貳丨市場是否震蕩還看各區(qū)政策

 

　　“政策非常有力度，但依然是穩(wěn)中求進(jìn)。”中原地產(chǎn)分析師張大偉告訴財(cái)新記者，相比商品房的投資行為，學(xué)區(qū)房產(chǎn)生的原因多起因于“家長對孩子的教育配合程度”, “很大程度上，其實(shí)是家長的努力，學(xué)區(qū)房出現(xiàn)在西城、東城、海淀,主要原因是這些區(qū)域的家長對子女教育更關(guān)注”。

 

　　張大偉認(rèn)為，北京市教委的這一新政若要像北京房地產(chǎn)調(diào)控一樣出現(xiàn)效果立竿見影的效果，“難度很大”。

 

　　各區(qū)如何制定入學(xué)辦法，將成為下一步學(xué)區(qū)房市場是否發(fā)生震蕩的關(guān)鍵所在。

 

　　目前，北京的西城、海淀、朝陽三區(qū)分別有11個(gè)、17個(gè)和15個(gè)學(xué)區(qū)。

 

　　儲朝暉分析，北京市所言的擴(kuò)大多校劃片對于學(xué)區(qū)房市場的影響，還要看未來施行該政策的片區(qū)是否有好學(xué)校，“有好學(xué)校，片區(qū)整體學(xué)區(qū)房價(jià)格可能都會上漲”。

　　張大偉也認(rèn)為，多校劃片對熱門學(xué)區(qū)的影響或很小，好學(xué)區(qū)是“整個(gè)片區(qū)的學(xué)校都很強(qiáng)”，例如西城區(qū)的金融街學(xué)區(qū)、德勝學(xué)區(qū)。

 

　　張大偉此前在接受財(cái)新記者采訪時(shí)表示，只要還是以房捆綁上學(xué)，且其他區(qū)縣的教育資源仍比不上西城、東城、海淀三區(qū)，政府的管控政策難為學(xué)區(qū)房降溫，未來樓市“頂尖學(xué)區(qū)(單價(jià))二三十萬的價(jià)格可能降下來，但是十幾萬的可能比比皆是”。

 

　　值得注意的是，北京市教委或在市級層面收緊各區(qū)教委的派位權(quán)力。2016年北京的入學(xué)政策中“隨機(jī)派位工作由區(qū)教委統(tǒng)一組織，邀請相關(guān)單位和家長代表參與”的表述在今年的文件中被刪去。

 

　　據(jù)知情人士向財(cái)新記者透露，為保證北京的入學(xué)公平，北京市近年不斷收緊各區(qū)教委和各學(xué)校的權(quán)力，以防止在派位問題上“鉆空子”。

 

　　2017年，北京市統(tǒng)一使用市級“小升初”派位系統(tǒng)。據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道，各區(qū)派位規(guī)則和程序?qū)⒈患{入其中，以精準(zhǔn)監(jiān)控每一名“小升初”的入學(xué)途徑，“形成更加公平完善的就近入學(xué)規(guī)則”。

 

　　叁丨 北京義務(wù)教育“大均衡”思路升級

 

　　“市級統(tǒng)籌”首次被北京市寫入上述《意見》。北京將在未來兩三年內(nèi)在城六區(qū)新增一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校，并在城近郊區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目和人才引進(jìn)密集地區(qū)新建一批優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

 

　　在北京的決策視野，拉平各區(qū)學(xué)校差距，實(shí)現(xiàn)教育“大均衡”的意圖愈顯。

 

　　此前，中國人民大學(xué)教育學(xué)院教授程方平在接受《南方都市報(bào)》采訪時(shí)即指出，北京教改“大均衡”，是為了“不管孩子上了什么類型的小學(xué)，都會有進(jìn)入優(yōu)質(zhì)初中或優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會。”在中招階段，北京目前通過名額分配、市級統(tǒng)籌和校額到校三種招生方式，來增加一般初中的優(yōu)秀學(xué)生升入優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會。

 

　　儲朝暉分析，“有一部分學(xué)校在(劃片政策)這種安排下還會出問題，那么只能(實(shí)行)市級統(tǒng)籌”，但他也指出，“光從(統(tǒng)籌)做法本身來講，是很難的，它還是一個(gè)計(jì)劃的思維”。

 

　　“現(xiàn)在的不均衡，很大程度上還是行政權(quán)力分配不均衡造成的。”儲朝暉認(rèn)為，“只有讓各個(gè)學(xué)校之間更加均衡，才是更確實(shí)的措施。不然很難讓不同區(qū)招生壓力減小”。

 

　　肆丨正反兩方向同施力，學(xué)區(qū)房何往?

 

　　上述《意見》還提出，今年小升初，北京市將按照教育部“不得以各類競賽、考試證書、榮譽(yù)證書或?qū)W習(xí)等級等作為招生入學(xué)依據(jù)或參考”的規(guī)定，全市取消推優(yōu)入學(xué);同時(shí)，各區(qū)招收特長生比例要降到本區(qū)初中招生總?cè)藬?shù)的4%以內(nèi)。在2016年，這一數(shù)字為5%。

 

　　此前，在2017年1月頒布的新一年小升初政策中，海淀教委表示，2017年“小升初”推優(yōu)將取消，特長生入學(xué)途徑暫時(shí)保留，“未來還將進(jìn)一步減少小升初入學(xué)途徑”。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

北京學(xué)區(qū)再生變局 房產(chǎn)價(jià)值或遭洗牌