理委員會。值得注意的是，西安曲江新區(qū)管理委員會還通過100%控股西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司持有曲江文旅100%股權(quán)。也就是說，在這場交易完成后，西安飲食、西安旅游、曲江文旅三家公司將擁有同一個控股股東：西安曲江新區(qū)管理委員會。

 

　　一位長期觀察華僑城的人士指出，這場股權(quán)騰挪的背后意味著西安國資委將把西安飲食、西安旅游的資源注入到曲江文旅。因華僑城曾與曲江文旅有過“短暫交集”，上述接近華僑城的人士表示：“西安旅游、西安飲食之間一直就存在著同業(yè)競爭，通過整合形成協(xié)同效應(yīng)對于發(fā)展將更有好處，因此，從長遠(yuǎn)來看會有更多項目注入曲江文旅。”

 

　　而根據(jù)上述文件，有投資者懷疑道：“西安旅游的資源或?qū)⑷�部注入曲江文旅，騰出殼給西鳳酒。”該消息未得到西安市國資委的確認(rèn)，而截至目前市場也尚未釋放出相關(guān)消息。接下來，華僑城將如何推動西安項目的落地與發(fā)展?陜西省及西安市又將如何推進上市平臺整合?藍(lán)鯨房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。

 

　　來源：國企網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)

央地混改