預期

　　150萬套房的5年供地計劃

 

　　“3·17新政”之后，北京又接連放出諸多大招。16家北京地區(qū)銀行縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度;非京籍購房納稅從5年改成連續(xù)60個月;不具備實際居住意義的過道房不予就近入學;在建在售商辦項目不得賣給個人;北京相關(guān)部門嚴查違法違規(guī)房產(chǎn)中介;住宅平房納入限購范圍。但這些政策更多地是被視為對“3·17新政”的“打補丁”。

 

　　另一個對樓市產(chǎn)生重要影響的是北京新供地計劃的出爐。4月7日，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發(fā)布，明確未來五年北京全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。其中，自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。與今年原計劃相比，自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃，是原先的約2.5倍。今年自住房供地由原先的1.5萬套增加至5萬套。

 

　　市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，計劃編制堅持需求導向、以需定供，穩(wěn)定預期，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。北青報記者注意到，這是北京多年來首次提出土地供應的需求導向。按人口來定需求，這對“炒房團”將是一個致命的打擊。

 

　　焦點

　　新北京人青睞自住房公租房

 

　　在北京這輪樓市調(diào)控中，最具北京特色的無疑是針對“新北京人”開展公租房自住房的專項分配試點。4月6日，北京市住建委發(fā)布了將在公租房自住房中為“新北京人”開展專項分配試點，從公租房、自住房部分項目安排30%的房源面向長期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配。“新北京人”一詞一時間火爆網(wǎng)絡。

 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，長期穩(wěn)定就業(yè)的非京籍家庭此前基本上是被擋在公租房自住房申請的門外，在大幅增加全市自住房和公租房供應總量的背景下，安排30%的房源面向新北京人無疑對平抑房價將產(chǎn)生重要作用。

 

　　首批針對新北京人專項配租的兩個項目燕保·馬泉營家園、燕保·高米店家園兩個公租房項目現(xiàn)場登記已經(jīng)完成。登記現(xiàn)場異�；鸨�，參與登記的市民排起了數(shù)百米長的隊伍。據(jù)統(tǒng)計，1382戶新北京人申請了這兩個項目的120套公租房。

 

　　一名新北京人表示，此次公租房拿出30%面向“新北京人”，讓他們看到了希望。這是這個城市帶給他們的新福利。

 

　　據(jù)了解，新北京人公租房專項配租第二批試點將于近期啟動。房山長陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源，將按照首次試點配租的政策，面向京籍無房家庭和新北京人開展專項配租。

 

　　樓市調(diào)控效果4月后陸續(xù)顯現(xiàn)

 

　　國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比去年同期增長了9.1%，比去年全年加快了2.2個百分點，比今年前2個月也加快了0.2個百分點。這是否意味著當前我國房地產(chǎn)市場依然過熱，各種調(diào)控措施是否有效?對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇昨天首先從數(shù)據(jù)上分析，由于房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。今年一季度，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但這個速度仍然不低，對企業(yè)來講是有投資動力的。而從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，一季度增長速度也不錯。

 

　　對下一個階段房地產(chǎn)投資的走勢會怎樣，他認為要從兩個角度分析：一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非常快，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落了，下一階段成交面積增速有所放緩的可能性比較大，這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性;二是現(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。因此他認為房地產(chǎn)投資下一步增速如何還需要繼續(xù)觀察。

 

　　同時他特別強調(diào)，今年3月份，我國一些地方確實又出現(xiàn)了房價反彈，因而為了抑制房價的過快上漲，以及防止炒房和防范風險，這些地區(qū)又進一步增加了調(diào)控措施。由于這些新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺的，因此對于房價等方面指標的影響可能要到4月份乃至以后才陸續(xù)有所顯現(xiàn)，因此并沒有反映在一季度的數(shù)據(jù)中。

圖片來源：找項目網(wǎng)

北京限購新政 認房又認貸