第三十一條 上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價(jià)值的具體方法。

　　上市公司比較法中的可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)是公開市場上正常交易的上市公司。在切實(shí)可行的情況下，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)考慮控制權(quán)和流動(dòng)性對評估對象價(jià)值的影響。

　　第三十二條 交易案例比較法是指獲取并分析可比企業(yè)的買賣、收購及合并案例資料，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評估單位比較分析的基礎(chǔ)上，確定評估對象價(jià)值的具體方法。

　　控制權(quán)以及交易數(shù)量可能影響交易案例比較法中的可比企業(yè)交易價(jià)格。在切實(shí)可行的情況下，應(yīng)當(dāng)考慮評估對象與交易案例在控制權(quán)和流動(dòng)性方面的差異及其對評估對象價(jià)值的影響。

　　第三十三條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、企業(yè)所處經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素，恰當(dāng)選擇與被評估單位進(jìn)行比較分析的可比企業(yè)。

　　資產(chǎn)評估專業(yè)人員所選擇的可比企業(yè)與被評估單位應(yīng)當(dāng)具有可比性。可比企業(yè)應(yīng)當(dāng)與被評估單位屬于同一行業(yè)，或者受相同經(jīng)濟(jì)因素的影響。

　　第三十四條 價(jià)值比率通常包括盈利比率、資產(chǎn)比率、收入比率和其他特定比率。

　　在選擇、計(jì)算、應(yīng)用價(jià)值比率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮：

　　(一)選擇的價(jià)值比率有利于合理確定評估對象的價(jià)值;

　　(二)計(jì)算價(jià)值比率的數(shù)據(jù)口徑及計(jì)算方式一致;

　　(三)應(yīng)用價(jià)值比率時(shí)盡可能對可比企業(yè)和被評估單位間的差異進(jìn)行合理調(diào)整。

　　第三十五條 企業(yè)價(jià)值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及可識別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。

　　第三十六條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)政策、企業(yè)經(jīng)營等情況，要求被評估單位對資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行識別。

　　資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉并非每項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識別并單獨(dú)評估。當(dāng)存在對評估對象價(jià)值有重大影響且難以識別和評估的資產(chǎn)或者負(fù)債時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性。

　　第三十七條 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w評估方法得出，所選評估方法可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評估對象時(shí)的具體評估方法，應(yīng)當(dāng)考慮其對企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)。

　　資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉，在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，其價(jià)值通常受其對企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。

　　第三十八條 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)對長期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，根據(jù)被評估單位對長期股權(quán)投資項(xiàng)目的實(shí)際控制情況以及對評估對象價(jià)值的影響程度等因素，確定是否將其單獨(dú)評估。

　　對專門從長期股權(quán)投資獲取收益的控股型企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮控股型企業(yè)總部的成本和效益對企業(yè)價(jià)值的影響。

　　第三十九條 對同一評估對象采用多種評估方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合評估目的、不同評估方法使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量，采用定性或者定量分析方式形成評估結(jié)論。

　　第五章 披露要求

　　第四十條 采用收益法或者市場法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，通常在資產(chǎn)評估報(bào)告中重點(diǎn)披露下列內(nèi)容：

　　(一)影響企業(yè)經(jīng)營的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素;

　　(二)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景;

　　(三)企業(yè)的業(yè)務(wù)分析情況;

　　(四)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況;

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

中評協(xié) 資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則 企業(yè)價(jià)值