近日，多家產(chǎn)權(quán)交易所掛出房地產(chǎn)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓公告，其中以建筑工程為主營業(yè)務(wù)的中冶集團出售旗下子公司所控制的兩家房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士指出，即將召開的三中全會會給未來的房地產(chǎn)政策定調(diào)，總體思路為堅持市場化改革，加強保障房建設(shè)，適當(dāng)松綁土地流轉(zhuǎn)。這對房地產(chǎn)公司帶來比較明顯的沖擊，競爭壓力將增大。

　多家公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目交易信息顯示，山西中冶東晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)正在轉(zhuǎn)讓，掛牌價格1.9億元，轉(zhuǎn)讓方為中國二十冶集團有限公司。老股東放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

山西中冶東晟成立于2009年11月，注冊資本7500萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，商品樓銷售等。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年5月31日，標(biāo)的企業(yè)營業(yè)收入30萬元，凈利潤僅0.62萬元，資產(chǎn)總計1.64億元，負(fù)債總計9458.8萬元，所有者權(quán)益6945.5萬元。以2013年5月31日為評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總計賬面價值1.64億元，評估價值2.83億元；凈資產(chǎn)賬面價值6945.5萬元，評估價值1.88億元。

不過，在標(biāo)的企業(yè)尚未成立前，原中國二十冶建設(shè)有限公司投資1.49億元購買了位于運城市空港新區(qū)的一宗土地，土地用途為住宅，土地面積33.3萬平方米。目前，該宗土地使用權(quán)人仍是中國二十冶建設(shè)有限公司。

該宗地在評估基準(zhǔn)日前已注入山西中冶東晟用于項目開發(fā)，土地出讓金由中國二十冶建設(shè)有限公司全額支付，且土地不存在抵押、擔(dān)保等事項。

轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方須為依法設(shè)立并有效續(xù)存的境內(nèi)企業(yè)法人；注冊資本不低于8000萬元。本項目不接受聯(lián)合受讓、不可分拆受讓、且受讓方不得以隱名委托的方式舉牌。

無獨有偶，中冶集團還在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓天津中冶團泊城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司67%股權(quán)，掛牌價4.66億元。轉(zhuǎn)讓方為中冶集團控股子公司中冶建設(shè)高新工程技術(shù)有限責(zé)任公司。

標(biāo)的企業(yè)成立于2010年12月，注冊資本6億元。其股權(quán)結(jié)構(gòu)為中冶建設(shè)高新工程技術(shù)有限責(zé)任公司持股97%，天津市靜海城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團有限公司持股3%。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年9月30日，標(biāo)的企業(yè)營業(yè)收入9.14億元，凈利潤3676.88萬元，資產(chǎn)總計23.5億元，所有者權(quán)益7.3億元。以2013年8月31日為評估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)賬面價值6.36億元，評估價值6.36億元；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值4.26億元。

轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方應(yīng)為在中國境內(nèi)依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人，實收資本不得低于30億元，具有土地整理的資格；需連續(xù)三年盈利；本項目不接受聯(lián)合受讓，不接受委托、信托的受讓方式。

　調(diào)控政策轉(zhuǎn)向

近期，中共中央政治局在進行第十次集體學(xué)習(xí)時，對住房領(lǐng)域，國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人表示要“堅持市場化改革方向”。十八屆三中全會即將召開之際，決策層這一表態(tài)，無疑為樓市調(diào)控長效機制釋放了方向性信號。

業(yè)內(nèi)人士表示，對于通過市場解決的問題，財稅和金融改革將先行一步，土地問題更多將放在城鎮(zhèn)化進程中解決。政府的著力點將放在市場監(jiān)管、保障房等問題上。

而依據(jù)國研中心近期公開的“383”方案，土地流轉(zhuǎn)可能會有較大突破。近期，包括北京、溫州在內(nèi)的地方政府正在釋放出政策放松的信號：溫州農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)破局、北京限房價地塊出讓都表明土地管理制度改革的逐步展開。

一位房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，下一步樓市調(diào)控繼續(xù)以穩(wěn)為主，但土地市場方面，則會通過土地流轉(zhuǎn)擴大土地供應(yīng)來降溫。“土地市場若出現(xiàn)重大變革，則對房地產(chǎn)公司帶來比較明顯的沖擊，其競爭壓力將增大，而利潤空間也會在市場競爭中進一步縮小。”

在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高的趨勢下，未來一些小規(guī)模房企或者非房地產(chǎn)企業(yè)會更多的退出房地產(chǎn)市場。

圖片來源：找項目網(wǎng)