實(shí)物資產(chǎn)

　　實(shí)物資產(chǎn)涉及到很少，不會(huì)出現(xiàn)受讓方買了后提議的情況，有一個(gè)問題單獨(dú)說一句涉及到轉(zhuǎn)讓的，比如一個(gè)房屋土地出租了，出租以后到期了，披露出來他的出租從幾年幾月到哪日，到期了租客沒有騰房還占用，我們也應(yīng)該做個(gè)一個(gè)披露，受讓方也了解這個(gè)情況，否則購買了以后有人在占用會(huì)引起一個(gè)糾紛和爭(zhēng)議。實(shí)務(wù)上會(huì)涉及其他權(quán)利，這個(gè)要根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的介紹說明，要充分的披露出來。

　　結(jié)語

　　這兩年北交所涉訴案件幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，大部分案件在掛牌前已經(jīng)顯露爭(zhēng)議，建議各位會(huì)員在受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或受讓申請(qǐng)以及為各方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，通報(bào)問題，避免后續(xù)訴累。第一轉(zhuǎn)讓方認(rèn)為存在的問題必須完整如實(shí)披露，很多問題在掛牌前能夠通過正常方式予以解決或通過程序避免，隱藏并不益于解決問題，所以我們的意見就是說，只要是我們?cè)谑芾恚�建議完整的披露。第二異議方提出異議的，或者說我不同意這個(gè)掛牌，我認(rèn)為對(duì)這個(gè)資產(chǎn)享有權(quán)利的，這種情況應(yīng)該來協(xié)調(diào)各方積極核實(shí)解釋，信息期滿或產(chǎn)生了受讓方，這樣的時(shí)候再提出來可能引發(fā)損失，會(huì)存在一個(gè)賠償?shù)膯栴}。第三意向受讓方提出的問題或疑慮，會(huì)員機(jī)構(gòu)應(yīng)就政策、規(guī)則及披露信息等方面給予解釋，受讓方說我認(rèn)為這個(gè)有問題了，沒有及時(shí)得到解釋，因?yàn)槲覀儚膾炫瞥山桓鱾�(gè)環(huán)節(jié)都是實(shí)踐，所以我要從政策、規(guī)則及披露信息等方面給予一個(gè)充分的解釋，把這個(gè)問題消化再萌芽階段。第四我們近端碰到幾個(gè)訴訟案子都是這樣的，受讓方也確定了，但是雙方就是由于各種原因遲遲不簽署交易合同，就導(dǎo)致后面各方存在推諉情況，所以我的建議是說會(huì)員機(jī)構(gòu)在確認(rèn)受讓方以后應(yīng)該積極推進(jìn)成交程序，應(yīng)該積極促進(jìn)各方來簽署合同。

　　第五實(shí)操方面的，轉(zhuǎn)交接各類文件信息建議采用書面形式，郵件電話微信短信等作為證據(jù)認(rèn)定復(fù)雜且困難。微信、郵件一般是發(fā)給個(gè)人的。各類文件的轉(zhuǎn)交要用書面的形式。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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