百聯(lián)集團(tuán)有限公司繼續(xù)出售旗下房地產(chǎn)公司資產(chǎn)。繼72.6億元掛牌轉(zhuǎn)讓上海的三個(gè)房地產(chǎn)公司之后，百聯(lián)集團(tuán)下屬上海百聯(lián)集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的武漢昌寶置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)。昌寶置業(yè)目前在武漢擁有建筑面積26722.78平方米的上海商城商廈，并在上海商城商廈前有一塊未開發(fā)的土地，昌寶置業(yè)評(píng)估值出現(xiàn)大幅溢價(jià)或與這些資產(chǎn)有關(guān)。

　經(jīng)營業(yè)績不佳

　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，昌寶置業(yè)100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對昌寶置業(yè)13941.35萬元債權(quán)日前掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為1.49億元。截至2014年2月28日，轉(zhuǎn)讓方對昌寶置業(yè)13914.35萬元債權(quán)，系轉(zhuǎn)讓方借款給昌寶置業(yè)12500萬元及昌寶置業(yè)應(yīng)付轉(zhuǎn)讓方1441.35萬元利息。此次轉(zhuǎn)讓，昌寶置業(yè)100%股權(quán)對應(yīng)掛牌價(jià)格為980萬元，轉(zhuǎn)讓方對昌寶置業(yè)的債權(quán)對應(yīng)掛牌價(jià)為13941.35萬元。

　昌寶置業(yè)成立于1994年，注冊資本為2000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理及房地產(chǎn)咨詢、承接建筑裝飾工程施工及配套服務(wù)。百聯(lián)集團(tuán)有限公司下屬上海百聯(lián)集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司持股100%。2012年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入516.47萬元，凈利潤虧損1641.38萬元；2013年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入495.18萬元，凈利潤虧損1622.41萬元；今年1-4月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入154.69萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤297.98萬元。

　轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織，具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓主體，且意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與交易。

　標(biāo)的大幅溢價(jià)

　以2014年2月28日為評(píng)估基準(zhǔn)日，上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告書顯示，昌寶置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)賬面值為7910.05萬元，評(píng)估值為14945.71萬元；凈資產(chǎn)賬面值為-6055.74萬元，評(píng)估值為979.92萬元。評(píng)估值出現(xiàn)大幅溢價(jià)，或與昌寶置業(yè)目前擁有的主要資產(chǎn)有關(guān)。

　掛牌公告顯示，昌寶置業(yè)的核心資產(chǎn)中包括地處武漢硚口區(qū)中山大道244號(hào)上海商城商廈，建筑面積26722.78平方米，房地產(chǎn)用途為商業(yè)，已全部出租。此外，昌寶置業(yè)還擁有地處武漢硚口區(qū)中山大道244號(hào)上海商城商廈前一塊未開發(fā)的土地，土地面積為5196.78平方米，土地用途為商業(yè)用地，根據(jù)國有土地出讓合同約定，該項(xiàng)目原約定應(yīng)于1997年3月8日前開工，至本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，尚未開工。該土地上展示廳臨時(shí)建筑（2170平方米），已出租給家樂福。轉(zhuǎn)讓方要求，受讓方須同意按現(xiàn)狀接收昌寶置業(yè)，并同意昌寶置業(yè)繼續(xù)履行已對外簽訂的租賃合同。

　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，武漢共招拍掛土地34宗，成交面積和成交金額同比降幅均超過四成，意外流拍的例子也比之前增多。武漢市土地交易中心公告信息顯示，截至6月5日，武漢二季度將推出21宗地塊，目前還尚未出現(xiàn)競價(jià)地塊。在樓市降溫的背景下，開發(fā)商更愿意持有現(xiàn)金，拿地比以往更為謹(jǐn)慎，這給昌寶置業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓也帶來一些不確定性。