中投發(fā)展股權(quán)轉(zhuǎn)讓競拍引保利綠城等房企搶地

2016-11-15

　導(dǎo)語：新華網(wǎng)北京11月14日電(王日晨)據(jù)中投發(fā)展有限責(zé)任公司(簡稱中投發(fā)展)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告顯示，中投發(fā)展將于今天上午9時(shí)30分在北京金融資產(chǎn)交易所(簡稱北金所)公開掛牌轉(zhuǎn)讓94%的股權(quán)(交易所現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價(jià))，包括中國建銀投資有限責(zé)任公司(簡稱中國建投)所持中投發(fā)展60%股權(quán)、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(簡稱綠城集團(tuán))所持中投發(fā)展24%股權(quán)、上海黑石股份投資合伙企業(yè)(有限合作)(簡稱上海黑石)所持中投發(fā)展10%股權(quán)。

　　據(jù)記者了解的情況，目前報(bào)名參與競價(jià)的企業(yè)包括保利、平安與某房企聯(lián)合體，萬科以及北京綠城陽光投資有限公司(簡稱綠城陽光)等。其中，綠城陽光所持中投發(fā)展6%股權(quán)暫不轉(zhuǎn)讓，其對本次轉(zhuǎn)讓的94%股權(quán)保留優(yōu)先購買權(quán)。另外，本次在北金所的掛牌底價(jià)12.8億元(100%股權(quán))，對應(yīng)94%股權(quán)12.04億元。

　　公開資料顯示，中投發(fā)展成立于2011年6月，注冊資本為20億元，其中出資方包括中國建銀投資、北京綠城陽光投資、黑石股權(quán)投資和綠城房地產(chǎn)等，分別出資9.6億元、9600萬元、1.6億元和3.84億元。經(jīng)營范圍主要包括：城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項(xiàng)目投資、城市信息化建設(shè)的投資;投資管理咨詢;企業(yè)管理咨詢;受托資產(chǎn)管理。

　　中投發(fā)展目前開展的項(xiàng)目共7個(gè)，大多集中在北京區(qū)域。包括一級項(xiàng)目1個(gè)和二級項(xiàng)目6個(gè)，分別為TBD項(xiàng)目、北七家項(xiàng)目、密云項(xiàng)目(案名：云溪)、天津項(xiàng)目(案名：中國塘)、唐山項(xiàng)目(案名：南湖春曉)、盤錦項(xiàng)目和亦莊項(xiàng)目(代建項(xiàng)目)。

　　根據(jù)德勒華永會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告顯示，2015年度，中投發(fā)展?fàn)I業(yè)收入1，802，360,642元，營業(yè)利潤-896,290,846，凈利潤-832,597,144元，資產(chǎn)總計(jì)16,969,474,483元。負(fù)債總計(jì)16,402,171,888元。2016年1月-7月財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，營業(yè)收入2,103,587,858元，營業(yè)利潤59,749,286元，凈利潤-24,091，428元，資產(chǎn)總計(jì)15,223,328,219元。

　　從業(yè)績上看，盡管近兩年中投發(fā)展不順處于虧損狀態(tài)，但是由于其企業(yè)本身底子較厚和優(yōu)質(zhì)可觀的土地儲(chǔ)備資源，還是吸引了包括大型央企在內(nèi)的眾多買家參與股權(quán)轉(zhuǎn)讓爭奪大戰(zhàn)。

　　記者就此次中投發(fā)展股權(quán)轉(zhuǎn)讓分別采訪幾家意向企業(yè)，欲了解其背后意圖和戰(zhàn)略考慮。雖然對方大都以涉及敏感問題為由，婉拒就此事發(fā)表任何意見。不過從側(cè)面了解到，眾多競買者對于此次股權(quán)競買非常重視，有企業(yè)明天甚至將開全天會(huì)議進(jìn)行商討和決議。

　　值得注意的是，此次交易門檻非常高且苛刻。不僅要一次性付款，同時(shí)理解和接受本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)所存在的瑕疵等一切內(nèi)容并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)后果，而且受讓方同意在北金所出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后5個(gè)工作日內(nèi)，由北金所將該項(xiàng)目的全部交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶。而滿足這些條件的企業(yè)，似乎是為實(shí)力雄厚的央企和國企特意準(zhǔn)備。

　　如今的北京土地市場，在“限房價(jià)競地價(jià)”的大環(huán)境下逐漸降溫，開發(fā)商還像以往那樣高價(jià)去拍地，利潤空間很有限，顯然是為杜絕高價(jià)地誕生。而通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取土地資源，正成為房企拿地的新途徑。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓顯然給了很多房企一個(gè)戰(zhàn)略擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)。如果盲目拿地，近期的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，但如果房企通過此類股權(quán)的并購方式進(jìn)行，顯然能夠回避拿地的高成本負(fù)擔(dān)。從實(shí)際情況看，也有利于房企減少各類繁瑣成本，進(jìn)而快速獲得各類土地儲(chǔ)備。當(dāng)然從并購角度看沒有太多問題，關(guān)鍵要看并購的成本和價(jià)格。換句話說，并購也有風(fēng)險(xiǎn)，如果此類企業(yè)遺留了很多問題，那么也會(huì)影響后續(xù)股權(quán)交割和投資收益的獲取。

　　大戰(zhàn)將至，似乎已聞到硝煙味。

文章摘自2016年11月14日《新華網(wǎng)》