投資者跑來中國搶寫字樓投資者對二線城市觀望情緒漸濃，房地產(chǎn)交易有所削弱

跨國商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布報告稱，2013年第三季度亞太區(qū)房地產(chǎn)跨境交易有所增長，總體趨勢表現(xiàn)為私人投資者和機(jī)構(gòu)積極尋求海外投資的機(jī)會。值得一提的是，在國人紛紛出國買房之際，境外投資者對中國房產(chǎn)也顯現(xiàn)出強(qiáng)大的購買力。報告顯示，中國來自海外的投資去年9月至今年9月已經(jīng)超過50億美元。

　　中國來自海外的投資占比最高

該報告指出，第三季度亞太地區(qū)的跨境投資總額環(huán)比增長5.5%，達(dá)52億美元。在澳大利亞、中國香港、中國內(nèi)地和日本，來自海外的投資占比最高。

就整體市場增長而言，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)交易量在2013年第三季度共計216億美元，環(huán)比增長了10.8%。本季度，澳大利亞、中國和日本市場較為樂觀。香港和新加坡市場交易下滑，印尼、馬來西亞和泰國的市場較為悲觀，交易有所下滑。

　高凈值投資者看重房地產(chǎn)

另一個突出的現(xiàn)象是，亞洲高凈值投資者是跨境投資主力軍中的新興群體。本季度他們參與了多個主要交易，海外投資總額達(dá)6.31億美元，環(huán)比增長69%，同比增長571%。

世邦魏理仕亞洲區(qū)資本市場董事總經(jīng)理潘格雷（Greg Penn）分析，高凈值投資者們對市場持樂觀態(tài)度，也愈加看重諸如房地產(chǎn)類的直接投資所帶來的價值與回報。

　　寫字樓交易占五成

與中國買家到海外搶購豪宅不同，境外投資者瞄準(zhǔn)中國的物業(yè)是寫字樓。報告顯示，本季度寫字樓物業(yè)交易仍然占據(jù)最大份額，占總交易量的50%，其租金與需求在一段時間內(nèi)將保持穩(wěn)定。“優(yōu)質(zhì)寫字樓仍然稀缺，投資者們將把重點(diǎn)放到次要地理位置與非核心的物業(yè)上，同時海外投資者更加傾向于投機(jī)偏好。因此越來越多的投資者開始把重點(diǎn)放在可提供更高收益、受益于消費(fèi)導(dǎo)向需求而快速增長的物業(yè)上。”世邦魏理仕亞太區(qū)資本市場研究部董事蔡泳嘉（Ada Choi）女士說道。

　投資者對二線城市觀望情緒漸濃

關(guān)于中國市場表現(xiàn)，世邦魏理仕中國區(qū)投資物業(yè)部執(zhí)行董事兼負(fù)責(zé)人羅瑞（Robert J. Rupar）認(rèn)為，2013年第三季度中國市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，但各地區(qū)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。出于對過度供給的擔(dān)憂，投資者觀望情緒漸濃，對二線城市的交易有所削弱。

在一線城市，投資者已經(jīng)對有意向的物業(yè)主動發(fā)起收購要約。國內(nèi)地產(chǎn)基金將持續(xù)活躍，相較于海外基金，他們的投資更為靈活。
世邦魏理仕預(yù)計，2013年第四季度亞太地區(qū)投資額將持續(xù)走高，澳大利亞、中國大陸和日本市場將保持強(qiáng)勁勢頭，新西蘭、中國臺灣等其他市場預(yù)計也將持續(xù)活躍。羊城晚報記者 趙燕華

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)