國務(wù)院、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等高層密集對房地產(chǎn)市場發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)。資深分析人士稱，如果信貸減少32%，房價(jià)可能下跌15%左右。

 

　　在北京等多地加碼樓市調(diào)控后，中央對樓市問題再度發(fā)聲，首次提到處理房地產(chǎn)泡沫問題，強(qiáng)調(diào)確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　國務(wù)院副總理張高麗，(3月19日)在“中國發(fā)展高層論壇2017年會(huì)”作主旨演講，關(guān)于房地產(chǎn)市場，他提到了以下要點(diǎn)：

 

　　1、我們現(xiàn)在整個(gè)金融資產(chǎn)的量是非常大了，但是我們現(xiàn)在引導(dǎo)金融往實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這樣我們實(shí)體經(jīng)濟(jì)，才能發(fā)展，現(xiàn)在有的流向房地產(chǎn)，搞不好的話，很可能會(huì)形成泡沫，我們將嚴(yán)加防范，將會(huì)一步一步的，穩(wěn)妥的，來進(jìn)行調(diào)整。

 

　　2、促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，妥善處置銀行不良資產(chǎn)、債券違約、房地產(chǎn)泡沫、互聯(lián)網(wǎng)金融等一批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　3、當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨三大結(jié)構(gòu)性的失衡，房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失衡，大量資金涌入房地產(chǎn)市場，曾經(jīng)一度帶動(dòng)了一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)過快上漲，進(jìn)一步推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本。

 

　　4、堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，分類指導(dǎo)，因城施策，重點(diǎn)消化三四線城市房地產(chǎn)的過量庫存。

 

　　部委密集表態(tài)

 

　　同一天出席中國發(fā)展高層論壇2017年會(huì)的發(fā)改委主任何立峰，也表示：

 

　　要堅(jiān)持因城因地去庫存，按照房子是用來住的，不是用來炒的定位，分類調(diào)控因城施策，控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)。

 

　　18日，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在接受騰訊財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示：

 

　　下一步將繼續(xù)采取差別化的信貸政策，對部分房價(jià)過熱的城市，要采取審慎的房貸政策;對部分有去庫存需求的三四線城市，還會(huì)給予必要的信貸支持。

 

　　17日，央行行長周小川出席金磚國家財(cái)長和央行行長時(shí)表示：

 

　　中國金融體系總體健康，但也存在總體杠桿率偏高、債市房市風(fēng)險(xiǎn)和跨市場影子銀行業(yè)務(wù)活躍等風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任近日也指出：

 

　　出臺(tái)房地產(chǎn)稅，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，讓它遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于物業(yè)費(fèi)和銀行貸款利息，把房地產(chǎn)的泡沫擠壓出來，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至幾十套房都“擠”出來、“逼”出來，這樣就可以在不增加土地或者建筑的情況下，增加房屋供給。

 

　　一線城市房貸政策全面收緊

 

　　在高層密集發(fā)聲之前，多地銀行已經(jīng)收緊房貸政策據(jù)。

 

　　據(jù)南方都市報(bào)披露，目前上海房貸市場放款時(shí)間普遍延長至兩個(gè)月。而廣州地區(qū)再有銀行調(diào)整房貸利率，部分銀行房貸利率折扣從從8.5折提升至9.5折。

 

　　另據(jù)財(cái)新報(bào)道，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行、中國銀行吧、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無額度可放。同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。但目前都能放款，不過放款時(shí)間會(huì)延長一點(diǎn)。

 

　　去年底，人行就對各家銀行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，要求各家銀行控制房貸的放款額度。其中，房貸發(fā)放的同比、環(huán)比增速均不能超過上月增速，且需逐月下降。

 

　　房貸占比將從45%降至30%

 

　　中國證券報(bào)援引央行營業(yè)管理部主任周學(xué)東透露數(shù)據(jù)稱，就個(gè)人房貸在新增貸款的占比來看，預(yù)計(jì)今年會(huì)下降到30%以內(nèi)，這相對于去年的45%左右的占比來說將會(huì)明顯下降。

 

　　去年個(gè)人房貸增速較快引發(fā)市場關(guān)注。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2016年全年全國人民幣貸款增加12.65萬億 元，其中，以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中 長期貸款增加5.68萬億元，占比達(dá)到45%。

 

　　2月份金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款為1.17萬億元，高于去年同期數(shù)據(jù)。但值得注意的是，2月份居民中長期貸款3804億元，環(huán)比1月份的6293億元下降2489億元，也創(chuàng)造了2016年3月份以來的新低。而居民中長期貸款，絕大部分成為按揭貸款，流入了房地產(chǎn)。

 

　　最重要的外部因素

 

　　而信貸政策收緊也是不得已而為之。

 

　　分析人士稱，很多人都忽視了最關(guān)鍵的外部環(huán)境——美聯(lián)儲(chǔ)加息，以為咱們只需啟動(dòng)印鈔機(jī)一切問題輕松搞定。其實(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)一旦持續(xù)加息，中國將被迫跟進(jìn)，而房企的資金成本必將持續(xù)增加，購房者的負(fù)擔(dān)也將加重。

 

　　海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超認(rèn)為，未來隨著美國加息持續(xù)，中國政策利率仍有上調(diào)可能。

 

　　他在報(bào)告中指出：

 

　　全球緊縮加快，地產(chǎn)泡沫承壓。上周美國第三次加息，而中國央行也第二次上調(diào)政策利率，意味著全球貨幣緊縮明顯加快。

 

　　而在中美央行“加息”之后，由于短期利空兌現(xiàn)，美元短期走弱，全球股、債、商品等價(jià)格出現(xiàn)普漲。對于美國經(jīng)濟(jì)而言，加息的影響并不大，源于其在金融危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是建立在債務(wù)杠桿率下降的基礎(chǔ)之上。但對于中國而言，利率上調(diào)的影響不小，因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)反彈伴隨著債務(wù)率的大幅上升以及地產(chǎn)泡沫。

 

　　展望未來，美國加息的節(jié)奏明顯加快，目前市場預(yù)期6月大概率再次加息，在下半年和18年還有4次加息，而為了金融去杠杠和穩(wěn)定匯率的需要，中國央行的政策利率或跟隨美國繼續(xù)上調(diào)。

 

　　與此同時(shí)，國內(nèi)多地加碼地產(chǎn)限購限貸政策，地產(chǎn)調(diào)控再度加碼。這意味著地產(chǎn)泡沫在未來將面臨利率上升、政策收緊等多重打擊，房地產(chǎn)銷售和價(jià)格回落是大概率事件。

（文章來源：和訊網(wǎng)）

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

樓市泡沫 房地產(chǎn)市場