為切實做好本市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作，根據《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等部門<關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》(京政辦發(fā)〔2016〕46號)及相關法律法規(guī)，就有關問題通知如下：

 

　　一、在土地出讓時，招拍掛交易文件中明確要求房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))自持商品住房出租的，適用本通知。

 

　　二、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會同市規(guī)劃和國土資源管理委員會指導、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門和規(guī)劃國土部門負責對轄區(qū)內企業(yè)自持商品住房租賃行為進行監(jiān)督和管理。

 

　　三、企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,不得銷售。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

 

　　四、企業(yè)破產清算，其自持商品住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區(qū)政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應繼續(xù)用于出租。

 

　　五、企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。

 

　　六、為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應進行網上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。

 

　　七、企業(yè)出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修。裝修標準應當符合相關標準規(guī)范對基本居住條件的要求。

 

　　八、企業(yè)可成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營;也可與住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構合作經營。

 

　　九、住房城鄉(xiāng)建設部門對企業(yè)違反本通知規(guī)定,將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,并納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設部門對其開發(fā)資質予以降級或者注銷。

 

　　十、對自持商品住房承租人的監(jiān)督管理，按照承租普通商品住房相關規(guī)定執(zhí)行。

 

　　十一、本通知自發(fā)布之日起實施。

 

 

 

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

　　北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

　　2017年4月14日

圖片來源：找項目網

企業(yè)自持商品住房租賃管理 自持年限 土地出讓年限