為確保產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)機(jī)制的有效發(fā)揮，需要對(duì)轉(zhuǎn)讓方設(shè)置產(chǎn)權(quán)交易保證金的行為進(jìn)行規(guī)范，即要求轉(zhuǎn)讓方在設(shè)置產(chǎn)權(quán)交易保證金約定條款時(shí)必須符合公開、公平及合理、適當(dāng)?shù)仍瓌t。

　　1.公開原則

　　產(chǎn)權(quán)交易保證金的設(shè)置應(yīng)當(dāng)公開，即與產(chǎn)權(quán)交易保證金有關(guān)的各項(xiàng)要求應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》中公開發(fā)布。公開原則的要求是：

　　(1)產(chǎn)權(quán)交易保證金的約定事項(xiàng)必須公開發(fā)布;

　　(2)產(chǎn)權(quán)交易保證金的約定事項(xiàng)必須在交易前告知;

　　(3)產(chǎn)權(quán)交易保證金的約定事項(xiàng)在公開發(fā)布前必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易交易平臺(tái)審核同意。

　　2.公平原則

　　產(chǎn)權(quán)交易保證金的設(shè)置應(yīng)當(dāng)公平。所謂公平是指產(chǎn)權(quán)交易保證金的設(shè)置必須對(duì)所有意向受讓方平等對(duì)待，不得“量身定做”設(shè)置歧視性條款。公平原則的要求是：

　　(1)轉(zhuǎn)讓方在設(shè)置產(chǎn)權(quán)交易保證金條款時(shí)，不得在遞交產(chǎn)權(quán)交易保證金的數(shù)額、時(shí)點(diǎn)等事項(xiàng)上對(duì)意向受讓方有差別對(duì)待。

　　(2)在意向受讓方遞交產(chǎn)權(quán)交易保證金的時(shí)點(diǎn)上，不得有延遲遞交的特例，更不能免除特定意向受讓方遞交產(chǎn)權(quán)交易保證金的義務(wù)。

　　3.合理、適當(dāng)原則

　　產(chǎn)權(quán)交易保證金的設(shè)置除了符合規(guī)定的程序和公平、公正的原則外，還必須符合合理、適當(dāng)?shù)脑瓌t。主要是：

　　(1)產(chǎn)權(quán)交易保證金遞交的時(shí)間要合理適當(dāng)，要與實(shí)際需要保障的交易時(shí)點(diǎn)相吻合;

　　(2)產(chǎn)權(quán)交易保證金的金額比例要合理適當(dāng);

　　(3)產(chǎn)權(quán)交易保證金的保證事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)合理適當(dāng)，不應(yīng)與債務(wù)承擔(dān)保證金或履約保證金的功能相混淆;

　　(4)處置方法要合理適當(dāng)，即產(chǎn)權(quán)交易保證金的扣除或返還應(yīng)當(dāng)公平合理，尤其是當(dāng)產(chǎn)權(quán)交易保證金作為賠償處置時(shí)，要把握好合理補(bǔ)償和適當(dāng)處罰兩方面要求。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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