第十五條共有產(chǎn)權住房搖號、選房過程和結果應由公證機構依法全程公證，主動接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

　　第十六條開發(fā)建設單位公開選房后房源有剩余的，應按照規(guī)定程序在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站發(fā)布遞補選房公告，并組織其他搖號家庭依次選房。

　　開發(fā)建設單位遞補選房后滿6個月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉(xiāng)建設委統(tǒng)籌調(diào)配給其他區(qū)進行配售。

　　第四章共有產(chǎn)權約定

　　第十七條共有產(chǎn)權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

　　開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

　　第十八條購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

　　第十九條共有產(chǎn)權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產(chǎn)權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。

　　第二十條申請家庭選定共有產(chǎn)權住房的，夫妻雙方應共同與開發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產(chǎn)權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

　　購房合同應明確共有產(chǎn)權份額、房屋使用維護、出租轉讓限制等內(nèi)容。

　　共有產(chǎn)權住房交易合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市工商局制定。

　　第二十一條購買共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

　　第二十二條開發(fā)建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動產(chǎn)登記有關規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權性質為“共有產(chǎn)權住房”。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應向當事人核發(fā)不動產(chǎn)權證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

　　第二十三條已購共有產(chǎn)權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產(chǎn)權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

　　購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。

　　第二十四條共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購。

　　回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權住房使用。

　　第二十五條共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

　　(一)購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。

　　(二)代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產(chǎn)權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

　　第二十六條代持機構行使優(yōu)先購買權的房屋價格，應委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價格評估確定。

　　購房人轉讓價格明顯低于評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

圖片來源：找項目網(wǎng)

共有產(chǎn)權住房