10月31日，上海推出的5幅租賃住房用地成交，國企上海地產(chǎn)(集團)有限公司以零溢價競得。

　　根據(jù)公開資料，這5幅租賃用地分別位于上海浦東世博、浦東后灘、長寧古北、大虹橋商務(wù)區(qū)，總出讓面積約16.3萬平方米，總出讓價格為37億元。

　　這其實是上海地產(chǎn)集團在住房租賃市場的第二次出手。9月13日，位于上海市浦東新區(qū)、長寧區(qū)和徐匯區(qū)的4幅租賃住房用地，被上海地產(chǎn)集團以16.88億元的底價摘得。據(jù)悉，上述4幅地塊總規(guī)劃建筑面積21.83萬平方米，建成后將提供不低于2660套租賃住房。

　　今年7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，位于浦東新區(qū)張江南區(qū)的租賃用地由國企上海張江集團有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。據(jù)了解，該幅租賃地塊已經(jīng)開工建設(shè)，未來將建成張江國際社區(qū)人才公寓，總建筑面積19萬平方米，商業(yè)配套面積1.19萬平方米，將規(guī)劃建設(shè)成全裝修公寓;另一幅位于嘉定區(qū)嘉定新城的租賃用地，可建建筑面積7.13萬平方米，由另一家國企上海嘉定新城發(fā)展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。

　　也就是說，上海迄今為止已經(jīng)成功出讓的11幅租賃用地，全部由國企以底價拿下。

　　這也符合國家和上海市對于發(fā)展住房租賃市場的基本導(dǎo)向。9月中旬，上海版租賃新政發(fā)布，按照上海市《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》，明確提出要注重發(fā)揮國資國企對住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石作用，并強調(diào)，現(xiàn)階段上海市加大投入力度，支持國有企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)，主要是為了在住房租賃市場前期培育過程中，通過國資國企的引領(lǐng)和示范，盡快增加市場供給，穩(wěn)定市場租金，將國有企業(yè)打造成本市住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石，并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法，吸引更多的企業(yè)投身住房租賃產(chǎn)業(yè)。

　　一位大型房企的長租公寓事業(yè)負(fù)責(zé)人曾對經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者表示，在推行租賃住房方面，目前國內(nèi)尚未形成較好的盈利模式，對民營企業(yè)來說支出成本太高，財務(wù)壓力大，由國企率先介入是更合適的選擇。

　　在上海，國企不僅活躍在租賃用地的公開交易市場，也正在努力盤活旗下的存量土地，積極進(jìn)軍住房租賃市場。

　　近日，上海光明食品集團就對外表示，會充分發(fā)揮國企在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量土地資源、增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用，將租賃住房上升到集團發(fā)展戰(zhàn)略，列入集團“十三五”發(fā)展規(guī)劃。

　　光明先期篩選了26塊土地作為首批轉(zhuǎn)型租賃住房備選用地，其中漕河涇開發(fā)區(qū)區(qū)域、虹橋開發(fā)區(qū)區(qū)域以及浦東的前灘國際商務(wù)區(qū)區(qū)域等四塊地塊在緊鑼密鼓地排期中。光明計劃在“十三五”期間總共建設(shè)100萬平方米租賃住房，力爭在2018年年底前60萬平方米租賃住房開工建設(shè)，剩余40萬平方米租賃住房將在后續(xù)逐年開工建設(shè)。

　　上海電氣集團近日也公開表示，目前已準(zhǔn)備盤活7塊存量土地用于租賃住房建設(shè)，涉及松江、靜安、閔行、嘉定以及楊浦區(qū)，預(yù)計在400畝左右，可以供應(yīng)5000—6000套房屋，具體數(shù)量還是要服從于政府對租賃住房的統(tǒng)一規(guī)劃。如果有進(jìn)一步的需求，未來還會考慮增加地塊面積。

　　“發(fā)展租賃住房牽涉到落實樓市調(diào)控的意圖，上海‘十三五’規(guī)劃要落實70萬套租賃住房，所以任務(wù)是比較艱巨的。租賃和出售型住宅不同，而且現(xiàn)在也是剛摸索的階段，所以由國企擔(dān)任相應(yīng)角色，效果更好一些。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦對經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，在產(chǎn)品品質(zhì)和定價方面，國企會有較高的社會責(zé)任感，對穩(wěn)定市場租金有積極作用。

　　值得一提的是，上海并不是個例。在其他的城市，國企也在租賃住房市場紛紛唱起了主角。

　　10月27日，杭州首宗租賃住房用地成功出讓，由國企杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司以底價45390萬元競得，折合樓面價5049元/平方米;深圳組建的國有住房租賃企業(yè)人才安居集團也已開始運營，未來將建設(shè)40萬套保障性住房(含人才住房)，其中70%為租賃住房。

（文章摘自2017年11月1日《經(jīng)濟觀察報》）

圖片來源：找項目網(wǎng)

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