中國(guó)證券報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，香港中旅旗下的Allied Well Holdings Ltd日前將所持有的Ruskin Overseas Limited 100%股權(quán)以58215萬(wàn)元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓完成后，香港中旅將剝離注冊(cè)于英屬維爾京群島的部分酒店資產(chǎn)，而旗下的酒店資產(chǎn)組合將得到優(yōu)化。

 

　　資產(chǎn)評(píng)估大幅溢價(jià)

 

　　掛牌信息顯示，Ruskin Overseas成立于1997年，是一家小型的國(guó)有控股企業(yè)，Allied Well持有全部股權(quán)，但是公司職工人數(shù)為0人。

 

　　2013年，Ruskin Overseas實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3972萬(wàn)元，凈利潤(rùn)930萬(wàn)元。2014年前8月，公司營(yíng)收為2773萬(wàn)元，凈利潤(rùn)913萬(wàn)元，較去年同期有所增長(zhǎng)。但財(cái)務(wù)指標(biāo)也顯示，由于負(fù)債持續(xù)高于資產(chǎn)，Ruskin Overseas所有者權(quán)益一直為負(fù)，今年前8月所有者權(quán)益為-9310萬(wàn)元。

 

　　以2013年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，Ruskin Overseas凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值為-9202萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值高達(dá)55691萬(wàn)元，本次掛牌價(jià)格與此一致。

 

　　對(duì)于受讓方資格條件，轉(zhuǎn)讓方并沒(méi)有嚴(yán)格限定，只要求應(yīng)為合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織，應(yīng)具有良好財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用，能承擔(dān)民事責(zé)任即可。

 

　　回報(bào)水平較低

 

　　值得注意的是，在今年10月3日，香港中旅曾經(jīng)發(fā)布了一則公告，其中指出，董事局宣布，公司全資附屬公司Allied Well擬于短期內(nèi)在內(nèi)地的產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas 100%股權(quán)，而本公司擬同步轉(zhuǎn)讓Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款。其中指出，Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股東貸款約人民幣1.531億元。本次掛牌項(xiàng)目表明，香港中旅本次公告的出讓股權(quán)事項(xiàng)開(kāi)始成行。

 

　　在前述公告中，香港中旅還對(duì)本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的原因進(jìn)行了說(shuō)明。Ruskin Overseas（連同其附屬公司）現(xiàn)時(shí)擁有位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)的上海維景酒店公寓100%權(quán)益。由于維景酒店品牌為中國(guó)民族酒店的領(lǐng)先品牌，主要覆蓋四、五星酒店市場(chǎng)，而上海維景酒店公寓的目標(biāo)市場(chǎng)并非維景酒店品牌的主要市場(chǎng)，而且上海維景酒店公寓的資產(chǎn)回報(bào)水平較低，因此，倘若擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易最終落實(shí)，將有利于香港中旅優(yōu)化屬下酒店資產(chǎn)組合、提升資產(chǎn)流動(dòng)性和增加流動(dòng)資金。而香港中旅也將利用轉(zhuǎn)讓股權(quán)交易所得款項(xiàng)作為集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金用途或用于可為股東提供更佳回報(bào)的旅游目的地投資。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)