2019年10月21日，云南城投發(fā)布公告稱，擬將旗下4家公司部分股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利發(fā)展的全資子公司。由此，云南城投可實現(xiàn)資金回收，增加公司現(xiàn)金流動性。

雖然云南城投與保利發(fā)展此前未有合作舉動，但是雙方的實際控制人已有混改意向。據(jù)此前公告披露，保利集團(保利發(fā)展實際控制人)擬參與云南城投集團(云南城投控股股東)混改，為了加快這一事宜，保利集團衛(wèi)飚獲委任云南城投集團黨委書記、董事長。

保利已支付22億誠意金

10月21日，云南城投發(fā)布的公告顯示，云南城投與廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣州金地”)、云南城投集團簽署《合作框架協(xié)議》。

根據(jù)《合作框架協(xié)議》，云南城投擬將欣江合達60%股權(quán)及對應(yīng)的債權(quán)、東莞置業(yè)90%股權(quán)及對應(yīng)的債權(quán)、版納置業(yè)90%股權(quán)及對應(yīng)的債權(quán)、官城改公司90%股權(quán)及對應(yīng)的債權(quán)，依法以協(xié)議轉(zhuǎn)讓或公開轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給廣州金地。

據(jù)悉，廣州金地由保利發(fā)展持股100%。截至2018年12月31日，廣州金地的總資產(chǎn)777.71億元。

為了達成交易，廣州金地向云南城投支付共計人民幣22億元作為交易誠意金。不過，交易能否達成存在不確定性，后續(xù)各項目的合作尚需交易各方進一步協(xié)商。最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對價以經(jīng)公司與廣州金地各自的國有產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理機構(gòu)批準或備案的結(jié)果為準。

而作為云南城投的控股股東云南城投集團則向廣州金地承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任。與此同時，云南城投也將下屬公司部分股權(quán)及債權(quán)向金地提供質(zhì)押擔(dān)保。

據(jù)公告內(nèi)容顯示，欣江合達持有“古滇二期項目”。而東莞置業(yè)持有東莞市麻涌鎮(zhèn)華陽村的“華陽花園項目”，建筑面積約12.86萬平方米。目前項目已于2019年4月開工。

版納置業(yè)持有云南省西雙版納州景洪市的“雨林瀾山項目”，計容建筑面積約80.49萬平方米。官城改公司則持有昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道“關(guān)坡二期項目”，土地面積共計79.19畝，目前該部分土地尚未動工建設(shè)。

云南城投集團與保利集團混改仍未落定

通過天眼查信息顯示，保利發(fā)展的實際控制人則為保利集團。早在7月2日，云南城投的公告顯示，保利集團擬參與公司控股股東云南城投集團層面的混合所有制改革。不過，目前云南省政府與保利集團正在就合作方式、持股比例等事項進行協(xié)商，該事項尚存在一定不確定性。

為了加快推進云南省人民政府與保利集團就省城投集團混合所有制改革合作事宜，10月14日，云南城投的公告披露，保利集團衛(wèi)飚獲委任云南城投集團黨委書記、董事長。

有分析認為，混改云南城投集團將為保利集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供大量優(yōu)質(zhì)的土地。

據(jù)悉，自去年以來，資產(chǎn)負債率較高、融資費用較高、多筆應(yīng)收款項難以收回，與很多去化不佳的公司一樣，資金問題是云南城投繞不過去的話題。

為此，云南城投在6月4日給上海證券交易所《2018年年度報告的事后審核問詢函》的回復(fù)中，多次提到適時處置項目緩解資金壓力。

對于云南城投與保利發(fā)展此次達成的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，業(yè)內(nèi)人士認為，云南城投在云南省擁有豐富的土地儲備，通過項目轉(zhuǎn)讓，緩解資金壓力，而保利發(fā)展因此可以獲得稀缺的土地資源。

來源:新京報

圖片來源：找項目網(wǎng)

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