聯(lián)手國開行建行等國有銀行上海租賃住房市場再“加速 ”

2018-01-10

　　在“房住不炒”的大背景下，上海于去年出臺的住房“十三五”規(guī)劃顯示，“十三五”期間上海將新增住房170萬套，其中商品住房40萬余套、租賃住房70萬套。顯然，住房租賃市場未來將在上海房地產(chǎn)市場中扮演重要角色。

　　1月9日晚間，據(jù)“上海發(fā)布”官微消息顯示，上海市政府當(dāng)日分別與國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行簽署《發(fā)揮開發(fā)性金融機構(gòu)優(yōu)勢推進上海市住房租賃市場建設(shè)合作備忘錄》和《推動上海市住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》。

　　據(jù)悉，國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行將在重點項目授信、綜合金融服務(wù)等領(lǐng)域與上海市政府加強合作，共同為住房租賃市場營造良好發(fā)展環(huán)境。

　　建行將介入上海住房租賃市場

　　“上海發(fā)布”官微消息顯示，上海市委副書記、市長應(yīng)勇，國家開發(fā)銀行行長鄭之杰，中國建設(shè)銀行行長王祖繼出席了9日的簽約活動。記者注意到，在上述簽約活動期間，應(yīng)勇與王祖繼還共同為上海建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司(下稱上海建信)揭牌。

　　天眼查信息顯示，上海建信于2017年12月12日注冊，經(jīng)營業(yè)務(wù)為：住房租賃經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)信息咨詢等，注冊資本4000萬元，為建信財富(北京)股權(quán)投資基金管理有限公司的全資子公司，而后者由中國建設(shè)銀行持股67%，合肥市國資委持股33%。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，建信財富(北京)股權(quán)投資基金管理有限公司旗下除上海建信外，還有廣東建融住房服務(wù)有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)(深圳)有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)(湖北)有限責(zé)任公司、建信住房服務(wù)(北京)有限責(zé)任公司等，經(jīng)營范圍均為住房租賃經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、物業(yè)管理等，注冊時間均在2017年9月至12月期間。

　　記者注意到，2017年7月，廣州、深圳、武漢、合肥等12個城市被確定為開展住房租賃的首批試點城市。同年8月，北京、上海、武漢等13個城市被確定為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的首批試點城市。建設(shè)銀行在住房租賃領(lǐng)域的布局與上述城市高度契合。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，建行利用資金管理等方面的優(yōu)勢，進而能獲得更多租賃住房房源。通過一系列舉措進軍租賃市場，建行將會成為此次住房租賃市場改革的較大受益者。

　　上海國企將獲國開行建行金融支持

　　“上海發(fā)布”官微消息還顯示，在上述活動期間，國家開發(fā)銀行上海市分行、中國建設(shè)銀行上海市分行還分別與城投集團、地產(chǎn)集團、申通地鐵集團、光明集團、張江集團等上海市國企簽署《租賃住房業(yè)務(wù)開發(fā)性金融合作協(xié)議》《住房租賃合作協(xié)議》，進一步支持國企參與推動上海住房租賃市場健康發(fā)展。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2017年7月24日上海首次成功出讓2宗租賃住房用地以來，目前上海累計掛牌租賃住房用地29宗，其中24宗已完成出讓，并全部以底價成交，總成交金額104億元，總規(guī)劃建筑面積161萬平方米，至少可供應(yīng)租賃住房18359套。

　　進一步梳理發(fā)現(xiàn)，上述24宗租賃住房用地中，除1宗由深圳國企深圳中集產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司摘得外，其余23宗全由上海本地國企摘得。其中上海地產(chǎn)(集團)有限公司摘得10宗，上海張江(集團)有限公司摘得4宗，上海市莘莊工業(yè)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展有限公司摘得3宗，上海浦東開發(fā)(集團)有限公司摘得2宗，上海嘉定新城發(fā)展有限公司、上海陸家嘴(集團)有限公司、上海盛青置業(yè)、上海城投(集團)有限公司各摘得1宗。

　　此外，部分上海國企均有意通過盤活旗下存量土地資源開發(fā)建設(shè)租賃住房，如光明集團此前就表示，將拿出26塊土地建設(shè)100萬平方米租賃住房。顯然，上海國企將在上海租賃住房領(lǐng)域發(fā)揮舉足輕重的作用。

　　“之前國務(wù)院關(guān)于發(fā)展租賃住房市場的相關(guān)文件，以及住建部等9部委在關(guān)于發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)文件中，均提出了要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用。從上海之前租賃住房用地的成交來看，國企先行先試的特點明顯。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，國企在追求市場效益的同時，能夠更好地兼顧社會效益，這也是國企底價拿地的重要原因。