□本報記者 李香才

　中國證券報記者從各大產(chǎn)權(quán)交易所了解到，多家房地產(chǎn)公司股權(quán)集中掛牌轉(zhuǎn)讓。值得注意的是，這些公司旗下目前多有房地產(chǎn)項(xiàng)目。一些公司股東轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)以引入投資者；對于這些股權(quán)轉(zhuǎn)讓，部分公司原股東表露出接盤意向。

　盈利狀況多不理想

　天津產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目信息顯示，天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司下屬天津市天房物業(yè)管理有限公司和中國天津國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作集團(tuán)公司均掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的天津華濱置業(yè)有限公司50%股權(quán)，掛牌價格均為2578.2萬元。華濱置業(yè)2013年以來未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，2013年凈利潤虧損4.35萬元，今年前7月實(shí)現(xiàn)盈利6065.9元。

　四川新華發(fā)行集團(tuán)有限公司通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓樂山新正置業(yè)有限公司51%股權(quán)，掛牌價格為2366萬元。新正置業(yè)2013年未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，凈利潤虧損52.99萬元。持股49%的第二大股東樂山中正投資發(fā)展有限公司表示不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

　云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，大理海東開發(fā)投資有限公司持有的大理創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)有限公司20%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為兩億元。該公司2013年凈利潤虧損720.60萬元，今年上半年凈利潤虧損491.75萬元。大理海東原持有標(biāo)的公司40%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓完成后仍持有其20%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓方要求，受讓方應(yīng)在藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合方面具備相應(yīng)的影響力、實(shí)力和業(yè)績條件，能保證受讓股權(quán)后，能有效提升標(biāo)的公司在今后開發(fā)建設(shè)過程中開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)。

　上海張江高科技園區(qū)置業(yè)有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓雅安張江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司39%股權(quán)，掛牌價格為6653.66萬元。雅安張江2012年實(shí)現(xiàn)凈利潤2948.6萬元，2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤54.24萬元。今年上半年虧損1473.28萬元。此外，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，上海中虹（集團(tuán)）有限公司持有的鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)有限公司21929萬元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為35936.5萬元。上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓上海外高橋新市鎮(zhèn)開發(fā)管理有限公司6.13%股權(quán)，掛牌價格為3792.98萬元。目前持股93.87%的上海外高橋（集團(tuán)）有限公司表示不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

　多涉及地產(chǎn)項(xiàng)目

　新市鎮(zhèn)公司主要從事外高橋新市鎮(zhèn)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)和協(xié)調(diào)管理工作，同時也承擔(dān)浦東新區(qū)重大工程配套動遷商品房“新高苑”項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。新高苑項(xiàng)目系區(qū)級動遷安置房基地，項(xiàng)目所建地下車庫產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，項(xiàng)目一期和三期（北塊）內(nèi)所建會所為新高苑居委會所使用，產(chǎn)權(quán)歸屬高東鎮(zhèn)政府。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新高苑項(xiàng)目各期動遷安置房配套商鋪新市鎮(zhèn)公司均不能自主出售。

　虹孚置業(yè)投資開發(fā)有“美馨嘉園”項(xiàng)目，占地總面積121181.80平方米，南北分二期開發(fā)。目前一期銷售已達(dá)50%，二期預(yù)計2016年完成項(xiàng)目開發(fā)，2018年銷售完成。項(xiàng)目誘人，但是21929萬元的債務(wù)卻有可能成為“包袱”。

　雅安張江目前在雅安主要開發(fā)建設(shè)“御景雅苑”及“山水豪庭”項(xiàng)目。根據(jù)掛牌公告，雅安張江以山水豪庭一期國有出讓土地使用權(quán)、山水豪庭一期在建工程價值21101.65萬元為其向雅安市雨城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款1億元作抵押擔(dān)保。

　新正置業(yè)擁有樂山新華商務(wù)中心項(xiàng)目（暫定名），根據(jù)掛牌公告，該開發(fā)項(xiàng)目涉及22戶住戶拆遷安置工作尚未完成，意向受讓方成功受讓本次股權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)新正公司拆遷安置工作的相應(yīng)義務(wù)。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)