世聯(lián)行近日在接受機構(gòu)調(diào)研時稱，國有企業(yè)杠桿較高，比較適合做重資產(chǎn)，但是輕資產(chǎn)的服務(wù)行業(yè)適合民營來做。公司現(xiàn)階段主要以配合政府和國企，做他們的合作伙伴和供應商。

　　世聯(lián)行表示，政府信號提出國有企業(yè)介入，但公司認為趨勢也未必如此。因為現(xiàn)在國有企業(yè)杠桿較高，比較適合做重資產(chǎn)，但是輕資產(chǎn)的服務(wù)行業(yè)適合民營來做。這個對世聯(lián)行是利好，如果國有企業(yè)變成資產(chǎn)的持有者，資產(chǎn)的管理、運營和增值就變得尤為重要，需要像世聯(lián)這樣的機構(gòu)去協(xié)助做好。最近世聯(lián)行也和國企頻繁地合作，國有企業(yè)被政府賦予了很多任務(wù)，但是沒有能力去做，就需要找可靠的合作商來共同完成。

　　有機構(gòu)質(zhì)疑國有資產(chǎn)介入，會不會對公司實行租金差的模式產(chǎn)生影響，世聯(lián)行表示，公司的運作和發(fā)展是跟著社會需求和市場的合作狀態(tài)進行改變，國企和政府合作與世聯(lián)行合作也是希望達到共贏，在長租公寓發(fā)展過程中世聯(lián)是有能力成為勝出者的。國有企業(yè)和政府的需求并不僅反映在租金上，更多的是形象、服務(wù)質(zhì)量和綜合稅收成本等。因此即便在租金上略有損失，他們還是希望找一個靠譜的服務(wù)商，把這個區(qū)域做起來，因此對于這一問題不必顧慮太多。

　　談及未來租約證券化，世聯(lián)行表示，公司的資金需求很大，世聯(lián)行在金融方面已經(jīng)確定了幾個發(fā)展方向：(1)把既有的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)(傳統(tǒng))業(yè)務(wù)大致分成資源型和資金型。比如紅璞既是資源型又是資金型。這樣公司會和一些資源方進行合作，同時也會開放股權(quán)端，包括公司的金融業(yè)務(wù)也會引入資金端，也就是會引入更多的股東將業(yè)務(wù)做大。世聯(lián)行的優(yōu)勢在于服務(wù)，而在資金端和資源端不算很強大，因此公司也希望可以加快資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)，這樣也會對長租公寓的業(yè)務(wù)有促進作用。公司目前也在平穩(wěn)發(fā)展和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等關(guān)系中找到平衡。

圖片來源：找項目網(wǎng)

國有資產(chǎn)的介入