2020年4月28日，經(jīng)獲悉，深圳資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱深圳資管)成立，萬科為其第二大股東，持股比例24.1%。工商信息顯示，深圳資管的法定代表人為姚飛，公司經(jīng)營范圍包含收購、受托經(jīng)營金融機(jī)構(gòu)、地方金融機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)，對不良資產(chǎn)進(jìn)行管理、投資和處置等業(yè)務(wù)，注冊資本41.5億元。

在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，據(jù)天眼查，深圳資產(chǎn)管理有限公司的第一大股東為深圳市投資控股有限公司，持有50.6%股權(quán);深圳市羅湖引導(dǎo)基金投資有限公司、中國國新資產(chǎn)管理有限公司，分別持有22.89%股權(quán)、2.41%股權(quán)。進(jìn)一步進(jìn)行股權(quán)穿透可以發(fā)現(xiàn)，上述三家公司分別由深圳市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、深圳市羅湖區(qū)財(cái)政局以及國務(wù)院100%控股。入股深圳資產(chǎn)管理有限公司背后，萬科的邏輯與意圖是什么?對此，萬科方面暫未有回應(yīng)。不過，有接近萬科人士分析稱，今年是收并購大年，萬科此舉的背后邏輯是有意參與國企混改，收購一些國企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，拓寬擴(kuò)張路徑。此番猜測并非空穴來風(fēng)。

早在萬科2017年中期業(yè)績會上，董事長郁亮就曾透露：“目前在做兩個(gè)潛力業(yè)務(wù)，就是軌道+業(yè)務(wù)，軌道物業(yè)不僅僅和深圳地鐵合作，也和 比亞迪(59.960, 1.96, 3.38%) 合作，云軌業(yè)務(wù);第二個(gè)是混改，我們現(xiàn)在也在做混改，未來大家看到我們混改的話也不要覺得奇怪。”郁亮表示，目前混改機(jī)會很多，但選擇前提是能給公司帶來價(jià)值增量，不搭界的業(yè)務(wù)不會考慮。2018年初，萬科首次試水浙江國企混改。在浙江國資委的“國企去房地產(chǎn)化”背景下，2018年1月，浙江省屬大型國企杭鋼集團(tuán)在浙江產(chǎn)權(quán)交易所將其部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)掛牌。這些項(xiàng)目的接盤方正是萬科。當(dāng)年3月，萬科以底價(jià)17.82億元，取得了杭鋼集團(tuán)上述8個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)包，成為這些公司及項(xiàng)目的大股東和操盤方。藉此，萬科得以首次進(jìn)入臺州、馬鞍山、諸暨三個(gè) 新城市(31.440, 0.51, 1.65%) 。經(jīng)此一役，至今，萬科方面尚未披露更多混改業(yè)務(wù)的相關(guān)信息。AMC牌照發(fā)放有越來越嚴(yán)格之趨勢。2019年底，地方AMC首次擴(kuò)容，北京資產(chǎn)管理有限公司、長沙湘江資產(chǎn)管理有限公司、成都益航資產(chǎn)管理有限公司分別為所在省市的第二家持牌的地方AMC。

在此之前，已經(jīng)獲得中國銀保監(jiān)會批準(zhǔn)、正式備案的地方AMC共有53家。2017年和2018年新增獲批的機(jī)構(gòu)分別為11家和10家，2019年新增獲批機(jī)構(gòu)數(shù)量僅為3家，較往年大幅度減少。目前，廣東省已有3家地方AMC：廣東粵財(cái)資產(chǎn)管理有限公司、廣州資產(chǎn)管理有限公司、深圳市招商平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司。其中，廣東粵財(cái)成立于2006年，獲批復(fù)于2014年，其余兩家均成立于2017年，并于2017年獲批。查詢中國銀保監(jiān)會官網(wǎng)及廣東銀保監(jiān)局，尚未能查詢到深圳資管的相關(guān)信息。外資資管機(jī)構(gòu)入局，全國性AMC加速轉(zhuǎn)型隨著上市公司2019年年報(bào)的不斷披露，兩家上市全國性資產(chǎn)管理公司(AMC)的業(yè)績浮出水面。2019年中國華融實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤14.24億元，中國信達(dá)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東凈利潤為130.53億元。

分析人士認(rèn)為，盡管兩家AMC公司2019年凈利潤仍較可觀，但從公司核心盈利指標(biāo)來看，下降程度較大。某不良資產(chǎn)行業(yè)研究員分析，盡管兩家AMC公司2019年凈利潤仍較可觀，但從公司核心盈利指標(biāo)來看，中國華融平均資產(chǎn)回報(bào)率(ROA)為0.1%，平均股權(quán)回報(bào)率(ROE)為1.2%;中國信達(dá)ROA和ROE則分別為1%和8.56%。而在2013年，中國華融的ROA和ROE為2.39%和13.81%;信達(dá)當(dāng)年的ROA和ROE也分別高達(dá)2.85%和22.75%。日前，銀保監(jiān)會首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企預(yù)計(jì)，第二季度銀行不良貸款將有所上升。這對處置不良資產(chǎn)行業(yè)的AMC來說可謂是機(jī)遇。隨著外資資管機(jī)構(gòu)的入局，AMC將迎來重重挑戰(zhàn)。今年2月，全球知名投資管理公司橡樹資本的全資子公司—Oaktree(北京)投資管理有限公司在北京完成工商注冊。自監(jiān)管部門表示允許美國金融服務(wù)提供者從省轄范圍牌照開始申請資產(chǎn)管理公司牌照，使其可直接從中資銀行收購不良貸款后，不少人士預(yù)計(jì)未來會有更多的外資機(jī)構(gòu)“殺入”不良貸款處置這一領(lǐng)域，行業(yè)環(huán)境變化將使競爭越發(fā)激烈。

來源：專注不良資產(chǎn)

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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