北京住建委發(fā)布《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》。以進(jìn)一步規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價格水平，保證被征收房屋價值補(bǔ)償不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，依法保障房屋被征收人合法權(quán)益，促進(jìn)本市房屋征收工作公開透明、有序推進(jìn)�！稌盒修k法》將自2017年2月15日起施行�！稌盒修k法》本著市場評估、銜接歷史、規(guī)范補(bǔ)償、推進(jìn)工作的原則，通過市場化評估技術(shù)手段，規(guī)范房屋征收補(bǔ)償價格水平，保證被征收房屋價值補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)評估對象的不同，《暫行辦法》區(qū)分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價值評估相結(jié)合，明確了不同類型房屋價值評估方法及評估技術(shù)思路，使評估結(jié)果更符合被征收房屋的實際情況。

 

　　京建法[2016]19號

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　關(guān)于印發(fā)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》的通知

 

　　各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局、房屋征收辦，北京估價師協(xié)會，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，我委制定了《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》�，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

 

　　特此通知。

　　附件：《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　2016年12月22日

 

 

　　附件

 

　　北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法

 

　　第一章 總 則

 

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保證房屋征收補(bǔ)償公平合理，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施意見》及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

 

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上被征收房屋價值評估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用評估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或鑒定，適用本辦法。

 

　　為編制征收補(bǔ)償方案、確定征收補(bǔ)償費(fèi)用或政府作出房屋征收決定等服務(wù)的國有土地上房屋征收預(yù)評估，適用本辦法。

 

　　第三條 被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

 

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應(yīng)當(dāng)分別對評估目的進(jìn)行適當(dāng)表述。

 

　　第四條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

 

　　對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

 

圖片來源：找項目網(wǎng)

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