產(chǎn)權(quán)交易發(fā)生的費(fèi)用，也可以視為交易的成本。目前，關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易市場的項(xiàng)目收費(fèi)問題，存在著不同的看法，有的交易主體抱怨項(xiàng)目收費(fèi)過高，增加了交易的成本；有的中介機(jī)構(gòu)則認(rèn)為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，且十多年不變，還要打折，沒有體現(xiàn)市場化服務(wù)的價(jià)值。產(chǎn)權(quán)交易的費(fèi)用成本是高了還是低了？產(chǎn)權(quán)市場相關(guān)數(shù)據(jù)的比較分析最有說服力！

先看收費(fèi)金額最高的交易項(xiàng)目。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所2013年度交易整體手續(xù)費(fèi)，包括出讓方、受讓方支付費(fèi)用合計(jì)在300萬元以上的項(xiàng)目有12宗，總的成交價(jià)格為103.36億元，總的整體手續(xù)費(fèi)為1.03億元，費(fèi)率約為1%；必須強(qiáng)調(diào)的是，該12宗交易項(xiàng)目，成交價(jià)格較掛牌價(jià)格增值24.43億元，增值率為33.36%。也就是說，在交易平臺(tái)達(dá)成近百億元的交易，實(shí)現(xiàn)高于轉(zhuǎn)讓底價(jià)三分之一即平均每個(gè)項(xiàng)目2.04億的增值，發(fā)生了相對于成交價(jià)格1%、相對于增值金額4.22%的費(fèi)用成本。

     再看增值額相對較高的競價(jià)交易項(xiàng)目。以上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所2013年度部分通過競價(jià)實(shí)現(xiàn)成交價(jià)格較評估價(jià)格增值金額在100萬元以上的27宗項(xiàng)目為例，總的成交價(jià)格為6.11億元，較總的評估價(jià)格4.22億元增值1.89億元，增值率為44.78%。按增值金額劃分，其中，增值1000萬元以上3000萬元以下的有8宗；增值500萬元以上1000萬元以下的有4宗；增值100萬元以上500萬元以下的有15宗。該27宗競價(jià)交易項(xiàng)目平均增值700萬元，其總的整體手續(xù)費(fèi)為1541萬元，平均每個(gè)項(xiàng)目收費(fèi)為57.07萬元；按照比例計(jì)算，交易的費(fèi)用成本為成交價(jià)格的2.52%。

     以上兩種例舉比較分析的是產(chǎn)權(quán)市場的部分競價(jià)交易項(xiàng)目，其單宗項(xiàng)目收費(fèi)金額相對較高，而大量的協(xié)議成交項(xiàng)目的交易手續(xù)費(fèi)的費(fèi)率為0.3%，且實(shí)行遞減累加的計(jì)費(fèi)方法，即成交金額越高，收費(fèi)比例越低。2013年度，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成交產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目（不含增資引資項(xiàng)目）2740宗，成交金額692.38億元，整體交易手續(xù)費(fèi)為1.95億元。若剔除上述兩種例舉的項(xiàng)目，按交易宗數(shù)計(jì)算，平均每宗收費(fèi)2.85萬元；按交易金額計(jì)算，平均每宗成交價(jià)格為2158萬元，收費(fèi)比例為0.13%。

     產(chǎn)權(quán)交易市場的1.95億元交易手續(xù)費(fèi)中，因中介機(jī)構(gòu)部分項(xiàng)目收費(fèi)打折，交易平臺(tái)的收入約占30%強(qiáng)，其余的70%約1.34億元為交易機(jī)構(gòu)各類會(huì)員向交易主體提供服務(wù)所得的傭金。按照年度內(nèi)有交易業(yè)務(wù)的150家各類會(huì)員的口徑計(jì)算，平均每家的業(yè)務(wù)為36.5宗次，傭金收入為89.33萬元。這恐怕也是有5個(gè)以上從業(yè)人員的中介機(jī)構(gòu)生存的基本支撐。

上述相關(guān)數(shù)據(jù)的比較分析說明，產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用由制度成本和市場化服務(wù)成本構(gòu)成。就產(chǎn)權(quán)交易市場的手續(xù)費(fèi)而言，是實(shí)行進(jìn)場交易的制度成本；就競價(jià)交易項(xiàng)目增加的交易費(fèi)用而言，則是形成交易增值的附加成本。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所這一平臺(tái)，每年有數(shù)以百億元計(jì)的產(chǎn)權(quán)交易規(guī)模，產(chǎn)生了數(shù)十億元的交易增值額，其現(xiàn)有發(fā)生的交易費(fèi)用成本應(yīng)當(dāng)是可以接受的。因此，我們客觀評價(jià)產(chǎn)權(quán)交易市場的現(xiàn)有功效，基本可以得出這樣的結(jié)論：在掛牌交易項(xiàng)目的比例達(dá)到進(jìn)場交易項(xiàng)目的70%，競價(jià)交易項(xiàng)目的比例接近掛牌交易項(xiàng)目的20%的市場運(yùn)行狀況下，有的交易主體認(rèn)為產(chǎn)權(quán)市場收費(fèi)還過高，其實(shí)是對進(jìn)一步提升市場化服務(wù)功能的期盼；而有的中介機(jī)構(gòu)力求擺脫收費(fèi)打折的困境，更是希望自身的專業(yè)化服務(wù)能夠給客戶帶來價(jià)值，并得到社會(huì)的認(rèn)同。

     事實(shí)上，對產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用成本的評價(jià)，主體的利益角度不同，相應(yīng)的判斷也有所不同。而要從根本上破解這一認(rèn)知矛盾，關(guān)鍵還是要靠產(chǎn)權(quán)交易市場增強(qiáng)服務(wù)功能，有效地發(fā)揮市場在產(chǎn)權(quán)流動(dòng)、資源配置中的決定性作用。