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國(guó)資國(guó)企動(dòng)態(tài)
2017-04-17
4月17日,距離3月17日北京出臺(tái)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)新政已滿一個(gè)月。北京多部門全方位的調(diào)控給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆冷水,北京樓市迅速降溫。最新的數(shù)據(jù)顯示,北京樓市銷售量明顯下滑,價(jià)格也得到有效控制,市場(chǎng)明顯進(jìn)入調(diào)整周期。“連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控措施力度刷新了北京歷史紀(jì)錄,全面無死角封堵了任何的炒房可能。”有專家表示。
數(shù)據(jù)
北京樓市成交量快速降溫
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政實(shí)施一月,北京商品住宅成交量已下滑21%,尤其是進(jìn)入4月份之后,成交下滑尤其明顯,4月1-16日北京商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交1106套,相比上月同期減少66%,相比去年同期更是出現(xiàn)79%的下滑。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的分析報(bào)告,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,實(shí)際市場(chǎng)成交跌幅超過六成。從二手房市場(chǎng)實(shí)際簽約看,3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真實(shí)簽約在2.3萬套左右,3月上半月簽約在1.6萬套左右,預(yù)計(jì)下半月將在8000套上下。4月市場(chǎng)成交量將在1.6萬套左右。北京市場(chǎng)成交量快速降溫。
“預(yù)計(jì)4月下半月,二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,前幾個(gè)月,北京出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象,所以,在調(diào)控加碼后,受影響最大的就是二手房市場(chǎng)。由于新建住宅限價(jià)嚴(yán)格,約束了價(jià)格上漲,所以最近的北京市場(chǎng)影響,首當(dāng)其沖是二手房市場(chǎng)。整體上市場(chǎng)進(jìn)入冰凍期,很可能在二季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。
市場(chǎng)
最嚴(yán)調(diào)控下房產(chǎn)中介想轉(zhuǎn)型
北京“3·17新政”實(shí)施后,北京對(duì)房產(chǎn)中介的違法行為進(jìn)行了重拳打擊。一旦發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)等,將逢“漲”必查、逢“炒”必“辦”。目前累計(jì)已有66家房地產(chǎn)中介門店被責(zé)令關(guān);蛲I(yè)整頓。另?yè)?jù)各區(qū)房管部門檢查統(tǒng)計(jì),91家房地產(chǎn)中介公司已自行關(guān)停。
近日,朝陽(yáng)區(qū)三間房的一家鏈家門店工作人員對(duì)北京青年報(bào)記者表示,在最嚴(yán)調(diào)控下,近期前來看房的人明顯少了。買房的人也沒有那么著急了。一些原來掛出的高于市場(chǎng)價(jià)的房源已經(jīng)被業(yè)主主動(dòng)撤下了。我愛我家的一名房產(chǎn)中介告訴北青報(bào)記者,由于業(yè)務(wù)量下滑,已經(jīng)有同事打算離職。
北青報(bào)記者注意到,受調(diào)控影響最大的還是一些小型的地產(chǎn)中介,在此次對(duì)中介的嚴(yán)查整頓中,被勒令關(guān)停的門店中,中小房產(chǎn)中介占了多數(shù)。
朝陽(yáng)區(qū)另一家小型房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人昨日抱怨稱,房地產(chǎn)調(diào)控讓他們很迷茫,失去了方向,接下來肯定要轉(zhuǎn)型。“隨著客源的減少,監(jiān)管的嚴(yán)格,感覺原來的門店模式已經(jīng)很難維持了。”
據(jù)北京商報(bào)此前報(bào)道,某房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,在市場(chǎng)不斷走向規(guī)范化之后,房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰將加速發(fā)生。一般而言,中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)模式單一,企業(yè)生存受市場(chǎng)調(diào)控影響較大。同時(shí),規(guī)模較小的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱,預(yù)計(jì)今年將“死”掉一批中介公司。
熱點(diǎn)
進(jìn)入休克狀態(tài)的“商住”市場(chǎng)
受調(diào)控影響最大的還是“商住”房。3月26日晚間,北京商辦類物業(yè)正式限購(gòu)。個(gè)人在無法購(gòu)買未建、在建、在售商辦房屋的情況下,購(gòu)買二手商辦也需要滿足兩個(gè)“嚴(yán)苛”的條件,同時(shí)商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。
限購(gòu)、停貸、嚴(yán)查違規(guī)代售,商辦類市場(chǎng)一夜降溫。
在剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)上,業(yè)已看不到商辦類物業(yè)了,而往年,“商住”往往是開發(fā)商力推一類物業(yè)。從3·27算起,截至昨日,合計(jì)北京商辦類簽約800套,相比之前跌幅超過九成,而且簽約的項(xiàng)目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購(gòu)的通州區(qū)域,剔除這些個(gè)案項(xiàng)目,整體商辦市場(chǎng)接近冰封。
圖片來源:找項(xiàng)目網(wǎng)