被征收房屋價(jià)值=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正×被征收房屋建筑面積

 

　　第十五條 住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應(yīng)滿足以下條件：

 

　　1.同區(qū)域內(nèi)建設(shè)的具有長時(shí)間可居住價(jià)值，較好流通性，磚混、鋼混或以上標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)的房屋;

 

　　2.普通裝修標(biāo)準(zhǔn)(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標(biāo)準(zhǔn));

 

　　3.項(xiàng)目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。

 

　　如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋。

 

　　第十六條 住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估可采用比較法，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格一般采用周邊住宅項(xiàng)目或整幢住宅的平均價(jià)格;條件不具備時(shí)，可采用單套住宅價(jià)格，但須進(jìn)行樓層、朝向、成新等因素修正。

 

　　第十七條 住宅房屋價(jià)值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實(shí)際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中陳述理由。

 

　　第十八條 住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)、被征收住宅房屋重置成新價(jià)，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測(cè)算。

 

　　第四章 成片非住宅評(píng)估

 

　　第十九條 對(duì)于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項(xiàng)目，可采用對(duì)非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正的評(píng)估路徑求取被征收非住宅房屋價(jià)值。公式如下：

 

　　被征收房屋價(jià)值=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正×被征收房屋建筑面積

 

　　第二十條 非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。

 

　　非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋選定，應(yīng)在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時(shí)間等。

 

　　如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標(biāo)準(zhǔn)房屋。

 

 

　　第二十一條 非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進(jìn)行評(píng)估。

 

　　第二十二條 非住宅房屋價(jià)值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實(shí)際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中陳述理由。

 

　　第二十三條 非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)、被征收非住宅房屋重置成新價(jià)，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測(cè)算。

 

　　第五章 其他價(jià)值評(píng)估

 

　　第二十四條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，參照被征收房屋價(jià)值評(píng)估規(guī)定執(zhí)行。

 

　　第二十五條 被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測(cè)算。

 

　　第二十六條 可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估價(jià)格包括拆卸費(fèi)、包裝運(yùn)輸、調(diào)試費(fèi)等。無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，根據(jù)資料并結(jié)合市場(chǎng)詢價(jià)評(píng)估其重置成新價(jià)，重置價(jià)由評(píng)估時(shí)點(diǎn)的重新購置價(jià)與購置該機(jī)器設(shè)備發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等組成。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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