不光要成為上海的“菜籃子”、“米袋子”,光明食品集團(tuán)還積極盤活存量土地資源,增加租賃住房有效供給,積極發(fā)揮國資國企對住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石作用。目前已先期篩選了26塊土地作為首批轉(zhuǎn)型租賃住房備選用地,力爭在“十三五”期間總共建設(shè)100萬平方米租賃住房。

　　外界對光明集團(tuán)的了解,更多的人可能都局限于乳業(yè),即光明鮮牛奶、光明酸奶等。而光明集團(tuán)在消費者心中印象最深刻的,也是乳業(yè)。所以,當(dāng)光明集團(tuán)推出建設(shè)租賃房計劃時,很多人可能會感到驚訝、好奇,甚至?xí)�猜�?光明集團(tuán)是否也想大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)了。

　　作為一家老牌國有企業(yè),突然提出建設(shè)100萬平方米租賃住房的計劃,確實有點讓人難以理解。然而,卻讓人為之精神一振,它不僅讓我們看到了發(fā)展住房租賃市場的希望,更讓我們聽到了國有企業(yè)轉(zhuǎn)型的聲音。因為,傳統(tǒng)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級,是下一步傳統(tǒng)企業(yè)、特別是國有傳統(tǒng)企業(yè)需要面對的一道難題。而盤活存量土地,建設(shè)租賃住房,進(jìn)軍住房租賃市場,無疑是一舉多得的有益探索。

　　事實也是,在住房租賃市場面臨土地價格過高、建設(shè)成本過大、土地分布不均勻、盈利能力很弱、建設(shè)主體難以承受的大背景下,如果國有企業(yè)能夠合理利用好存量土地,把閑置的土地利用起來,建設(shè)不同類型的租賃住房,毫無疑問,會在成本方面具有很大的優(yōu)勢,在住房租賃的運營上有更大的可塑性,可以不需要面對過高的土地成本帶來的盈利壓力,從而避免租金過高給住房租賃市場發(fā)展產(chǎn)生不利影響,繼而有效發(fā)揮國有企業(yè)在住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石作用,確保住房租賃市場的健康有序發(fā)展。

　　眼下,很多人對國有企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場有不同看法,認(rèn)為國有企業(yè)進(jìn)入住房租賃市場會像進(jìn)入房地產(chǎn)市場一樣,擾亂市場秩序,帶來住房租賃市場的不穩(wěn)定因素。而從光明集團(tuán)利用存量土地建設(shè)租賃住房的情況來看,國有企業(yè)不僅不會影響住房租賃市場的發(fā)展,反而能夠起到有效的穩(wěn)定作用、平衡作用、促進(jìn)作用,避免其他投資方式帶來住房租金過高的問題。同時,可以大大提高城市土地的利用效率,減少城市土地的閑置浪費。因為,對絕大多數(shù)國有企業(yè)來說,其存量土地都是計劃經(jīng)濟(jì)時代留下的無成本或低成本土地,不需要承擔(dān)過高的土地成本代價。

　　更為重要的是,一旦存量土地盤活,閑置土地適量用于建設(shè)租賃住房,困擾企業(yè)的轉(zhuǎn)型難、員工安置難、土地使用權(quán)釋放難等方面的問題,也會迎刃而解,相當(dāng)一部分員工可以轉(zhuǎn)崗到住房租賃市場,負(fù)責(zé)住房租賃方面的業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理等,所獲取的收益,也可以繼續(xù)用于企業(yè)發(fā)展和新的住房租賃業(yè)務(wù)等。如果在發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)過程中,再適當(dāng)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者,還能夠推動國企的混合所有制改革,為國企改革籌措足夠的改革成本,避免改革成本不足影響國企改革進(jìn)度。在此基礎(chǔ)上,通過釋放土地使用權(quán),還能大大降低企業(yè)的運行成本。

　　不僅如此,由于國企的存量土地大多分布在城市的各個區(qū)域,租賃住房的區(qū)位優(yōu)勢也比開發(fā)商拿地更大,從而更加有利于居民對租賃住房的選擇,對于增強居民的租房意識也會起到積極作用。要知道,發(fā)展住房租賃市場,不僅需要有房可租,還需要有人愿意租房。只有兩者結(jié)合起來,住房租賃市場的發(fā)展才會順利。

　　當(dāng)然,國有企業(yè)用存量土地建租賃住房的計劃能否順利實施,也需要得到政府及相關(guān)職能部門、金融機(jī)構(gòu)等的大力支持。一方面,很多土地可能都抵押在銀行,銀行能否在國有企業(yè)用存量土地建租賃房過程中,在土地使用權(quán)的釋放、貸款的償還等方面給予支持,也是十分重要的。如果銀行不能開明和開通一些,不能給予國有企業(yè)建設(shè)租賃住房一定的支持,也是會面臨很多難題的。這一點,必須形成共識;另一方面,政府及其職能部門在規(guī)費的收取方面,也要能免則免、能減則減,而不要獅子大開口,影響國企用好存量土地的積極性。

　　而對相關(guān)企業(yè)來說,既然要用存量土地建租賃住房,就要在相關(guān)的配套設(shè)施方面同步推進(jìn),如便利店、活動室、健身房、餐飲店等,讓租房者能夠享受到應(yīng)有的商業(yè)服務(wù),能夠愉愉快快地住進(jìn)來,安安心心地住下去。發(fā)達(dá)國家能夠辦好的事,相信只要這些國有企業(yè)能夠認(rèn)真地做、用心地做,也是能夠辦好的,而且會辦得更好。國有企業(yè)也理應(yīng)有更強的社會責(zé)任感。

（文章摘自2017年11月2日《》）

圖片來源：找項目網(wǎng)

國企用存量土地