2017年4月14日，市住建委和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，明確企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得以任何方式對外銷售，自持年限與土地出讓年限一致。同時，為了防范“以租代售”，對外出租單次租期不得超過10年。

 

　　企業(yè)自持年限應(yīng)為70年

 

　　2016年9月30日，本市出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，要求強化“控地價、限房價”交易方式，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，并鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。“自持地塊自面市后就深受關(guān)注，特別是近期有關(guān)萬科小米合作‘內(nèi)購禁售房’的報道，也引發(fā)了不少討論。”相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，鑒于此，兩部門認(rèn)為應(yīng)及時出臺有效措施，確保企業(yè)自持商品住房切實用于出租，構(gòu)建購租并舉的住房供應(yīng)體系�！锻ㄖ�》第三條提出，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。

 

　　單次租期不得超過10年

 

　　值得注意的是，《通知》中特意強調(diào)，對于開發(fā)企業(yè)持有土地的出租，對外出租單次租期不得超過10年。該負(fù)責(zé)人告訴記者，限定單次租賃最長期限外，也規(guī)定了將自持出租房屋納入本市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺管理，要求租賃合同網(wǎng)上簽約，并進(jìn)行登記備案，便于各區(qū)進(jìn)行日常管理。“目前正在修訂《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，擬搭建房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，將租賃合同登記備案職能納入市區(qū)兩級住建部門統(tǒng)一管理。”

 

　　對于擅自將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，規(guī)劃國土部門將據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對其開發(fā)資質(zhì)予以降級或者注銷。

 

　　租金由租賃雙方商定

 

　　企業(yè)將自持的商品住宅對外出租，租金水平該怎么定?《通知》也明確，企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。

 

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《通知》規(guī)定自持部分租賃實行市場化運營機(jī)制，出租對象不限定特定企業(yè)和個人，租金價格由租賃雙方根據(jù)市場水平共同商定。“當(dāng)然，為培育和發(fā)展住房租賃市場，我們也鼓勵企業(yè)多元選擇經(jīng)營模式，既可以自行成立租賃管理部門，也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營。”

 

　　專家點評：有利于培育租賃市場

 

　　“這一舉措，有利于北京住房租賃市場培育和發(fā)展。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池告訴記者，去年國辦39號文件提出大力培育和發(fā)展租賃市場，但是各地還是感到無從下手。北京在土地出讓環(huán)節(jié)，競自持商品住宅比例，做了很好的探索和嘗試，對租賃市場是個創(chuàng)新。

 

　　“開發(fā)商自持部分或者全部商品住房，可大量增加租賃房供應(yīng)，成為租賃市場的穩(wěn)定劑，而自設(shè)租賃部門或由機(jī)構(gòu)開展租賃，也在管理上更加統(tǒng)一規(guī)范。與此同時，文件禁止并嚴(yán)懲以租代售行為，也能從源頭上有效預(yù)防政策走樣。”趙秀池表示。

 

 

　　附文件原文

 

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

　　關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知

 

　　京建發(fā)〔2017〕145號

 

 

　　各有關(guān)單位：

圖片來源：找項目網(wǎng)

企業(yè)自持商品住房租賃管理 自持年限 土地出讓年限