繼7月簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后，保利集團(tuán)入主云南城投集團(tuán)迎來新進(jìn)展。

2019年10月14日，上市平臺(tái)云南城投公告顯示，為加快推進(jìn)云南省人民政府與保利集團(tuán)就省城投集團(tuán)混合所有制改革合作事宜，經(jīng)保利集團(tuán)推薦，云南省省委決定，任命保利集團(tuán)衛(wèi)飚同志擔(dān)任省城投集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)。

公開資料顯示，衛(wèi)飚為保利集團(tuán)副總工程師、協(xié)同發(fā)展部部長(zhǎng)。1998年進(jìn)入保利集團(tuán)，歷任北京新保利大廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司(上海)副總經(jīng)理、總工程師，保利集團(tuán)總經(jīng)理助理、副總工程師等職務(wù)。

盡管混改方案尚未正式披露，但衛(wèi)飚的空降，意味著云南城投的混改進(jìn)度正在提速。

若保利對(duì)云南省城投集團(tuán)混改成功，將成為央企參與地方國(guó)企改革的又一成功試驗(yàn)。

作為集團(tuán)的地產(chǎn)上市平臺(tái)，在經(jīng)歷了業(yè)績(jī)欠收、董事長(zhǎng)涉嚴(yán)重違紀(jì)違法等事件后，云南南城投也將迎來發(fā)展新轉(zhuǎn)機(jī)。

10月17日，云南城投證券事務(wù)代表稱：“衛(wèi)飚的到來顯示混改的速度正在加快了，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面也會(huì)有積極意義。”

衛(wèi)飚的帶來還彌補(bǔ)了云南城投集團(tuán)空置了近半年的董事長(zhǎng)職務(wù)。

今年5月24日，云南城投經(jīng)歷了一場(chǎng)人事變革，由于董事長(zhǎng)許雷投案，省城投集團(tuán)層面，云南省委組織部、省國(guó)資委已明確由公司總裁、黨委副書記、副董事長(zhǎng)楊濤負(fù)責(zé)黨委日常工作并代行董事長(zhǎng)職權(quán)。

云南城投證券事務(wù)代表透露，“此次任命僅限于集團(tuán)層面，目前上市平臺(tái)層面云南城投暫時(shí)未受到影響，未來是否會(huì)發(fā)生變化，還不清楚。”

身陷虧損

毫無疑問，保利的加入將為陷入業(yè)績(jī)下滑困境的云南城投帶來了一絲曙光。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2019年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 18.85 億元，較 2018 年同期的 39.16 億元下降 51.86%;實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)-7.85 億元，較 2018 年同期的-1.85 億元下降 325.42%，主營(yíng)收入毛利率 47.32%，;基本每股收益-0.50元，同比下降284.62%。

云南城投目前還面臨著短期現(xiàn)金流緊張的局面。截至6月末，云南城投的賬面貨幣資金18.67億元，較2018年末下跌逾30%，公司短期借款12.5億元，比去年底增加9.7億元，一年內(nèi)到期有息負(fù)債140.2億元，比去年底增加18.3億元。

云南城投的各項(xiàng)成本費(fèi)用亦在增加。

根據(jù)財(cái)報(bào)，云南城投上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用支出高達(dá)10.22億元，比去年同期增加逾13.11%，而管理成本也比去年同期增長(zhǎng)了7.34%。

對(duì)于營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)的下跌原因，云南城投在半年報(bào)中指出，這是由于公司正處在轉(zhuǎn)型之中，明確“以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向”。

事實(shí)上，早在2013年，云南城投便表示公司正處于從扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略向增長(zhǎng)型戰(zhàn)略發(fā)展的過渡階段，將城市住宅綜合體開發(fā)作為戰(zhàn)略核心業(yè)務(wù)，同時(shí)培育旅游地產(chǎn)，發(fā)展物業(yè)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。但從實(shí)際情況看，這一個(gè)業(yè)務(wù)模式并未奏效，與此同時(shí)，地產(chǎn)主業(yè)萎靡，企業(yè)賴以生存的現(xiàn)金流來源被堵塞，顯然，擺在云南城投面前的重要工作，便是回歸業(yè)績(jī)上升的車道。

公司當(dāng)前還面臨存貨逐年攀升，去化率低的問題。根據(jù)財(cái)報(bào)，2019年上半年，云南城投存貨余額517億元，同比增幅9.13%。

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在資金面空前緊張的同時(shí)，甩賣項(xiàng)目，成為房企最直接的變現(xiàn)方式。云南城投也開啟了“賣賣賣”的模式。

9月17日，云南產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，云南城投擬轉(zhuǎn)讓其持有的成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)有限公司51%的股權(quán)及成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司51%股權(quán)。

截至2019年8月31日，成都會(huì)展錄得營(yíng)業(yè)收入14.81億元，利潤(rùn)總額5.64億元，凈利潤(rùn)5.03億元;報(bào)告期末，該公司的總資產(chǎn)為388.22億元，負(fù)債總計(jì)220.74億元，所有者權(quán)益約167.48億元。截至2019年8月31日，時(shí)代環(huán)球錄得營(yíng)業(yè)收入1.67億元，利潤(rùn)總額-256.59萬元，凈利潤(rùn)-560.73萬元;時(shí)代環(huán)球的總資產(chǎn)為66.85億元，負(fù)債總計(jì)64.02億元，所有者權(quán)益約2.83億元。

而本次交易完成，云南城投集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率將有效降低。

事實(shí)上，除了成都會(huì)展項(xiàng)目，今年以來，云南城投還掛牌轉(zhuǎn)讓云南尚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司29%股權(quán)、大理華茂地產(chǎn)33%股權(quán)、天堂島置業(yè)90%股權(quán)等諸多項(xiàng)目權(quán)益，大多為底價(jià)處置。

但靠出售項(xiàng)目緩解危機(jī)顯然不是長(zhǎng)久之計(jì)，加速推進(jìn)混改成為現(xiàn)階段幫助云南城投脫離困境的有效途徑。一方面，云南城投轉(zhuǎn)型受困、開發(fā)業(yè)務(wù)下滑，急需第三方的介入來扭轉(zhuǎn)現(xiàn)有局面，另一方面，云南城投手握大量土儲(chǔ)，亟待梳理。

而保利集團(tuán)在參與混改方面頗有經(jīng)驗(yàn)，早在2016年，保利集團(tuán)旗下的保利地產(chǎn)(15.320, -0.36, -2.30%)承擔(dān)了與中航工業(yè)集團(tuán)下屬地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。去年年底，保利集團(tuán)也試圖參與天津天房集團(tuán)的混改，保利集團(tuán)派出涵蓋管理、財(cái)務(wù)、工程、運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的專業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)天房集團(tuán)實(shí)施共管。

在2019年的半年報(bào)中，云南城投指出，保利集團(tuán)擬參與省城投集團(tuán)層面的混合所有制改革，省城投集團(tuán)控股股東可能因本次混合所有制改革發(fā)生變更。目前，公司正在積極配合盡調(diào)等相關(guān)工作。

不過，截至目前，混改的合作方式、持股比例等事項(xiàng)仍未明確。此次云南省省委對(duì)衛(wèi)飚的直接任命也意味著云南城投的混改將進(jìn)入新階段。

來源:時(shí)代周報(bào)

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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