據(jù)湖北省政府國資委官方網(wǎng)站9月6日發(fā)布的消息，9月5日上午，湖北省政府國資委在武昌洪山賓館召開了推進省出資企業(yè)降杠桿減負債防風險工作會議，研究部署重點工作措施。

 

　　會議指出，企業(yè)全面風險管理是一項十分重要的工作，關(guān)系到國有資產(chǎn)保值增值和企業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。省政府國資委把企業(yè)全面風險管理作為常態(tài)化工作推進，旨在防范和控制風險可能給企業(yè)造成損失和危害，為企業(yè)創(chuàng)造價值，確保企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

 

　　會議要求，各出資企業(yè)要切實提高認識，高度重視降杠桿減負債防風險工作，把思想和行動統(tǒng)一到中央、國務院和省委、省政府的決策部署上來，要加強對高負債企業(yè)的風險管控，嚴防投資、財務風險。考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的戶數(shù)較多，投資規(guī)模大，增幅快，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資要持謹慎原則，穩(wěn)健經(jīng)營，嚴控風險;所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

 

　　防風險工作會議當天，湖北省國資委發(fā)布《省政府國資委關(guān)于謹慎投資房地產(chǎn)的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》表示，習近平總書記在全國金融工作會議上重申“房子是用來住的、不是用來炒的”，強調(diào)促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展。8月28日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，在北京、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃試點。該方案的實施將增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，影響房地產(chǎn)市場的價格。

　　

 

　　通知要求：

　　一、9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子公司企業(yè)對房地產(chǎn)新增投資持謹慎原則，嚴控風險;

 

　　二、所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進度、銷售進度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

 

　　據(jù)新華社報道，湖北省國資委有關(guān)負責人表示，將加強對高負債企業(yè)的風險管控，嚴防投資、財務風險。加強投資管理，省出資企業(yè)暫停所有對外投資，待省政府國資委出臺新的投資管理辦法后再開展對外投資;同時，兩年內(nèi)省出資企業(yè)管理層級壓縮到四級以內(nèi)，法人單位減少20%，今年減10%，明年再減10%。

 

　　湖北省國資委出資企業(yè)合計19家，主要包括湖北省交通投資集團有限公司、湖北省宏泰國有資本投資運營集團有限公司、湖北省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司、湖北省鄂西生態(tài)文化旅游圈投資有限公司、三環(huán)集團公司、湖北省聯(lián)合發(fā)展投資集團有限公司、湖北省鄂西生態(tài)文化旅游圈投資有限公司、湖北省長江產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司、湖北省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司、中南工程咨詢設(shè)計集團公司、湖北省鐵路建設(shè)投資集團有限責任公司、武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司、湖北省工業(yè)建筑集團有限公司、湖北省清能地產(chǎn)集團有限公司、湖北鹽業(yè)集團有限公司、湖北省儲備糧油管理有限公司、湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化信用擔保股份有限公司、湖北省楚垣集團、湖北省鼎安集團有限公司。

 

　　以武漢為例，來中國指數(shù)研究院的消息，今年1-7月，武漢市銷售排名前10 的房企中，湖北國資下屬的清能地產(chǎn)銷售額為30.29億元，以武漢為例，來中國指數(shù)研究院的消息，今年1-7月，武漢市銷售排名前10 的房企中，國資下屬的清能地產(chǎn)擁有5個項目，銷售額為30.29億元;湖北省房地產(chǎn)投資集團擁有項目1個，銷售額6.76億元;武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有項目5個，銷售額8.74億元。

 

　　此通知傳達出三個信息：一是“房子是用來住的，而不是用來炒的”是決策層的核心意志，要看到，決策層如果真要做成一個事情，沒有做不到的，不要輕估這個意志，這也是方向正確;二是建設(shè)政府統(tǒng)一租賃平臺，國企是排頭兵，要轉(zhuǎn)向了;三是集體土地建租賃房是統(tǒng)一用地市場改革重大突破，也是十八屆三中全會《決定》提出“建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”改革最重大的突破，不再允許房地產(chǎn)靠高杠桿獲取高收益。

 

　　“集體土地建租賃房”這個政策非常值得研究，之前房地產(chǎn)是集體土地入市最大“禁區(qū)，現(xiàn)在允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同價同權(quán)，一方面可緩解城市用地壓力，助推新市民“先租后買”，夯實樓市有效需求;另一方面，利用集體土地高位蓄水及和國有土地巨大的“級差地租”，可以有計劃釋放低成本供地，這是高房價“軟著陸”的策略選擇。此外，集體土地價格低、拆遷成本低，配套公共服務的空間充足，能低成本地解決新市民住房需求，這也是城鎮(zhèn)化和構(gòu)建內(nèi)需社會的可靠路徑。

圖片來源：找項目網(wǎng)

湖北通知謹慎投資房地產(chǎn)