海南海鑫仕德福實業(yè)有限公司兩大股東以2791.098萬元的價格通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓其合計持有的海鑫仕德福100%股權(quán)。除此之外，接盤方還須接手兩大股東以及中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司江蘇石油分公司合計持有的標的公司人民幣6069.186萬元債權(quán)。

　盈利不佳

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示，海南海鑫仕德福實業(yè)有限公司100%股權(quán)及人民幣6069.186萬元債權(quán)日前掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為8860.28萬元。其中海南海鑫仕德福實業(yè)有限公司100%股權(quán)對應(yīng)的掛牌價格為2791.098萬元。

項目信息顯示，海南海鑫仕德福實業(yè)有限公司成立于1995年6月7日，注冊資本為3000萬元，經(jīng)營范圍包括旅游設(shè)施開發(fā)、酒店經(jīng)營、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；室內(nèi)外裝潢；建筑材料、機電設(shè)備的生產(chǎn)銷售。目前，其股權(quán)結(jié)構(gòu)為�？诤ｖ问�化開發(fā)公司持股75%，香港Fortunate Choice Investments Limited持股25%。

標的企業(yè)財務(wù)狀況不佳，2010年凈利潤虧損29.26萬元，2011年盈利11.55萬元，2012年前8月虧損26.23萬元。以2011年9月30日為評估基準日，資產(chǎn)總計賬面值為8629.92萬元，評估值為9873.8萬元；凈資產(chǎn)賬面值為1857.34萬元，評估值為3101.22萬元。

值得注意的是，標的企業(yè)擁有海南省海口市海甸東部開發(fā)區(qū)商業(yè)用地土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證書取得于2001年7月，終止于2061年8月，至評估基準日土地剩余使用年限為49.9年。此外，標的企業(yè)擁有酒店已停建多年，酒店的地面建筑尚未辦理《房屋所有權(quán)證》。

轉(zhuǎn)讓方強調(diào)，本項目接受聯(lián)合受讓，聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當符合受讓資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔的責任及相互間的連帶責任。

　債務(wù)纏身

除了盈利狀況不佳之外，海鑫仕德福更是債務(wù)纏身。此次掛牌轉(zhuǎn)讓的6069.186萬元債權(quán)由三部分組成：�？诤ｖ问�化開發(fā)公司持有3977.586萬元債權(quán)，F(xiàn)ortunateChoiceInvestmentsLimited持有1851.90萬元債權(quán)和中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司江蘇石油分公司持有239.7萬元債權(quán)。

此外，海鑫仕德福因購買電梯事項與海南奧的斯電梯工程公司于1999年11月15日在中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁，裁決書裁決：由海鑫仕德福除承擔已預付的電梯購貨款171萬元外，還需支付海南奧的斯電梯工程公司10.37萬美元的經(jīng)濟損失、40萬元的辦案費用以及13.55萬元的仲裁費用。截至評估基準日，海鑫仕德福除原已支付的購貨款171萬元形成損失外，還未承擔裁決書列示的其他事項裁決。

圖片來源：找項目網(wǎng)