中國(guó)證券報(bào)記者從江西省產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，江西中江集團(tuán)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“中江集團(tuán)”）100%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為25.47億元。中江集團(tuán)為江西江中制藥（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“江中集團(tuán)”）于2011年3月實(shí)施存續(xù)（派生）式公司分立而新設(shè)成立的公司，中江集團(tuán)此次轉(zhuǎn)讓也是江中集團(tuán)整體改制的工作內(nèi)容之一。中江集團(tuán)為上市公司中江地產(chǎn)控股股東，鑒于該事項(xiàng)可能導(dǎo)致中江地產(chǎn)實(shí)際控制人改變，中江地產(chǎn)已于1月21日開(kāi)始停牌。

 

　　聯(lián)合轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)掛牌公告，中江集團(tuán)成立于2011年3月，注冊(cè)資本為1.5億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括國(guó)內(nèi)貿(mào)易、對(duì)各類行業(yè)投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、酒店管理，企業(yè)管理咨詢服務(wù)等。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，中江集團(tuán)近來(lái)經(jīng)營(yíng)情況不佳，近兩年凈利潤(rùn)均為虧損。

 

　　此次掛牌轉(zhuǎn)讓的100%中江集團(tuán)股權(quán)包括中江控股持有的48.81%股權(quán)、大連一方集團(tuán)有限公司持有的34.43%股權(quán)、江西中醫(yī)藥大學(xué)持有的2.19%股權(quán)，以及24名自然人股東合計(jì)持有的14.57%股權(quán)。上述股東共同依據(jù)中江集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果聯(lián)合掛牌。

 

　　以2014年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，中江集團(tuán)評(píng)估后的資產(chǎn)總額為291294.33萬(wàn)元，負(fù)債總額為108335.13萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為182959.20萬(wàn)元。中江集團(tuán)涉及的資產(chǎn)及負(fù)債絕大部分與房地產(chǎn)相關(guān)，其中中江集團(tuán)持有的上市公司中江地產(chǎn)股份，具有一定的投資價(jià)值�？紤]到證券市場(chǎng)近一段時(shí)間的變化，參照中江地產(chǎn)股票在2014年12月31日前30個(gè)交易日股價(jià)的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)的90%為8.748元/股，故對(duì)此次轉(zhuǎn)讓100%中江集團(tuán)股權(quán)的掛牌價(jià)格進(jìn)行調(diào)整后，掛牌價(jià)格確定為254742.30萬(wàn)元。

 

　　轉(zhuǎn)讓方要求，受讓人應(yīng)保證中江地產(chǎn)注冊(cè)地五年內(nèi)不變，并至少五年內(nèi)不讓渡中江集團(tuán)及中江地產(chǎn)的控制權(quán)。意向受讓人（或其控股法人股東）應(yīng)為中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、有效存續(xù)五年以上，注冊(cè)資本不低于1億元的企業(yè)。截至2013年12月31日或2014年6月30日，意向受讓人（或其控股法人股東）經(jīng)審計(jì)的企業(yè)總資產(chǎn)不低于15億元。

 

　　打包出售

 

　　中江集團(tuán)系江中集團(tuán)于2011年3月29日實(shí)施存續(xù)（派生）式公司分立而新設(shè)成立的公司。中江集團(tuán)接受了分立前江中集團(tuán)的部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括上市公司中江地產(chǎn)上市流通股份A股計(jì)31373.73萬(wàn)股（占總股本的72.37%），以及江西江中物業(yè)有限責(zé)任公司100%股權(quán)。

 

　　截至掛牌申請(qǐng)日2015年1月15日，中江集團(tuán)已質(zhì)押持有的中江地產(chǎn)14850萬(wàn)股股份，占中江地產(chǎn)總股本的34.25%。中江地產(chǎn)持有�？谒嚵�實(shí)業(yè)有限公司50%的股權(quán)，�？谒嚵�實(shí)業(yè)有限公司擁有海南省�？谑�100畝國(guó)有土地使用權(quán)，目前正在處置變賣之中。江中物業(yè)主要為南昌江中花園小區(qū)和南昌紫金城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)濟(jì)效益基本處持平狀態(tài)。

 

　　中江集團(tuán)全體股東均同意，上述出售合計(jì)100%中江集團(tuán)股權(quán)事項(xiàng)，與不低于收購(gòu)成本出售南昌江中投資有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“江中投資”）項(xiàng)下的涉及“紫金城”商鋪的財(cái)產(chǎn)權(quán)益打包一并出售，包含從“紫金城”業(yè)主處購(gòu)買的商鋪及之前收購(gòu)的“紫金城”商鋪和車位。截至2014年12月31日，上述財(cái)產(chǎn)權(quán)益包括“紫金城”商鋪共計(jì)3130項(xiàng)，面積合計(jì)63048.52平方米；車位使用權(quán)共計(jì)988項(xiàng)。“紫金城”的商鋪、車位等目前基本處于閑置狀態(tài)。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)