日前，綠地發(fā)布了2017年四大重點(diǎn)戰(zhàn)略，包括—千億綜合產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略、特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略、基建PPP “大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大聯(lián)動(dòng)”戰(zhàn)略以及校企合作切入高成長產(chǎn)業(yè)。

 

　　戰(zhàn)略一——千億綜合產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略

 

　　2017年，綠地全面啟動(dòng)千億級(jí)綜合產(chǎn)業(yè)投資模式，以“房地產(chǎn)+大基建+大金融+大消費(fèi)”的全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及參與國資國企混合所有制改革的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，圍繞“五大領(lǐng)域”對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面介入。

 

　　多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)務(wù)模塊的協(xié)同效應(yīng)，經(jīng)多年運(yùn)籌布局，在2016年已明顯加速釋放。通過調(diào)動(dòng)、整合內(nèi)部資源，目前綠地已逐漸形成了多種全新的組合型商業(yè)模式。例如：以簽約并中標(biāo)寧波杭州灣新區(qū)項(xiàng)目為代表，形成了“投資+基建+產(chǎn)業(yè)+新城”的綜合投資模式，實(shí)現(xiàn)“大基建”向“大投資”升級(jí);通過G-super的全國化布局，“進(jìn)口商品直銷+地產(chǎn)開發(fā)”已成為綠地在區(qū)域中心城市迅速啟動(dòng)商業(yè)體運(yùn)營的標(biāo)配模式;隨著地鐵PPP項(xiàng)目的正式落地，“地鐵+物業(yè)”模式則無疑將為綠地房地產(chǎn)主業(yè)和基建發(fā)展拓展更大空間。

 

　　全國復(fù)制千億級(jí)綜合產(chǎn)業(yè)投資模式是公司2017年核心投資模式及思路，該模式已首先落地陜西。2月27日，公司與陜西省政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，公司擬在陜規(guī)劃千億級(jí)新投資，發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì)，圍繞房地產(chǎn)綜合開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融產(chǎn)業(yè)、進(jìn)口商品直銷及參與國有企業(yè)混合所有制改革等“五大領(lǐng)域”，啟動(dòng)全面戰(zhàn)略合作。

 

　　戰(zhàn)略二——特色小鎮(zhèn)

 

　　全面實(shí)施特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略。

 

　　獲取一批大盤項(xiàng)目。以有大城市溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐、有實(shí)際操盤能力為核心，在北京、上海、廣州、鄭州、武漢、西安、成都、南昌、南京等一二線重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊，儲(chǔ)備10-15個(gè)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目。研究大盤開發(fā)模型。重點(diǎn)圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個(gè)題材，整合內(nèi)外資源，研究特色小鎮(zhèn)大盤的開發(fā)模型，并做好產(chǎn)品系列的品牌建設(shè)。

 

　　加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)資源整合。用足集團(tuán)綜合優(yōu)勢(shì)，加快整合大健康、科創(chuàng)、旅游等新興板塊產(chǎn)業(yè)資源，形成升級(jí)版“全產(chǎn)業(yè)協(xié)同”投資模型，為特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目獲取創(chuàng)造條件。

 

　　深化規(guī)劃運(yùn)營理念。抓緊針對(duì)大盤項(xiàng)目的開發(fā)模式研究，聚焦智慧健康城、文化旅游城兩個(gè)主題，從城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、資源導(dǎo)入、產(chǎn)品配置、盈利模式等方面切入，推進(jìn)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品研發(fā)，打造符合綠地實(shí)際的開發(fā)模型。

 

　　實(shí)施多維多層協(xié)同。將協(xié)同效應(yīng)最大化，加強(qiáng)各產(chǎn)業(yè)板塊間的橫向整合、集團(tuán)與事業(yè)部間的縱向協(xié)作、各業(yè)務(wù)條線間的無縫銜接，包括加快設(shè)立小鎮(zhèn)等主題基金等，舉全集團(tuán)之力推動(dòng)特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略快速實(shí)施。

 

　　一季度，公司集團(tuán)重點(diǎn)推進(jìn)了以特色小鎮(zhèn)為核心的戰(zhàn)略性勾地工作。已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰等9個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

 

　　戰(zhàn)略三——基建PPP “大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大聯(lián)動(dòng)”

 

　　2017年，公司基建板塊將在充分整合內(nèi)部基建企業(yè)集群資源的基礎(chǔ)上，實(shí)施“大平臺(tái)、大項(xiàng)目、大聯(lián)動(dòng)”，形成更強(qiáng)勁的競爭合力。特別基于行業(yè)利好預(yù)期，將聚焦中西部等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)拓展軌道交通、高速公路、城市公園、片區(qū)開發(fā)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以投資帶動(dòng)基建，擴(kuò)大產(chǎn)值轉(zhuǎn)化。

 

　　2016年，公司先后承接了垣澠高速河南段及山西段、息邢高速、南京地鐵5號(hào)線、太原植物園、西安潏河濕地公園、麗水植物園、寧波杭州灣新區(qū)等8個(gè)PPP項(xiàng)目，覆蓋5省9市，涉及地鐵、高速、城市公園、片區(qū)開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域;同時(shí)還跟進(jìn)鎖定了江西贛江新區(qū)、寧波東部新城等一批重大項(xiàng)目，PPP項(xiàng)目簽約金額約300-400億元，計(jì)劃到2020年達(dá)到年1000億元的PPP項(xiàng)目簽約規(guī)模。

 

　　今年一季度，項(xiàng)目拓展成效顯著。各基建單位抓住機(jī)遇，聚焦重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，市場拓展繼續(xù)取得突破。其中，綠地城投成功中標(biāo)杭州灣PPP二期項(xiàng)目，先后簽約河南交投高速公路、儀征棗林灣生態(tài)園、海口場館、平頂山基建等項(xiàng)目，并跟進(jìn)了西安、太原、東莞、惠州等地鐵項(xiàng)目;貴州建工、江蘇省建、博大綠澤等單位也主動(dòng)出擊，簽約多個(gè)政府項(xiàng)目。已落地項(xiàng)目快速推進(jìn)。南京地鐵5號(hào)線、杭州灣PPP一期、西安濕地公園、太原植物園、垣澠高速公路等已落地項(xiàng)目，克服征地動(dòng)遷、項(xiàng)目協(xié)調(diào)等困難，工程建設(shè)快速推進(jìn)，先后取得節(jié)點(diǎn)性進(jìn)展。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

產(chǎn)業(yè)投資模式