海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司兩大股東以2791.098萬(wàn)元的價(jià)格通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓其合計(jì)持有的海鑫仕德福100%股權(quán)。除此之外，接盤方還須接手兩大股東以及中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司江蘇石油分公司合計(jì)持有的標(biāo)的公司人民幣6069.186萬(wàn)元債權(quán)。

　盈利不佳

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)及人民幣6069.186萬(wàn)元債權(quán)日前掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為8860.28萬(wàn)元。其中海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)對(duì)應(yīng)的掛牌價(jià)格為2791.098萬(wàn)元。

項(xiàng)目信息顯示，海南海鑫仕德福實(shí)業(yè)有限公司成立于1995年6月7日，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括旅游設(shè)施開(kāi)發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；室內(nèi)外裝潢；建筑材料、機(jī)電設(shè)備的生產(chǎn)銷售。目前，其股權(quán)結(jié)構(gòu)為�？诤ｖ问�化開(kāi)發(fā)公司持股75%，香港Fortunate Choice Investments Limited持股25%。

標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)狀況不佳，2010年凈利潤(rùn)虧損29.26萬(wàn)元，2011年盈利11.55萬(wàn)元，2012年前8月虧損26.23萬(wàn)元。以2011年9月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為8629.92萬(wàn)元，評(píng)估值為9873.8萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為1857.34萬(wàn)元，評(píng)估值為3101.22萬(wàn)元。

值得注意的是，標(biāo)的企業(yè)擁有海南省海口市海甸東部開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)用地土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證書取得于2001年7月，終止于2061年8月，至評(píng)估基準(zhǔn)日土地剩余使用年限為49.9年。此外，標(biāo)的企業(yè)擁有酒店已停建多年，酒店的地面建筑尚未辦理《房屋所有權(quán)證》。

轉(zhuǎn)讓方強(qiáng)調(diào)，本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓，聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當(dāng)符合受讓資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互間的連帶責(zé)任。

　債務(wù)纏身

除了盈利狀況不佳之外，海鑫仕德福更是債務(wù)纏身。此次掛牌轉(zhuǎn)讓的6069.186萬(wàn)元債權(quán)由三部分組成：�？诤ｖ问�化開(kāi)發(fā)公司持有3977.586萬(wàn)元債權(quán)，F(xiàn)ortunateChoiceInvestmentsLimited持有1851.90萬(wàn)元債權(quán)和中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司江蘇石油分公司持有239.7萬(wàn)元債權(quán)。

此外，海鑫仕德福因購(gòu)買電梯事項(xiàng)與海南奧的斯電梯工程公司于1999年11月15日在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，裁決書裁決：由海鑫仕德福除承擔(dān)已預(yù)付的電梯購(gòu)貨款171萬(wàn)元外，還需支付海南奧的斯電梯工程公司10.37萬(wàn)美元的經(jīng)濟(jì)損失、40萬(wàn)元的辦案費(fèi)用以及13.55萬(wàn)元的仲裁費(fèi)用。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，海鑫仕德福除原已支付的購(gòu)貨款171萬(wàn)元形成損失外，還未承擔(dān)裁決書列示的其他事項(xiàng)裁決。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)