中國網(wǎng)新聞?dòng)浾邚淖》砍青l(xiāng)建設(shè)部獲悉，為培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，切實(shí)解決新市民的住房問題，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

 

　　《通知》堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，鼓勵(lì)民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)，同時(shí)也要求充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

 

　　充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用當(dāng)前人口凈流入的大中城市住房租賃市場(chǎng)需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ�，但租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善，租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題的作用沒有充分發(fā)揮。

 

　　借鑒德國、日本等發(fā)達(dá)國家在住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中充分發(fā)揮政府或者國有企業(yè)作用的經(jīng)驗(yàn)�！锻ㄖ�》要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面發(fā)揮引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

 

　　開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)

　　《通知》鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

　　加大對(duì)租房項(xiàng)目信貸支持力度

　　《通知》指出，加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案。支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

 

　　推進(jìn)“放管服”改革針對(duì)住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項(xiàng)目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，《通知》要求各地梳理新建、改建租賃住房項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營管理等規(guī)范性程序，建立快速審批通道，探索實(shí)施并聯(lián)審批;明確住房租賃企業(yè)申請(qǐng)工商登記時(shí)，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營;公安部門要比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)�！锻ㄖ�》明確，要選取部分人口凈流入的大中城市開展試點(diǎn)工作，通過試點(diǎn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，向全國推廣。目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

 

   搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)

 

 

　　為解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導(dǎo)存量出租住房規(guī)范經(jīng)營，增強(qiáng)群眾租房的安全感和穩(wěn)定感，讓群眾安心租房，《通知》要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方特別是承租人的合法權(quán)益，強(qiáng)化住房租賃行為監(jiān)管，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。

 

（文章摘自2017年7月21日《中國新聞網(wǎng)》）

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

國企盤活存量 住房租賃市場(chǎng)