核心提示：

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

　　1，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2，申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

　　(二)非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%，共有產(chǎn)權(quán)住房落戶入學(xué)政策與普通商品房一致​。

　　(三)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1，申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2，申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3，有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4，申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，9月20日，我委會同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(下簡稱《辦法》),《辦法》自2017年9月30日起正式實施。

　　發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，作為本市加強(qiáng)住房制度頂層設(shè)計的落地政策，是深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要舉措，是完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持無房家庭解決住房剛需的長期制度安排。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的出臺，標(biāo)志著我市“�；�本、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系進(jìn)一步完善，引導(dǎo)居民形成梯級消費理念，加快構(gòu)建購租并舉的住房制度，建立完善符合首都特點的住房基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，全力推進(jìn)住有所居目標(biāo)實現(xiàn)。

　　※《辦法》征求意見情況

　　我委多次組織召開會議征求專家、媒體意見，并于8月3日在我委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見稿，就共有產(chǎn)權(quán)住房新政面向社會公開征求意見，受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關(guān)注。

　　總體來看，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是我市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。

　　一是關(guān)于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，我委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售、梯度消費，確保政策有效銜接。

　　二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請。對于離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。同時，采納部分群眾提出應(yīng)將“家成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改完善。

　　三是關(guān)于東城、西城等區(qū)房源。對此，《辦法》第五條規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定，東城、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭，與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。

　　四是關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。

　　※專家觀點

　　《辦法》征求意見稿發(fā)布后,社會各界專家對北京市共有產(chǎn)權(quán)政策給予了充分肯定，并發(fā)表了自己的觀點。

圖片來源：找項目網(wǎng)

共有產(chǎn)權(quán)住房