中國證券報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，目前中糧集團(tuán)、上海中虹集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)正在掛牌轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)。這些標(biāo)的公司目前多擁有房地產(chǎn)項目，且掛牌公司評估值出現(xiàn)大幅溢價。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場萎靡的大背景下，這些項目成功脫手并不容易，其中上海中虹集團(tuán)的鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)已是第二次掛牌。

 

　　經(jīng)營不佳 負(fù)債繁重

 

　　中糧集團(tuán)下屬中糧置業(yè)投資有限公司和中糧英屬維爾京群島玖肆有限公司合計持有的上海中糧置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)正在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓。二者均持有上海中糧50%股權(quán)，掛牌價格均為17193.5萬元。轉(zhuǎn)讓方要求，兩部分股權(quán)須同時受讓，這意味著接盤方要拿下這一項目至少須支付34387萬元。上海中糧2013年實現(xiàn)營業(yè)收入1598.82萬元，凈利潤470.43萬元；今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入778.1萬元，凈利潤224.34萬元。意向受讓方須承諾，代為一次性清償標(biāo)的企業(yè)所欠中糧集團(tuán)的借款5413.26萬元。

 

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示，上海中虹（集團(tuán)）有限公司持有的鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)有限公司100%股權(quán)及其對鎮(zhèn)江虹孚21929萬元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為34535.75萬元。鎮(zhèn)江虹孚2012年實現(xiàn)營業(yè)收入2012.31萬元，凈利潤虧損226.85萬元；2013年實現(xiàn)營業(yè)收入3657.09萬元，凈利潤377.53萬元；今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2299.79萬元，凈利潤111.42萬元。鎮(zhèn)江虹孚同樣債務(wù)累累，主要債務(wù)為應(yīng)付股東上海中虹集團(tuán)21929萬元。

 

　　上海華高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓上海華必達(dá)商貿(mào)有限公司100%股權(quán)及其對標(biāo)的企業(yè)2845.95萬元債權(quán)，掛牌價格為5725.47萬元。華必達(dá)2012年以來均未實現(xiàn)營業(yè)收入，2012年凈利潤虧損95.07萬元，2013年虧損104.35萬元，今年前7月實現(xiàn)盈利40.55萬元。

 

　　此外，煙臺科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的濰坊科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及4593.03萬元債權(quán)、北京京電房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司持有的北京華中園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)也在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，掛牌價格分別為5932.67萬元和5500萬元。兩公司近來未實現(xiàn)營業(yè)收入，連年虧損。

 

　　評估值大幅溢價

 

　　總體來看，這些標(biāo)的公司均為小型企業(yè)，注冊資本規(guī)模不大，華必達(dá)注冊資本最少為80萬元；上海中糧目前職工人數(shù)為6人，鎮(zhèn)江虹孚為7人。與此同時，這些公司目前負(fù)債較高，盈利狀況不理想，華必達(dá)近幾年一直處于停業(yè)狀態(tài)。由于這些標(biāo)的公司旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)項目，資產(chǎn)評估出現(xiàn)大幅溢價。

 

　　以2014年5月31日為評估基準(zhǔn)日，鎮(zhèn)江虹孚資產(chǎn)總計賬面值為25279.08萬元，評估值為36556.41萬元；凈資產(chǎn)賬面值為2730.17萬元，評估值為14007.5萬元，溢價超過4倍。以2014年7月31日為評估基準(zhǔn)日，華必達(dá)資產(chǎn)總計賬面值為3079.02萬元，評估值為5725.5萬元；凈資產(chǎn)賬面值為233.03萬元，評估值為2879.52萬元，溢價超過11倍。

 

　　產(chǎn)生如此高溢價，與這些公司目前擁有的房地產(chǎn)項目不無關(guān)系。鎮(zhèn)江虹孚投資開發(fā)的“美馨嘉園”項目一期產(chǎn)品類型涵蓋聯(lián)排住宅、小戶型公寓和商業(yè)部分，目前一期銷售已達(dá)50%。二期擬建高層住宅、幼托和商業(yè)，預(yù)計2016年完成項目開發(fā)，2018年銷售完成。華必達(dá)主要資產(chǎn)為在建工程中的房屋建筑物，位于上海市外青松公路5086號，記載土地面積為16173平方米，房屋建筑面積為23036.07平方米。

 

　　不過，業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場不景氣，房地產(chǎn)公司股權(quán)項目在產(chǎn)權(quán)市場也遭到冷遇。以鎮(zhèn)江虹孚為例，本次掛牌為第二次掛牌，且轉(zhuǎn)讓價在首次掛牌價基礎(chǔ)上下浮了10%。

圖片來源：找項目網(wǎng)