導(dǎo)讀：國務(wù)院常務(wù)會議日前明確，自今年5月1日起，全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。此次試點(diǎn)將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。并將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。

 

　　營改增后，征稅額度或有不同

 

　　對普通市民來說，買二手房是家庭最重要的支出。“營改增”后又有什么區(qū)別呢?

　　據(jù)了解，目前營業(yè)稅政策下，在重慶，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售均免征營業(yè)稅;如沒滿2年，買賣時需繳納5.5%的營業(yè)稅。

　　假設(shè)李女士在去年購買了1套價值70萬元的住房，并在今年以100萬元的價格賣出去了。按照營業(yè)稅征收的話，李女士需繳納100萬×5.5%=5.5萬元。如果是在“營改增”后，增值稅=銷項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅額，這個時候的進(jìn)項(xiàng)稅額是70萬×11%=7.7萬，銷項(xiàng)稅額為100萬×11%=11萬元。這樣增值稅是3.3萬元，比營業(yè)稅要少。

　　當(dāng)然，如果李女士買的住房從70萬元增值到200萬元，那么她繳納的營業(yè)稅是11萬元。如果是增值稅需要繳納14.3萬元，則比營業(yè)稅要高。

　　也就是說，如果房屋增值較高，那么改為增值稅后征收的數(shù)額可能比營業(yè)稅高。段的基

 

　　市民關(guān)注的另一個問題是如何減免增值稅?或許依舊看年限

　　盡管目前尚無正式政策出臺，但大部分業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為，滿2年的優(yōu)惠政策大概會延續(xù)。

　　增值稅還有一個特點(diǎn)是稅前抵扣，也帶來一些問題。例如李女士70萬元購買住房后，花了20萬元進(jìn)行裝修，那么裝修所花費(fèi)的20萬元是否需要計入免稅額中呢?

　　對樓市影響或許有限

　　重慶的房價增值幅度一直比較平穩(wěn)，營改增后按照增量計稅的方法，需繳納的稅費(fèi)不會太多。再加上仍然可能會延續(xù)滿2年的優(yōu)惠政策，因此影響不會太大。

　　但對買賣雙方來說，都有一些憂慮情緒。“雖然我賣房子都是收凈價，稅費(fèi)其實(shí)是買家在付。但價格太高，買家可能會選擇別的房子。我還在猶豫到底要不要現(xiàn)在出手。”在新溉路上有一套套內(nèi)110平方米的房子待售的段先生很猶豫。因?yàn)樵撎追课葙徺I得較早，現(xiàn)在的價格相比買入的價格，高出了很大一截。如果不能延續(xù)滿2年的優(yōu)惠政策，就需要多繳納一筆稅費(fèi)，對買賣雙方來說，都不劃算。

　　鋼運(yùn)房產(chǎn)銷售顧問鄧?yán)蛘f，最近一個月來接到的咨詢電話大大增加，“一天幾十個電話，大多是買家打來的，想要在5月之前購買。就是害怕政策更改后，會多支出一筆費(fèi)用。”

 

（本文摘自2016年03月22日《重慶日報》）

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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