中國證券報社記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所獲悉，佛山達安醫(yī)療設備有限公司100%股權9月18日以4253.01萬元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓，出讓方為A股上市公司中山大學達安基因股份有限公司。倘若項目如期成交，達安基因?qū)�獲得投資收益約3153萬元。

　　凈利潤遠超營業(yè)收入

　　佛山達安成立于2007年1月，注冊資本為1100萬元，是一家小型醫(yī)療服務企業(yè)，主營醫(yī)療器具的研發(fā)生產(chǎn)和銷售，為達安基因的全資子公司。

　　2013年，公司營業(yè)收入622萬元，凈利潤卻高達3392萬元；2014年7月31日，公司營業(yè)收入也僅有85萬元，但是凈利潤卻高達1075萬元。以2014年7月10日為評估基準日，佛山達安凈資產(chǎn)的賬面價值為1886萬元，評估價值為4246萬元。

　　有資料顯示，佛山達安醫(yī)療設備有限公司主要資產(chǎn)為佛山市三水中心科技工業(yè)區(qū)某地塊，土地用途為工業(yè)用地，土地面積為47155平方米。

　　達安基因在掛牌信息中提示，標的企業(yè)與佛山市禪城區(qū)南莊宏遠塑料五金廠于2014年3月1日簽訂了一份《租賃合同》，合同約定標的企業(yè)將其擁有的地塊出租給佛山市禪城區(qū)南莊宏遠塑料五金廠，租期為2014年3月1日至2024年2月29日，共計10年，首年租金為100萬元。每隔三年租金調(diào)增一次，調(diào)增幅度根據(jù)當時物價指數(shù)約定。因此，受讓方需獨立與承租方溝通租賃事宜。

　　此外，佛山達安醫(yī)療設備有限公司地塊未平整土地面積約為12000平方米，需推挖土方約70000立方米，未平整土地上含電線桿（高壓線）、釘子戶、土方、山丘等，釘子戶建筑面積約為2000平方米。受讓方須獨立處理釘子戶及土地平整問題，轉(zhuǎn)讓方達安基因則不承擔任何責任。

　　同時，佛山達安還與佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局于2013年12月28日簽訂《土地開發(fā)建設補充協(xié)議書》，公司應在2014年6月30日前完成地塊投資總額的25%，2015年6月30日前所有建筑物竣工。受讓人于2014年9月30日之前未動工建設或于2014年12月30日之前投資總額低于25%的，佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權無償收回土地。至評估基準日，該地塊未開工建設，亦未按規(guī)定繳納閑置費用。

　　達安基因獲利3000萬元

　　達安基因在今年8月28日披露半年報，其中對子公司佛山達安的財務狀況進行了披露。其中還專門指出，佛山達安醫(yī)療設備有限公司根據(jù)《軟件企業(yè)認定管理辦法》的相關規(guī)定，經(jīng)企業(yè)申報、專家審評、公示等程序，被認定為軟件企業(yè)，并取得由廣東省經(jīng)濟和信息化委員會簽發(fā)的《軟件企業(yè)證書》。根據(jù)國家對軟件企業(yè)的相關稅收政策，軟件企業(yè)自獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。佛山達安醫(yī)療設備有限公司2010年屬于第一個獲利年度，2010年至2011年享受所得稅免征優(yōu)惠，2012年至2014年享受減半征收企業(yè)所得稅優(yōu)惠。

　　但達安基因同日就發(fā)布了《關于公開掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司佛山達安醫(yī)療設備有限公司股權的公告》，其中表示，為了進一步優(yōu)化達安基因的資源配置，擬將其持有的佛山達安100%的股權進行處置，預計將以不低于4253.01萬元的價格，在產(chǎn)權交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓佛山達安的全部股權。

　　本次在上海產(chǎn)權交易所的掛牌價格正是4253.01萬元。截至2014年7月10日，達安基因?qū)Ψ鹕竭_安的投資成本僅為1100萬元，倘若本次項目掛牌如期成交，達安基因?qū)�獲得投資收益3153.01萬元。

　　達安基因要求，受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力，同時應具有良好商業(yè)信用，近三年無重大訴訟風險，無不良經(jīng)營記錄。此外，針對企業(yè)職工和存續(xù)發(fā)展，達安基因還提出，意向受讓方需承諾受讓項目后一年內(nèi)，至少在佛山當?shù)仄赣?00名員工，且該等員工的收入不低于佛山地區(qū)的平均水平。同時，意向受讓方應按照佛山市相關管理部門的要求，不能帶來污水、廢氣、噪音等高污染的實體企業(yè)。

圖片來源：找項目網(wǎng)