國(guó)資掛牌規(guī)則第156問(wèn)：企業(yè)組織資產(chǎn)評(píng)估工作的主要內(nèi)容有哪些？

2015-05-05

企業(yè)組織資產(chǎn)評(píng)估工作的主要內(nèi)容由以下四個(gè)方面組成：

（一）企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作的前提

企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估工作需具備以下二個(gè)前提：一是涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)行為取得合法依據(jù)，如要有效的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件、會(huì)議紀(jì)要或董事會(huì)決議等。二是納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，即納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)應(yīng)具備有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，如國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證、房產(chǎn)證、土地使用證、車(chē)輛行駛證等。

（二）資產(chǎn)評(píng)估工作的主要階段

企業(yè)組織資產(chǎn)評(píng)估工作的主要階段劃分為以下四個(gè)階段：

第一，選聘資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)階段。按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一般產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)涉及的評(píng)估工作，由占有單位的出資人或其上級(jí)單位，按照一定的原則，根據(jù)項(xiàng)目的不同情況，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與選定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。

第二，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段。選定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)后，占有單位和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分頭進(jìn)行準(zhǔn)備工作。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要擬定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，資產(chǎn)占有單位要進(jìn)行資料準(zhǔn)備工作和資產(chǎn)自查工作。

第三，資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作階段。資產(chǎn)評(píng)估單位進(jìn)駐資產(chǎn)占有單位后，要指導(dǎo)占有單位開(kāi)展資產(chǎn)清查工作，對(duì)占有單位的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，占有單位要做好有關(guān)配合、協(xié)調(diào)工作。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要對(duì)委托的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和鑒定，收集現(xiàn)場(chǎng)資料。

第四，評(píng)估估算和評(píng)估匯總階段。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在占有單位的各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況和取得的有關(guān)數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行評(píng)定估算和評(píng)估匯總工作，得出初步的評(píng)估結(jié)論。

第五，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)得出初步評(píng)估結(jié)論后，還應(yīng)就評(píng)估工作的總體情況進(jìn)一步與資產(chǎn)占有方及有關(guān)各方進(jìn)行交流溝通，核實(shí)無(wú)誤后出具正式的評(píng)估報(bào)告。

（三）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)是由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂，確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方案及雙方權(quán)力與義務(wù)等事項(xiàng)的書(shū)面合約。它必須符合《合同法》的規(guī)定，并具有法定約束力。評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)應(yīng)包括：簽約各方的單位名稱(chēng)、委托資產(chǎn)評(píng)估的目的、資產(chǎn)評(píng)估范圍、簽約雙方權(quán)力和義務(wù)、評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期、出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的時(shí)間要求、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)、約定書(shū)的有效期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決等。

（四）評(píng)估基準(zhǔn)日的確定

評(píng)估基準(zhǔn)日是由委托方和評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生和評(píng)估工作所必需的時(shí)間共同選定、作為估算資產(chǎn)價(jià)值的某一時(shí)點(diǎn)，它是評(píng)估結(jié)論開(kāi)始成立的一個(gè)特定時(shí)日。基準(zhǔn)日應(yīng)盡量與產(chǎn)權(quán)交易行為的實(shí)現(xiàn)日期相接近。