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2017-08-04
上述條件比較嚴(yán)格，絕大多數(shù)以SPV方式融資的模式都未必能適用41號(hào)公告。
比如，實(shí)務(wù)中信托公司采用名股實(shí)債投資方式時(shí)，很少約定混合性投資要求的“投資期滿或者滿足特定投資條件后，被投資企業(yè)需要贖回投資或償還本金”的方式來(lái)收回投資，更常見(jiàn)的是約定由被投資方的股東回購(gòu)信托股權(quán)。
而且，投資協(xié)議中也可以通過(guò)約定由被投資企業(yè)的股東溢價(jià)回購(gòu)的方式來(lái)獲取“利息”（利息等于投資成本價(jià)與溢價(jià)回購(gòu)價(jià)的差額）。如果房地產(chǎn)企業(yè)信托融資中采用“固定收益+浮動(dòng)收益模式”的信托融資，則不符合41號(hào)公告的條件。
名股實(shí)債投資被界定為債權(quán)投資，融資方其支付的融資回報(bào)由不能稅前列支的股息紅利變?yōu)榭梢砸婪ǘ惽翱鄢睦⒅С�，在營(yíng)改增之前投資方收取的利息性質(zhì)的收入則要繳納營(yíng)業(yè)稅。
圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)
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