南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司通過(guò)江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)和南京奧信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。實(shí)際上，南京市2013年9月宣布國(guó)資房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的名單中奧體建設(shè)在列。由于資產(chǎn)較多，奧體建設(shè)選擇分拆轉(zhuǎn)讓的方式。

　奧和地產(chǎn)項(xiàng)目前景可期

江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司持有的南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)日前掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格為18.3億元。

南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本為800萬(wàn)元。經(jīng)審計(jì)，資產(chǎn)總額為22147.03萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22147.03萬(wàn)元。以2013年11月15日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總額和凈資產(chǎn)評(píng)估值均為182112.26萬(wàn)元。

轉(zhuǎn)讓方指出，意向受讓方或其控股股東須為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)法人且注冊(cè)資本不低于8億元；意向受讓方應(yīng)具有良好財(cái)務(wù)狀況和支付能力并具有良好商業(yè)信用；不接受聯(lián)合體受讓。

轉(zhuǎn)讓公告中并未對(duì)標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行過(guò)多描述。中國(guó)證券報(bào)記者查閱相關(guān)資料獲悉，標(biāo)的企業(yè)旗下有開(kāi)發(fā)中的奧體新城9期牡丹園項(xiàng)目。由南京奧體建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的奧體新城，一共分為9期，奧體新城9期牡丹園項(xiàng)目建筑面積達(dá)到23.5萬(wàn)平方米。奧體新城小區(qū)7期紫薇園建筑面積為14萬(wàn)平方米，2013年7月，7期紫薇園開(kāi)盤，部分房源銷售價(jià)格接近3萬(wàn)元/平方米。而牡丹園建筑面積達(dá)到23.5萬(wàn)平方米，比7期紫薇園大了近10萬(wàn)平方米，未來(lái)銷售收入值得關(guān)注。

　奧體建設(shè)分拆退出

據(jù)了解，2013年9月，南京市發(fā)文要求市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域（從事保障房、科技文化地產(chǎn)除外）退出，其中明確33家市屬全資控股、參股房企，須在2013年年底前完成退出工作，另外77家區(qū)屬國(guó)資房企則須在2014年6月30日之前退出。

南京國(guó)資房企退市的工作2013年年初開(kāi)始啟動(dòng)，已經(jīng)有多家市屬、區(qū)屬控股參股房地產(chǎn)企業(yè)并啟動(dòng)了股權(quán)轉(zhuǎn)讓。以南京安居建設(shè)集團(tuán)下屬7家必須退市的房企為例，鹽城國(guó)民置業(yè)有限公司、鹽城國(guó)強(qiáng)置業(yè)有限公司、鹽城國(guó)龍置業(yè)有限公司的相關(guān)國(guó)資股份，早在2013年上半年已經(jīng)公開(kāi)掛牌出讓，并且全部以溢價(jià)成交。

奧體建設(shè)因?yàn)槭治諢衢T地塊和熱門項(xiàng)目，資產(chǎn)評(píng)估牽涉標(biāo)的規(guī)模比較大，因此退出方案遲遲未能制定。2013年11月，奧體建設(shè)退出方案最終敲定，采用地塊和小區(qū)分開(kāi)出讓的方式。根據(jù)方案，奧體建設(shè)拆分為兩個(gè)公司，河西G09地塊的產(chǎn)權(quán)被歸并到南京奧信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；奧體新城小區(qū)的產(chǎn)權(quán)被歸并到南京奧和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。然后，這兩個(gè)公司進(jìn)行100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以實(shí)施奧體建設(shè)退出一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)掛牌的交易項(xiàng)目信息顯示，南京奧信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌價(jià)格為1.35億元。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)