面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，房地產(chǎn)公司股權(quán)項(xiàng)目近期成為各大交易所的熱點(diǎn)。以上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所為例，上周，上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成交金額居首的行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，一周成交4宗，成交金額合計(jì)達(dá)到6.01億元。

 

　　目前，北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等均有房地產(chǎn)公司項(xiàng)目在掛牌。這些公司目前經(jīng)營(yíng)情況均不理想，多有房地產(chǎn)項(xiàng)目在手。為使項(xiàng)目順利實(shí)施，一些項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方對(duì)接盤方資質(zhì)提出要求。

 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然各地相繼放開(kāi)限購(gòu)，但是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不景氣，迫于資金壓力，未來(lái)房地產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目或持續(xù)活躍。

 

　　經(jīng)營(yíng)情況不理想

 

　　中國(guó)證券報(bào)記者從各大交易所獲悉，目前多家交易所有房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓。北京產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，中國(guó)中信集團(tuán)有限公司下屬中信華南（集團(tuán)）有限公司持有的廣州市荔港南灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為21億元。正在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目有蘇州國(guó)際麗都置業(yè)有限公司12%股權(quán)、桐廬飄鷹置業(yè)有限公司51%股權(quán)，掛牌價(jià)格分別為5280萬(wàn)元和2770萬(wàn)元。四川鐵路置業(yè)有限責(zé)任公司持有的華鎣市融盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%國(guó)有股權(quán)正在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為10631萬(wàn)元。

 

　　這些掛牌項(xiàng)目公司目前的盈利狀況均不理想，部分公司去年剛剛成立，尚未經(jīng)營(yíng)。麗都置業(yè)2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入183.87萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損152.94萬(wàn)元；2013年以來(lái)未實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入，2013年虧損130.19萬(wàn)元，今年前8月虧損87.51萬(wàn)元。飄鷹置業(yè)成立于2013年11月19日，上海飄鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心原持股比例為100%，此次轉(zhuǎn)讓完成后仍持有49%股權(quán)。轉(zhuǎn)讓方并未提供飄鷹置業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。掛牌公告稱，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2014年3月31日尚未經(jīng)營(yíng)。融盛房地產(chǎn)成立于2013年7月。根據(jù)掛牌公告提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，融盛房地產(chǎn)成立以來(lái)未實(shí)現(xiàn)盈利，截至2014年3月31日，資產(chǎn)總計(jì)為10094.93萬(wàn)元，所有者權(quán)益為9165.74萬(wàn)元。

 

　　荔港南灣成立于2000年，注冊(cè)資本為1.2億元，該公司設(shè)立主要是為了在荔灣區(qū)南岸路以西、澳口涌以南地段內(nèi)110869平方米的地段開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租和管理商品樓宇以及有關(guān)與之配套服務(wù)設(shè)施等。荔港南灣2013年凈利潤(rùn)虧損5328.08萬(wàn)元，今年前7月虧損556.22萬(wàn)元。以2013年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為548665.56萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值為-4587.8萬(wàn)元，評(píng)估值高達(dá)206642.75萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)