萬科華潤對峙收購重組仍存變數(shù)

2016-06-20

　　導語：萬科重組一事在剛剛過去的這個周末再度登上資本市場的頭條。但這一次萬科的“敵對者”不再是寶能，而是此前長期維持同一戰(zhàn)線的華潤。

　　6月17日近0時，萬科發(fā)布公告稱，已于當日召開董事會審議并通過發(fā)行股份購買資產(chǎn)的預案，但隨后，華潤發(fā)文稱，其質疑決議已獲通過的合法性，并對萬科沒有事前認真考慮董事意見就發(fā)布議案已獲通過的公告表示強烈不滿。

　　據(jù)悉，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，萬科將以A股增發(fā)方式注入地鐵集團持有的深圳地鐵前海國際發(fā)展有限公司100%的股權，標的預估值456.13億元。

　　萬科稱，本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的公司股份發(fā)行價格以不低于定價基準日前60個交易日公司股票交易均價的90%為基礎，經(jīng)公司與交易對方協(xié)商確定為人民幣15.88元/股，為定價基準日前60個交易日上市公司股票交易均價的93.61%，最終發(fā)行價格尚需公司股東大會批準以及中國證監(jiān)會的核準。若本次交易完成，深圳市地鐵集團有限公司將持有上市公司　A股股份2,872,355,163股，占上市公司攤薄后總股本的　20.65%，有望成為萬科第一大股東。

　　對于上述預案，來自華潤的3位董事全部投了反對票。事實上，此次針對深圳地鐵的合作備忘錄早已在三個月前發(fā)布。顯然，過去的三個月，萬科管理層與華潤集團都沒有說服對方。

　　據(jù)了解，增發(fā)價格過低是華潤方反對的一個重要原因。據(jù)華潤的回應，華潤認為本次萬科增發(fā)股票定價為15.88元，比資本市場目前平均對萬科每股凈資產(chǎn)約21元的估值測算低約24%，增發(fā)后現(xiàn)有股東的權益被攤薄約5%。而且，因注入的凈地資產(chǎn)在未來兩至三年不能貢獻盈利，從而導致萬科的每股盈利均被攤薄約20%，影響股東回報。

　　的確，萬科自己的公告也稱，長期來看，相關資產(chǎn)進入公司后，將有助于提升上市公司資產(chǎn)質量和經(jīng)營業(yè)績，為上市公司股東創(chuàng)造更高的回報。但由于房地產(chǎn)開發(fā)項目周期較長、目標公司開發(fā)項目尚處于前期階段，項目實現(xiàn)結算收入預計將主要集中在項目中后期，短期內難以直接貢獻盈利。

　　因此，華潤方認為，萬科負債率較低，且債券融資成本持續(xù)下降，有較大債權融資空間。以萬科現(xiàn)有情況來看，萬科可選擇通過現(xiàn)金或債權融資形式支付全部交易對價，無需發(fā)行大量股票攤薄現(xiàn)有股東權益。

　　華潤表示，本次萬科發(fā)行新股購買的資產(chǎn)是兩個地產(chǎn)項目的股權，而不是地鐵整體業(yè)務的權益，不能自動鎖定未來萬科與深圳地鐵在其他項目的開發(fā)合作，未能形成對萬科的持續(xù)性支持。反而，萬科與重慶、東莞等城市地鐵擬通過PPP方式在項目層面展開合作的方式在分紅方面靈活度更高，更符合地鐵用開發(fā)物業(yè)反哺地鐵建設的目標。

　　此外，華潤指出，這次注入的前海樞紐及安托山地塊的項目公司股權，折合樓面地價每平方米分別為2.59萬元及3.87萬元。但是此價格并未計及支付股權溢價不能抵扣銷售物業(yè)產(chǎn)生的土地增值稅及所得稅，所以最終實際土地樓面價格將分別大幅上升至4萬多及5萬多元，與同區(qū)招拍掛形式取得地塊的地價相比沒有優(yōu)勢。

　　值得一提的是，目前除了華潤投反對票反對重組預案外，華潤還質疑此次投票通過的合法性。其中，獨立董事張利平的身份是此次投票是否通過的關鍵所在。

　　據(jù)萬科介紹，當日參加投票的11名董事中張利平董事認為自身存在潛在的關聯(lián)與利益沖突，申請不對所有相關議案行使表決權，因此相關議案由無關聯(lián)關系的10名董事進行表決。經(jīng)過無關聯(lián)關系的10名董事投票，7名董事贊成，3名華潤董事表示反對，最終董事會以超過2/3的票數(shù)通過此次預案。但華潤則認為，11名董事中張利平董事并不涉及利益相關企業(yè)深圳地鐵，所以11位中，僅7位選擇通過票，萬科重組預案則不能通過。

　　華潤指出，根據(jù)本次董事會審議的重組預案，本次會議決議事項僅為上市公司發(fā)行股份購買深圳地鐵資產(chǎn)，即“所涉及的企業(yè)”應為深圳地鐵(而不應包括已經(jīng)或擬與萬科進行交易的其他公司)。因此，應當考慮該名董事與深圳地鐵之間是否存在關聯(lián)關系，若不存在關聯(lián)關系，則不應適用。

　　因此，華潤認為，萬科章程第137條明確規(guī)定涉及增加注冊資本的事項應經(jīng)董事會三分之二以上董事表決同意。由于董事會三分之二以上的人數(shù)為8人，而本次董事會議有關萬科發(fā)行股份的議案均只獲得7名董事表決同意，故華潤認為該等議案并未依法獲得通過。

　　據(jù)悉，關鍵人物張利平是2010年8月份獲選萬科獨立董事，當時其職務為國際投行瑞信的中國區(qū)首席執(zhí)行官。隨后，2015年7月，張利平出任美國黑石集團大中華區(qū)主席。而2015年6月份，萬科與黑石合作成立萬科物流地產(chǎn)公司。

　　因此，張利平知會雙方，“本人的律師提醒自己，黑石與萬科為利益關聯(lián)者，作為黑石的高層，我不太合適參與表決。”

　　中國人民大學法學院教授葉林在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，目前的雙方糾葛在于張利平的選票是否為回避票。他指出，從企業(yè)關聯(lián)關系來說，關聯(lián)關系是獨立董事回避的法律理由。

　　葉林指出，應從兩方面來看張利平的身份認定。一方面，目前投票方向是對萬科收購另外一個與黑石不相關的投資者，這意味著此次交易并不是通常意義上可導致利益輸送的關聯(lián)關系。但另一方面，若黑石持有萬科股份，重組后將攤薄股份下，黑石則可作為關聯(lián)人，該票也可算為回避票。

　　因此，葉林認為，最終張利平的身份認定是黑石是否持有一定比例萬科股份。且假設此次議案通過，華潤仍可通過上訴，或爭取股東大會票數(shù)來阻擊萬科此次重組。

文章摘自2016年06月20日《經(jīng)濟參考報》