喊話國企嚴(yán)防地產(chǎn)金融風(fēng)險 有地方國資委率先開出紅頭文件

 

　　隨著各大房企中期年報的披露，大部分房企普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張的問題。為規(guī)避此類風(fēng)險，加強(qiáng)金融監(jiān)管已成近期全國樓市調(diào)控的重點(diǎn)。而此次湖北率先啟動國資委干預(yù)房地產(chǎn)，可見，樓市調(diào)控力度再次加碼。

 

　　一份湖北省國資委的紅頭文件在房地產(chǎn)市場流傳。

 

　　據(jù)湖北省國資委官網(wǎng)9月5日掛出的文件顯示，湖北省國資委明確要求，自9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則，嚴(yán)控風(fēng)險;所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

 

　　有市場人士分析，此次湖北省國資委發(fā)文，可能與上級部門的要求有關(guān)，后續(xù)其他地區(qū)可能會跟進(jìn)。

 

　　或與上級部門要求有關(guān)

 

　　此次湖北省國資委掛出的文件名為《省政府國資委關(guān)于謹(jǐn)慎投資房產(chǎn)的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》中稱，根據(jù)全國金融工作會議精神和國家相關(guān)政策，考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的戶數(shù)較多，投資規(guī)模較大，增幅快，且普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問題，進(jìn)而提出上述要求。

 

　　查詢發(fā)現(xiàn)，目前湖北省國資委官方網(wǎng)站顯示的省出資企業(yè)共有18家。湖北省交通投資集團(tuán)有限公司、湖北省宏泰國有資本投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司、湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、湖北省清能地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等多家企業(yè)設(shè)有“地產(chǎn)置業(yè)”、“房地產(chǎn)”等業(yè)務(wù)或者擁有房地產(chǎn)開發(fā)的全資子公司。

 

　　一位長期關(guān)注湖北省房地產(chǎn)市場人士接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，就武漢市場來看，除了省聯(lián)投以外，湖北省出資企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及子公司所占的市場份額并不大。

 

　　為何此次直接發(fā)文干預(yù)房地產(chǎn)市場，及后續(xù)有何具體計(jì)劃和安排?9月7日，記者致電湖北省國資委相關(guān)部門，電話未能接通。

 

　　值得注意的是，湖北省國資委官網(wǎng)8月26日發(fā)布文章即《周先旺副省長拜會國務(wù)院國資委領(lǐng)導(dǎo)》，文章顯示，“8月24日上午，副省長周先旺率省政府國資委黨委書記、主任潘啟勝赴國務(wù)院國資委匯報湖北省國企國資改革發(fā)展工作。”

 

　　上述關(guān)注湖北房地產(chǎn)的市場人士表示，剛剛?cè)チ藝鴦?wù)院國資委就發(fā)文，可能不是因?yàn)楹�北房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重問題，而是落實(shí)上級部門的要求。

 

　　全國性去杠桿正當(dāng)時

 

　　省屬國資委直接發(fā)文干預(yù)房地產(chǎn)市場實(shí)屬罕見，對于湖北以及全國的房地產(chǎn)市場有何影響?“暫時對武漢影響可能不大。”上述湖北省房地產(chǎn)市場人士認(rèn)為，省出資企業(yè)本來在武漢占領(lǐng)份額就不大，加上從武漢市的房地產(chǎn)目前的勢頭來看，搶地都搶不到，想做大也比較難。

 

　　據(jù)湖北省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，武漢市土地購置費(fèi)用占全省總量的86.6%，武漢房源庫存告急，土地市場“一地難求”，價格水漲船高，屢次刷新地王紀(jì)錄。另外，上半年武漢樓市銷售火熱、供不應(yīng)求，待售面積下降50.7%。截至6月底，武漢市待售面積289.78萬平方米，庫存去化周期降至1.0個月。

 

　　不過，上述房地產(chǎn)市場人士認(rèn)為，從全國來看，湖北北省國資委出手之后，不排除全國其他地區(qū)可能會跟進(jìn)，去杠桿是當(dāng)前全國性的趨勢。

 

　　據(jù)悉，在今年7月14日召開的全國金融工作會議上，對“防風(fēng)險”、“加強(qiáng)金融監(jiān)管”進(jìn)行了著重強(qiáng)調(diào)。而在樓市調(diào)控下，依舊有名目繁多的資金流入房企，如銀行委托貸款、信托計(jì)劃、受讓各類資產(chǎn)收益權(quán)等，加強(qiáng)對地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的金融監(jiān)管也成為重點(diǎn)。

 

　　另據(jù)9月6日央視網(wǎng)消息，北京銀監(jiān)局、中國人民銀行營業(yè)管理部5日聯(lián)合發(fā)文，要求北京市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對個人經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

 

（文章摘自2017年9月8日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

國企防地產(chǎn)風(fēng)險